为什么16年房价暴涨？

题主坐标北京。感觉14年到15年初北京的房价很稳定，自己天真的以为国家要稳定房价了，没想到从15年下半年房价开始上涨，到春节后周小川讲话开始突然爆发了，媒体也配合，房价每天涨几万甚至十几万，国家突然想把房价抬高吗，如果是的话是因为什么突然改变维稳的思路了？

有关回应 · 2021-5-14 20:31:23

[url=https://www.zhihu.com/zvideo/1332376987939917824][/url]输入性通胀。
这不仅仅是四万亿的副作用，也是国际在次贷危机之后印钞太多涌入中国共同堆起来的。
摘录一个我以前的回答。
现有的美元体系中，我们是从属。
我们被输入美元，被迫对冲增加货币，被迫接受输入性通胀。
我们生产商品，输出美国，美国开足马力印钞买我们的东西。
那些花花绿绿的纸值钱么？
新冠，美国印了海量货币，而且还没什么利息。
这些钱迟早要进入市场的
表现为股票市场的繁荣，房地产的繁荣，大宗商品的高涨。
资源输出国因为这个卖资源更有力，挤压了国内的工业。
比如委内瑞拉，比如巴西，比如南非，繁荣一时。
表现在中国，就是热钱涌入，逼迫我们金融开放。
因为美元超发我们不仅对冲增发货币，而且一边升值，一边通胀。
资本是追逐利润的，他会表现为中国国内的股票市场再次繁荣，追逐国内的优质资产，哪怕是简单的购入中国人民币，也可以稳获利差。
这是15年之前的故事
15年之后呢？
美国加息，美元回流，外资高点卖掉资产，疯狂涌出，我们的外汇储备几个月被干掉几千亿美刀。
然后接着国内的对冲超发货币，被房地产接盘，准确的说被全民接盘。这是16年之后的故事
我们还好
而巴西跟委内瑞拉就炸裂了。。。

有关回应 · 2021-5-14 20:31:24

前二天刚好有人在群里问我这个问题，我在这儿大致的写一下济南房价如何跟着全国范围的涨价去库存翻番的，当然，我了解到的只是一方面，需要多方面了解的可以在群里探讨，我在这儿只说一下我知道的！（加群的私聊我或则看简介）
2015年之后，我大部分时间都在唐冶，当时唐冶的房价大部分都在5000左右，帝华是3999起价，而且销量也不高，置业顾问需要去周边宣传，每个每个置业顾问月才能卖出去几套房子。银丰唐郡当时卖的也不好，卖的是紫薇园和荷花园还有玫瑰园认筹，当时，二个开发商都推出了低首付，二室付二万，三室付三万，然后，其余首付分一年半或则二年，在交房钱付清，这二个楼盘的位置在唐冶相对来说还是很不错的，然后就是鲁商凤凰城，也是半死不活的状态。和润幸福城由于是唐冶最好的学区，所以价格在7000左右，销量也不好。世纪大道北边的话是绿地城，价格是4999起步，销量也是马马虎虎。就这样，从2015年一直过渡到了2016年，中间政府一直出台政策刺激楼市，限购限贷一步步的放开，房贷利率从6.25降到5.75，然后从5.75降到5.35，5.35又降了一个点到5.25，5.25又直接降到4.9，可楼市还是不温不火。首付比例也是水降船低，从二套房60%降到了40%，首套房也从30%降到了20%，这还不算完，还能高评高贷！事情开始又变化的话是从2016年4.5月份，5.1左右，一个大佬给我说，房价要涨了，当时，我已经有了一些预感，买房的人在不断的增加。但是，你们也知道，我们从经济学角度来看也好，从统计学角度来看也好，都认为房价大涨不至于吧？谁知道，接下来的几个老千操作，让我们惊呆了，卧槽，真是一气呵成不拖泥带水的。首先是2016年6.29.6.30唐冶地王拍出之前，我就已经从几个财务嘴里得知这块地已经内定了，就是谁的，就是要拍高价。大放水了，没办法，只能刺激一波了。果不其然，6.29，6.30日土拍拍出了面粉比面包还高的价格。7.1开始，银丰、帝华、绿地、和润包括雪山的几个楼盘，联合捂盘惜售，上午和下午就不是一个价格，今天和明天又能差出好几百一个平方，唐冶楼盘开始变的一方难求，不过，整体价格还维持在8000到9000左右。紧接着又开始了一套组合拳，张马屯又拍出了9000多一平方的地王，张马屯又疯了，我们亲爱的王书记又在济南大拆大建搞鹏改，画了一个圈，为中央商务区，大刀阔斧改革，地铁紧锣密鼓的修建中，至此，济南东边房价彻底失控了，

