2015 年全国房价会呈什么趋势？

一线、二线、三线均如何？
子问题：2015年北上广深房价会呈什么趋势？ - 房地产

有关回应 · 2021-5-14 20:34:07

最新补充：2015年年终总结见本答案最后部分。下面是原答案：
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这个问题比较合胃口，鉴于去年已经成功命中一回，今年也试着再来一回。
友情提示，图表较多，手机党慎入。
我们一个问题一个问题的来捋一下：
1.城镇化何时是尽头？
首先来看一下我国总人口增长情况，从下图来看，1987年是近三十年来新增人口的一个最高峰，1987年至今，每年的新增人口总体上是呈现出下降趋势的。

假设1：2014年以后新增人口量按照1987至2013年的线性趋势减少。根据这种线性趋势得到2014年每年人口增长量的预测值（见下图红色部分）。预计我国人口在2028年左右达到峰值，峰值人口大约为14.08亿人。（这只是本人不严谨的简单预测值，请勿严肃引用）

再来看一下建国以来每年新增城镇人口情况，见下图。从图上来看，1996年以来我国新增城镇人口进入加速阶段，1996~2013年每年新增城镇人口稳定在1900~2100万人之间。（我不清楚为何1996年之后新增城镇人口一下子暴增了）

假设2:2014年以后每年新增城镇人口2108万人（1996~2013年新增城镇人口平均值）。2013年全国总人口为13.6072亿人，其中城镇人口为7.311亿人，城市化率为53.7%。根据假设2，我们可以预测出2014年以后每年的城镇人口，再根据前面得到的总人口预测值，得到城市化率预测值。

预测：预计到2018年，我国城市化率超过60%；预计到2026年，我国城市化率超过70%。
参考其他国家的城市化率：http://zh.wikipedia.org/wiki/各国城市化比率各国城市化比率，我国城市化超过70%基本可能到尽头了。
房地产业的根本需求来自于城市化进程，而城镇化到头之时，基本也可以断定是房地产业到头之时。
2. 未来房地产行业还有多少需求？
2-1 总需求是多少？
我个人认为房地产的根本性需求来自两方面：其一是改善住房的需求，2000年之前的原有城镇居民因为以前居住条件较差，2000年之后有较大比例都会购买新房；其二是新增城镇居民的住房需求，主要是2000年之后的城镇居民进入城市后会购买住房。
美国的人均住房面积是60㎡，日本的人均住房面积是31㎡（均为网上数据），我这里还是采用日本的数据做参考了。
2000年前原有城镇人口：4.3748亿人。
2000~2013年新增城镇人口：2.9363亿人。
2014~2026年预测新增人口：2.7399亿人。
假设3:2000年前原有城镇居民2000年购买新房比例为70%；2000年后的新增城镇居民购买住宅比例为100%。（这里找不到假设依据，人懒，也不想去找了，有合适依据的欢迎提供）
根据上述数据我们得到我国商品住宅的总需求大约为262亿㎡。
实际上新增城镇居民购房比例不可能达到100%，部分居民可能会选择经适房或保障房、廉租房等等，而这些是不计入商品住宅需求中的，因此商品住宅总需求应该是小于262亿㎡这个数据的。
2-2 已经被消化了的需求是多少？
根据国家统计局的数据，2000-2014年11月，我国商品住宅销售面积总量为92.6亿㎡。这个数据是实实在在的已经消化了的需求量。从下图来看，2014年销售面积几乎不可能超越巅峰的2013年了。

同期我国新开工商品房住宅总量是121.3亿㎡，这个是这些年来的实实在在的供应量，即使有些开工了但还没拿到预售证，但他们迟早也会进入商品住宅市场的。新开工数据的峰值出现在2011年，2014年全年估计很难超越2013年水平。

