准备买二手房，全款不够，想先借钱全款把房子买了，然后拿到房产证再去做贷款，再分期还贷款，可以吗？

或者有什么更直接的二手房分期的办法？这是我们夫妻的第一套房子，因为手里钱不够，有个二手的刚好合适，还便宜。户主要求全款，我们也不想长期欠着亲戚朋友，所以想着先借钱凑够全款，拿到房产证后再找银行贷款。这样合适吗？

有关回应 · 2021-5-14 20:34:45

谢邀。
这样非常不划算。
听我的，别傻。
找业主，这样干。
1、签协议说明，房子你申请房贷，首付先给，一旦银行同贷（也就是递交资料后一周左右时间），把剩下和亲戚借的资金一次性给他，这样他就收到全款。如果银行不同贷，合同也要写好，自动作废，或者给对方几千到1万的赔偿金，让他把首付退回。
2、卖家收房贷的银行卡，需要在你的手里，或者中介手里，确认密码只有你自己知道，开好短信提醒和手机银行，一旦收到短信提醒立即全额转出到你的账户，再把这笔钱归还给亲戚。这些内容，建议也写在一份合同的附件内，定好。
这样你就通过房贷的方式，合法合规的全款买了对方的房子。
房贷是个人能够拿到的最优质最最划算的贷款，投资房地产的最终目标，就是把你所有的负债，都变成房贷。
祝你成功。

有关回应 · 2021-5-14 20:34:46

处女答。可以。刚贷款买完二手房碰巧给你答下。
我把我购买二手房过程和你分享下。4月初看中一套二手学区房给孩子上学用，与买家协商购买事宜，被要求全款支付。我和爱人手头没那么多钱，和双方家里借钱筹够了全款。在正式购买前，先签订了一份”定房协议”，约定双方履行的条款，交付定金给卖家。正式交接那天，在银行将余款转账支付给卖家，在房产管理中心办理相关手续完成房产过户，21个工作日左右拿到更名后的房产证。在等更名房产证期间向单位和当地公积金管理中心提出申请，拿到《公积金贷款申请表》。更名房产证到手后，开始办理公积金贷款。在《公积金贷款申请表》中附上更名前，后房产证复印件（看好是前后，在过户前一定要留好更名前房产复印件），身份证复印件，结婚证复印件，银行信用评估单，房产过户公正证明，房产评估单（公积金会指定一家给你做房产评估），将这些材料交公积金管理中心审核，等15个工作日后打电话通知去取审批好的《公积金贷款审批表》，当面会告知最大贷款额度和期限了。然后拿《公积金贷款审批表》到房产管理中心开始办理抵押贷款手续，将还没捂热乎的房产证就留在了房产管理中心作为抵押凭证。然后拿房产管理中心出具的抵押手续到指定银行就可办理贷款了，会被要求提供一个接收放款的银行账号和一个按月还贷的银行账号，一般15个工作日左右就收到银行放的贷款还双方家里，同时也开始按月还贷款了。

有关回应 · 2021-5-14 20:34:47

如果有较大把握能通过房产抵押借到钱的话，可以考虑先向亲戚借钱购房，因为亲戚借款是大家比较赞同的一种民间借贷方式。当然要先向亲戚借到钱，那要对你个人信用和还钱能力有很高的信任度才行，毕竟一套房的价格不是小数目，并且借到钱之后，你也要尽快还清亲戚的借款，维护好个人信用。

有关回应 · 2021-5-14 20:34:48

以前可以的，有些银行可以补按揭。记住这个业务叫补按揭。不过现在政策那么紧还有没有银行做的就不知道了。具体咨询你所在地的银行。
如果补按揭没了。你可以办抵押贷款，但就不是住房贷款的利率了。而且有些银行只有10年，能到30年比较少，具体咨询你所在地的银行。

总的来说就是你还是去你所在地银行咨询。

有关回应 · 2021-5-14 20:34:49

直接去你市银行咨询二手房贷款啊，正规的银行业务啊，别搞这么累啊乖！对于买房人来说二手房贷款就是付全款啊，区别就是钱从你腰包出来还是从银行出来，有区别吗？

准备买二手房，全款不够，想先借钱全款把房子买了，然后拿到房产证再去做贷款，再分期还贷款，可以吗？

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