当然，还有西边吴家堡拆迁等等。

实际上无论是济南也好，青岛也罢。当时一些开发商资金链马上就要断的。青岛即墨敖山卫如果没有这一波，肯定会挂几个开发商的，只是，开发商活了，百姓就苦了。
还有一个问题，大家需要认真去思考。就是2016年唐冶房价5000左右，现在2021年初，均价12000左右，相当于翻了2.4倍，你的工资涨了多少。另外，今年上半年将会是一个关键点，如果选择保民刚美，那么，房价必将持续阴跌。如果选择保汇率，那么，能买房的抓紧买吧？贫富差距会进一步拉大。动摇XX！
不过，按照历史来看，保汇概率大！

注解：个人观点，只做参考！

二更：
接触了很多客户，首先说一个很有意思的思维，我感觉是不太对的，就是济南房价在2016.2017年翻了一番，大家感觉还要涨，认为这是理所应当的。而在2019.2020年济南房价平稳甚至一些楼盘阴跌后，就好像要天下大乱了一样，济南高位接盘的毕竟是少数，就算跌个20%到30%，基本盘没事，大部分还是赚的，只有一小部分高位接盘的是赔的，不应该唯恐天下不乱一样的去哄抬房价！
第二点就是：拿着下面地级市的中心房价和济南郊区的房价做对比，从而得出结论：下边市区的房价都接近1万了，济南郊区房价12000.13000已经很便宜了，这么对比是不对的，应该对一个城市差不多位置的进行对比，从而得出一个比较公平的结论，现在讨论比较多的潍坊也好、滨州也好。我举个例子：济南帝华位于唐冶，均价在12000左右，潍坊帝华均价在5000左右，这么对比的话济南房价是潍坊的2.4倍。而不是潍坊市中心的房价10000左右，济南郊区12000，潍坊都10000以上了，济南才12000的一个结论。还有就是可能大部分看我回答的都是想买房的，内心开始不自觉的给自己找心理安慰了吧！

有关回应 · 2021-5-14 20:31:25

回宝宝的老路了嘛，这个烟一抽上了，就戒不了啊。

有关回应 · 2021-5-14 20:31:26

国家在下一盘5-10年的棋，（房地产是有泡沫的，怎么去除，人民买单。）15年左右国家整体情况是实体难做，钱都在虚拟经济（楼市和股市）。差不多都是15年中开始动手的，股市：15年五六月前中下阶层差不多进场完毕，国家逮鱼收网打压股市。楼市：这个比较复杂，不能直接打压也比较难，那么换个方式，头三年拉升房价，让百姓上车（房价上涨时候容易卖，下跌反而不好卖），16年拉升17年稳定后，开始各种限制限售首贷，然后收房产税打压，反正老百姓的储蓄有钱已经进场了，后期开始打压楼市，把虚拟经济的钱慢慢挤到实体经济去。直至达到一个平衡点。所以国家是要砸了楼市和股市的小锅，保住全国整体的大锅（牺牲的是中下阶层的高储蓄，离高层决策比较近的上层永远是受益者）。古往今来都是如此，受伤的都是老百姓。

有关回应 · 2021-5-14 20:31:27

一句话，保外储，有人同意吗

为什么16年房价暴涨？

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