2-3 未来需求还有多少？
已销售的商品住宅总面积92.6亿㎡除以总需求262亿㎡，35%。
新开工商品住宅总面积121.3亿㎡除以总需求262亿㎡，46%。
考虑到这个总需求有水分，那我们再适当的往上估计一下，预计已销售占总需求可能已经达到了40~50%。
而新开工的商品住宅已经占到了总需求的50~60%。
房地产市场的半程已过，从数据上看，过去是上坡，未来十年将会是下坡。拐点就是上坡变成下坡了，当上坡变成下坡之后，带来的影响是行业规模缩减，中小房企大量破产，行业垄断加剧，行业裁员等等……
3. 房价是否会下行？
个人认为房价取决于两方面因素：一是供求关系；二是货币政策。
供给小于需求，价格上行；供给大于需求，价格下降。
货币政策宽松，房贷利率低，首付低，且发放门槛低，刺激需求增加，房价上行；货币政策紧，房贷利率上浮，房贷发放门槛与周期提高，需求降低，房价下行。（货币政策本质上还是影响了房地产市场的供求关系，货币政策的波动加剧或者平衡了房地产市场需求的波动）
如前面所述，房地产市场发展的半程已过，但总需求的下降未必就一定会带来房价的下降。总需求下降，供应量依然增加或保持不变，则房价会下降；若供应量也同步缩减，那么房价还是会保持平稳的。我认为而随着房地产行业利润率的下降，大量企业会逐渐退出这个行业，房地产行业的供应量也会逐步降下来的，未来货币政策大放水的可能性也不高，09年市场那种疯狂很难再出现，房价保持平稳的可能性最高。
以上是整体情况，而具体城市又要具体分析。
我国人口预计 15 年内是会逐渐分散在大中小城市，还是继续向大城市集中？我们应留在大城市发展吗？ - 社会
《中国各地人口净流入流出示意图》反映的情况是否符合你亲眼观察到的情况？ - 地图
如何评价王健林的「二十年内无法阻止北京、上海房价上涨」，他的判断正确吗？ - 北京
我很赞同上述三个问题中的最高票答案，一二线城市集中了我国最好的政治、经济、教育、医疗等资源，人口持续流向一二线城市是客观规律，是不可逆的趋势。
人口会持续不断地流向大城市和特大城市，这些城市的房地产需求是高涨的，平抑房价最直接有效的措施就是增加供给，但是国家去年年初又出台了一个政策——500万人口以上特大城市不再安排新增建设用地。需求端高涨，供给端有限乃至缩减，价格怎能不涨。
供求关系对房价的影响见成渝两地的例子。

再放张图，感受下2009年货币放水的盛况：

再放张SHIBOR的图，感受下2013年年中的“钱荒”：

2013年下半年房贷放款周期似乎就变长了，14年春节后房贷利率也普遍上浮5%，后面上浮了10%，15%，甚至20%。2014年房地产市场下行很大程度上受了房贷收缩的影响，2014年年中开始央行开始不断“微刺激”，SHIBOR也变得平滑而温柔了，房贷利率也慢慢下来了。9、10月份房地产市场也基本到达阶段性的底部了。
4. 2015年房价会怎么走？
前面说了这么多，现在预测大家最关心的2015年房价走势。
需求面显著恶化了？没有。（台阶会一步一步下，不会一下子摔倒一楼）
供给面显著增加了？没有。
货币政策会收紧么？不会。宏观经济下行压力大，CPI下行，可能会进一步降息或者降准，房贷利率有望进一步下调。
货币会再次大放水？不会。前面说过，09年那种疯狂很难重演。
既然一切都没有显著的变化，而货币政策有望进一步宽松，2015年房价的走势也就是整体平稳或者温和上行，一线城市及部分二线城市上涨或更加凶猛。
分时段来看，现在成交量已经显著回暖，预计节后价格将开始明显回暖，价格上涨的城市将会越来越多。市场热度将会自春天持续到秋天，如果货币政策能继续放宽，维持这种热度的动能将会更加强大。四季度么，如果今年是很热的一年，要小心市场又开始转向了；如果今年是温和的一年，也许这种温和能够贯穿全年。
分城市类型来看：
一线，涨；
二线，大多涨或者平（要看供求情况）；
三线，大多跌或者平（要看供求和经济发展情况）。
最后，献上北上广深的数据，2014年1-12月份新建商品住宅价格指数同比走势。

大于100，房价同比增长，小于100，同比下降。虽然12月房价同比还是下降的，但是小心了，仔细看10月、11月、12月数据，同比已经在收窄了（底部的信号啊有木有！！！降的越来越少越来越少，然后就是负转正了，反转的脚步已经越来越近了），深圳甚至12月同比数据已经高于11月了，该市12月环比确实已经开始上涨了！
一线城市里有计划买房的，钱准备够的，可以动手了！
由于缺乏其他地区基础数据，难以对具体城市做具体分析了！各位见谅。
预测会根据宏观经济数据以及宏观市场数据适时修正。
2015年1月19日。
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2015年1月22日补充：
本文系原创。
感谢某热心朋友告诉我这文章被盗了。
被盗地址：2015年全国房价会呈什么趋势？...
我自己也跑去围观了下，看了评论区，一边倒的骂声，我是不是该感谢一下盗我文章而不署我的名的这个APP呢——你们这是在保护我啊！！！
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2015年1月26日补充：
券商的研报里看到一张好图，根据70个大中城市房价指数做的图，房价趋势一目了然：

手里没有2012、2013年的数据，整理数据是个很麻烦的过程，有空了争取把12、13的数据弄出来，然后再分分类，大致分成北上广深、省会和部分沿海城市、其他城市等三大类，房价趋势应该会更加分明。

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2015年1月27日补充：
有对2014年房地产市场形势和2015年市场预测有更多了解的朋友，请看世联行的报告《胸有惊雷，面如平湖中国房地产市场2014年回顾与2015年展望》，比我文艺，比我专业。
世联行报告百度文库地址：胸有惊雷,面如平湖：世联行2014年房地产市场年报（如有侵权，俺删掉）

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2015年2月9日：
看到楼下真不很知名提到同地段公寓和住宅，他肯定选公寓。其评论区关闭了，我之前算过公寓的账，忍不住在这里插几句嘴。
二手商业产权的物业在交易时产生的税费远高于二手住宅产权物业，同地段的酒店式公寓要比住宅售价低13%以上，未来按照相同价格出售时，才能获得相同的投资回报率。

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2015年3月6日补充：
答题区两位酷炫与霸气的牛人一唱一和的批评了我，评论区部分人士也指出了我屁股存在巨大的问题，今儿发现虽然这个答案点赞数依然排第一，但是顺序已经排第二了，不知是否是点反对的人已经大大增加了？大量群众虽然没留下只言片语，但是却用默默的行动对我的屁股投下了不信任的票？
我很痛心，我很疾首，我终于羞愧的增加一个补充说明——我是一名男性，而男性是下半身思考的动物，而我下半身重要组成部分之一的屁股又是个房地产的屁股，因此这肯定是个不正确的屁股，这肯定是个只有贪心没有良心的屁股，屁股不正则脑袋残矣！！！
我坦白的交代以上预测纯属扯淡，答题动机只为忽悠，本答案100%为房地产洗地的软文。
不过，为了公司卖的好，为了年终奖发的高，我还是要将忽悠进行到底：
北上广深的朋友，想买就赶紧动手！过了这个村又要多花几个子儿！
省会为主的二线城市朋友，耐心比选，适当观望，沉稳出手！着重考虑教育、交通，优先选择成熟片区。
三四线城市的朋友，请把房子当做消费品，有需要你就买，没需要你就等待，纯投资你不要来！

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2016年1月19日更新：
一线城市：齐头并涨
一线城市3月份以后一路高歌猛进，金九银十稍有喘息，但年末环比增速又有上升趋势。

分城市来看，深圳领跑全国，上海涨幅也不小。一线城市上涨在预料之中，但我年初没料到一线城市涨幅会如此之大，尤其是深圳，不想说什么了。深圳房价的问题，我在这个问题里简单阐述过：深圳在2015年3月30日之后的这波房价大幅上涨的支撑是什么？ - 金硕的回答

二线城市：几家欢喜几家愁
整体上看，复苏较为温和，走势较为平稳，年末基本收复了年初失地，2015年年底房价相比2014年年底变化不太大。

分城市来看，以南京为代表的15个城市上涨，以包头为代表的18个城市下跌，涨跌互现。涨幅最大的南京为7.9%，跌幅最大的包头为3.7%。

三线城市：愁云惨淡万里凝
走势来看，全年都在泥淖中挣扎，光明也仅仅是环比跌幅收窄而已。

分城市来看，温州、金华上涨，其余31个城市都是下跌。温州上涨1.8%，丹东领跌达5.3%。

跟答案无关的破事
那两位热切期盼打我脸的呢，来来来，半张脸伸出来给你打， @疾风飞影、 @MatthewT，老改名，还删答案，真让我好找啊。某位酷炫狂拽的答案虽然删了，但你的结论我截图了呢，还精心保存着的呢（心眼就是这么小，来来来，打我！！！）

题外话：
各位就别再邀请我蒙2016年的房价了，这不2015年也没完全蒙准。
社区这一年又涨了这么多用户，我如果蒙了，指不定又跳出来几个迫不及待打我脸的，小心眼的我实在应付不过来。
再次强烈拒绝瞎猜2016年房价走势。
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2018年8月8日
时间已经过去三年，回顾一下，当年虽然蒙对了启动时间节点，到底还是低估了金融放水的巨大威力。
本轮上涨，启动于2015年330前后，终止于………目前个别城市还在轰轰烈烈的上涨，还无法判断何时终止。这一轮涨幅冠绝二十年来房地产历次上涨周期，很多城市涨幅接近两倍，北京暴涨前均价两万多，现在已是6~8万，上海印象中已是5万多，深圳5~6万水平（数据懒得去查了）。南京、杭州这些热点二线城市也到三四万水平了。我熟悉的成都市场主城区真实价格水平基本2~2.5万左右了，暴涨前1万左右，重庆也到1.5~2万左右了，暴涨前7000水平，西安暴涨前7000左右，目前还在飚，昆明暴涨前8000左右，目前正在飚……之前看到文章说金茂府卖十多万一平，金茂府嘛！北京嘛！十多万挺正常，粗略看了一眼后我想。仔细一看，原来是郑州的金茂府！！！
回过头来看，这一波还是大水漫灌之下的普涨，只是呈现明显的区域化特征，不同城市启动时间差别较大。2015年北上深领涨，尤其是深圳，330后迅速翻倍，大学同学本来在深圳工作，眼睁睁看着首付不够首付，后来选择回二线城市生活。2015年年底到2016年上半年应该是四小龙为代表的热点二线城市开始接棒，苏州、南京、合肥、武汉房价开始迅速升温。上半年的成都重庆还多安静的，成交略微活跃些，价格略有回升，回到13年左右水平。2016年8月成都升温，记得8月底9月初，成都房价一周一个价，然后是贯穿2017年全年的暴涨。天量供应的重庆，我原以为四平八稳的重庆在2016年12月份左右方才启动，2017年上半年疯涨，下半年平稳，2018年春节后又来了一波。西安市场启动更晚了，2017年年中左右才开始进入疯涨快车道，昆明2017年下半年开始疯狂，两个城市涨势持续至今。
回过头来看，对整个周期判断还是存在重大失误的。2016、2017年一直也没料到西部众多城市会有如此重大涨幅。2018年年初，看到一条新闻，四川一个十八线县城——射洪县房价也快速翻倍，私信里云南保山（估计大多数都没听过）朋友反映房价上涨迅速，后来突然醒悟要查查货币量，2008年末M2总量接近48万亿，2018年3月份M2总量174万亿，十年时间，3.66倍的货币投放，近三年虽然每年增速不算夸张，但是绝对增量是一个很高的水平。
所以2018年开始才明白——不用再分析单城市的供求量、经济发展水平、人口吸附力等情况。大水过后，没上涨的地方都要上涨，无非多涨点少涨点……
黄市长不走重庆就会不涨了？不会。碧桂园、恒大不去三四线城市乃至小县城你们那儿房价就不会上涨了？不会。政府多供应土地房价就不会涨了？大概率还是不会。水龙头不关，什么也阻挡不了轰轰烈烈的房价上涨势头，你们纠结的讨论的那些种种原因，只是诱因，只是点燃大火的火柴。
更新后的建议：还没上涨的三四线城市（估计只剩部分中西部三四线城市了），刚需客群还是建议尽快上车，以免哪阵风把大水吹进你们的角落。三四线城市投资还是不推荐，尽管可能会上涨，我还是担心部分三四线城市未来流动性不足，无法顺利变现。
如果你所在的地方房价开始上涨，这轮行情，你们那里房价大概率会至少涨到翻番，不论几线……马后炮了，惭愧惭愧

有关回应 · 2021-5-14 20:34:08

最近研究了一下房价，和大家分享一下：
（以下数据大部分来自搜房百城房价指数）

最近5年的房价，基本上以波浪式平稳上涨，一个周期的上涨幅度在10%-15%之间。
本轮下跌自2014年4月开始，到2015年4月到达谷底，跌幅在5%左右，然后再度进入上升周期。

那么下半年的价格上涨，有基本面支持吗？
我们看看过去一年的房地产投资增速。

越来越慢，一路跌到了谷底。

而且，2015年上半年，房屋竣工面积32941万平方米，下降13.8%，降幅扩大0.5个百分点。其中，住宅竣工面积24354万平方米，下降16.5%。

投资、竣工、新购置土地，都在下滑。也就是说，供应一直在减少。
而另一方面，销售面积和销售额，从年初开始逐步反弹。

销售额的速度高于销售面积的速度，说明价格在走高。显然，经历一年的去库存化之后，短线来说，供需失衡的局面已经得到缓解。
虽然说中国的人口红利在减少，城市化速度在下降，但毕竟尚未达到饱和状态，刚需还是有一定保证的，这是年年喊房地产崩溃却始终只闻楼梯响的主要原因。

细看的话，表面平稳的房价，其实各地方却在继续分化。
2015年8月，同比上涨超过2%的城市有12个：
深圳+26%，上海+10%，保定+7.5%，厦门+5.2%，邯郸4.7%，武汉4%，
北京3.2%，南京3%，石家庄2.6%，太原2.4%，合肥2.3%，郑州2.2%。

这里面，三个一线城市处于领涨位置。

深圳3.8万，上海3.5万，北京3.3万。
这是全国仅有的三个超过三万房价的城市，进一步拉开了与其他地方的价格差距。
尤其是深圳的涨幅，最为让人侧目。虽然说有短期政策因素导致，但是不可否认，近几年来，深圳新兴科技产业的繁荣，确实创造了大量的民间财富，导致房地产需求有着充足的购买力支持。未来房价向香港看齐，应该是没有什么悬念的。

京津冀在“环首都经济圈”的光环和“资源诅咒”的双重催化下，发生分化，南部的穷地方石家庄、保定、邯郸稳步攀升，北部的钢铁业中心唐山、秦皇岛萎靡不振。命运啊。。。

另一边厢，长三角的地方城市由于缺乏概念炒作，和低端制造业的萎靡，继续处于“去泡沫化”阶段。漫漫长夜，何处是尽头。

沿海大城市的境况则要好得多，普遍站得稳，并且有向上的趋势。
广州房价重新超过早前泡沫化严重的杭州房价，南京房价同样上升趋势明显。

沿海二线城市，厦门和温州的房价形成黄金交叉。
在这场经济转型的大戏中，厦门和温州的角色，是一个有趣的对比。
据说温州的有钱人，赚到钱之后都会去杭州或者上海置业，而福建沿海的有钱人，比如莆田、泉州的，同样会选择去厦门置业。如今低端制造业风流云散，温州的房价距离高峰已经近乎腰斩，在媒体的放大镜里，“经济崩溃”之说可以做实了。

既然实体经济不行，厦门的房价又是怎么涨上去的呢？
这里有一个全国小学生在校人数的变化图，可以看到，最近五年，厦门的小学生在校生人数是全国增长最明显的。并且增长前列的，全部集中于长三角、珠三角、京津冀、福建沿海和部分中部城市。
有趣的是：广州的小学生在校人数竟然是减少的，不过呢，其85万的小学生人数，竟然比北京上海都多，确实有点泡沫了。

内陆方面，又是另一番风景。

内陆中心城市，稳中有跌。
武汉的房价走势最好，略微意外。经济表现最好的重庆竟然跌得最凶，看来这泡沫挤得彻底。西安的房价已经回到五年前了。。。

内陆次中心城市。
普遍稳中有升，看来泡沫比那些明星城市要少。比较倒霉的是长沙，作为重工业城市，工程机械和钢铁业都不景气，似乎被拖后腿了。

西南，海南，下跌明显。
尤其是前几年炒作的海南旅游岛，如今泡沫刺破，接盘侠们的痛苦唯有在夜里一个人独自品尝了。

西北，盛宴散去。
煤老板的黄金时代已经过去，鬼城比比皆是。

以上，大致可以归纳出未来一段时间的房价走势——
1，一线城市，快马奔腾。
2，二线城市，稳定持平，有起有落。
3，三线城市，有概念的走高，没概念的下跌，总体在去泡沫化。
4，东北、华北、西北、西南的资源产区，下跌风险较大。

有关回应 · 2021-5-14 20:34:09

一线和部分二线：武汉市区，南京市区，杭州市区，厦门岛内等，别等了，抓紧买。
剩下的二线如成都重庆西安等，可以等等，但是长期还是要涨，有能力买的话2年内买。这部分二线城市的特点，一是往往靠近一线城市，吸引力不强，如佛山东莞等，二是地比较充裕，人口没那么多，所以短期房价上涨空间不大。这类城市房价有回调空间，现在买的话会有点吃亏。
三线城市以下（是指剩下的中西部和东北城市，大连沈阳除外）和县乡村（华西村，五羊新村等不算）就别犹豫了，赶紧卖，租房住，要不了两年就能花1-2万买抵债房了。房子实在是太多了毫无购买价值
重要的事情说三遍：买房买的是脚下的地，买房买的是脚下的地，买房买的是脚下的地，
房子本身不会增值，增值的是土地，学位，地铁等都是附加值，所以怎么选房不用我多说了，附加值越高越好，地段是核心。

中国人口迁移大地图！中国进入“人口危机”时代 -- @房地内参半求工作室图的来源见链接
个人对城市的定义（买房版）
一线：北上广深香港澳门台北，永远涨。
二线，杭州苏州南京厦门武汉青岛天津大连市区（用地紧缺型）；成都重庆佛山东莞苏州无锡西安非核心区和其余的珠三角，长三角城市（用地宽裕型）
三线，剩下的省会城市
四线，其余的100万人口以上的非省会非珠三角长三角非特区的城市
五线，城区人口100万以下的各种城市
乡村。。

有关回应 · 2021-5-14 20:34:10

隔壁乡镇，2012年纳税2亿的乡镇，在中西部算是中等偏上。2014年初成交价20万的房子，今年标价10万无人问津，最终8万成交。
原因，是这个乡镇的经济结构太单一，政策一调整，一个镇就趴下了，流动（务工）人口撤离，服务业失去活力，再加上新的快速公路远离镇中心，房价直接跳水。
这就是为什么大家普遍不看好小城市，三线以下小城市，经济结构都比较单一，靠着一两个产业或者大公司撑起来的城市，抗系统风险能力太弱，一个政策调整就会趴下。

三线非省会城市，最头疼的是当地的省会，尤其是同时还是城市群核心城市那种，城际快速路、轻轨乃至地铁一个劲儿的修，看起来像是送肉吃，实际上是吸血。郑州周边，等到半小时城市圈形成的时候，许昌新乡洛阳开封焦作也就被抽的差不多了。

二线和省会城市内部，学区开始决定房价，80后在崛起，对子女的教育投入更加重视。其次是成熟地段的成熟社区，物业服务好、居住环境好的房子。
中西部区域性中心城市尤其是省会，基本上集中了一省的政治经济资源，吸附效应明显，稳中有升的可能性比较大。

北上广深估计在未来的三五年内下跌可能性极小，决定因素仍然是资源、资源、资源，上涨可能性很大。

决定房地产价格的不是开发商，不是购房者，而是政府——地方政府。
只用减少土地供应、抬高土地价格，就能一定程度上操控当地房价，如果中央政府再配合一下，来个调控、限贷，房价上涨当然蹭蹭蹭。
地方债是一个大包袱，就目前的政治体制，是绝对不允许搞什么地方政府破产的。所以捂这个窟窿，要么把地方债转移成中央政府债务，但是伴随的必须有部分收入项目划归中央，地方不愿意，营改增已经在起变化了，更不要说卖地收入了；要么放手让地方不拘形式限期解决，这更不现实。

我司（某本土房企）核心团队普遍看淡五年以后的郑州市场，但我并不认同他们的观点，我认为至少六年没问题。（纯属虚构）

来自多家银行的信息显示，今年的房贷逾期率正在不断上升，已经创下十五年来历史新高。

最近十年来，几乎所有的投资，平均收益都没有能够超过房地产，这一次，我觉得也不会例外吧。

综上，个人认为2015一二线城市的房价上涨趋势不可逆转，三线城市稳中有升，三线以下开始逐步分化最终量价齐跌。

[以上纯属个人偏见，不作为任何投资建议和参考]

有关回应 · 2021-5-14 20:34:11

发帖时间:2015年1月
观点:个人预测2015年楼价震荡下行在2~4月间可能上扬,但六月后到年底会小幅回落,11~12月见底.
资历:父母是第一代房地产投资受益者,我曾用家族总资产的70%做房地产投资,并收益.
=======================预测回馈:==============================

2015年11月17日补充:
南海网10月全国房价环比下降上海新房价跌回1年前
网易房产:深圳10月房价环比下跌 11月购房优惠或集中推出
腾讯网(11月发布的预测消息):专家称全国12城房价将下跌

2015年7月17日补充:
百度乐居: 7月楼市降温：一二手成交量齐跌二手房价跌5%-房产新闻
凤凰网7月17日消息:一线城市楼市降温房价罕见下跌 ——凤凰房产北京
其他网站7月房价消息:京7月第二周二手房价环降-BRTN北京网络台
与我预测的"六月后小幅回落"吻合
2015年7月11日补充:
2015-07-04补充:6月百城房价环比涨幅扩大 (因为写这个预测的时候,并没把这帖子当作一回事,因此5~6月的预测我并没有写出,"六月后"是指7月~12月)
5月19日补充:70城市房价环比上涨0.3%|住宅四月份数据与我的预测完全吻合
2月1日补充:最新官方消息指出新年首月百城房价告别8连跌一线城市环比全上涨
3月31日补充:四部委联手救市：全国房价将普遍上涨政策层面和我的预期完全相符.
上述以和我的预测的"2~4月间可能上扬"吻合,欢迎大家继续围观我的回答,一起见证
每月将按时更新.
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补充:我基于多年真金白银投资,换回来的经验,得到的数据,在这里分享,但没有得到重视.
反而一些预测失败,甚至叫嚣崩盘的脑残言论,因为多发了几张图,多写了几个字,旁征博引使自己的言论看起来合理的回答,却获得了上千个赞.
我在这里的每一个字都是有时间成本,我所要的回报,仅仅是对事实尊重
2015年12月31日前攒够3000赞放全盘预测思路及数据,以及大家都在关注的崩盘时间预测,精确到月,否则我还是闷声赚大钱算了.
多年投资经验告诉我和小白以及失败者,不要讲理,因为浪费时间.

2015 年全国房价会呈什么趋势？

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