怎么看待济南西吴家堡片区拆迁补偿？

济南国际医学科学中心征地，吴家堡拆迁了
目测济南房价又要爆炸
济南啊济南，房价几倍了？

有关回应 · 2021-5-14 18:58:14

彻底震撼了。。。
昨天打车去济南西客站，和出租师傅聊天，先是聊高考查分，师傅家里有两个孩子今年高考，结果都不错，一个570一个550，其中女孩来自济南外国语开元分校（济南的私立，一年6w？），厉害厉害，顿时感觉师傅亲戚真有钱。
车开到西边，师傅开始跟我拉家里的房子，彻底蒙圈了，他是大金庄的，家里有个院子，和哥哥两个人分，他分了400万，哥哥分了500万；老婆家也拆迁，分个140平的；他现在住的房子120平，太小了，说去绿地买了个160的；周末被中介拉去买公寓，看完就全款买了俩（100万左右），不知道能不能赚钱，反正靠着未来的地铁口，先屯着呗；周围的人家里哪个没有个几百万的现钱？都住着140-160的大房子；师傅表哥去万达文旅城一下买了两套（140与120平各一套，15000一平）；师傅光给闺女留的就有三套120平以上的房子。。。
我已经彻底被震到了！400万什么概念？就算互联网年薪30万，需要不吃不喝来十三年啊十三你别年！师傅说上次一个打车的小伙子，苏州工作，北大毕业的，师傅问他一个月挣多少？小伙子说师傅，你别问，我说出来怕吓到你，光个税一个月交8000：）师傅表示很有钱，北大就是不一样；不一样啥，个税8000月收入估计4w+，来个400w一次性的到位你需要多久？多久？100个月...细思极恐，有学历、有能力、有好的行业，面对拆迁补偿也是完败！
有同学说，谁让人家拆迁补偿呢？我家又没有地。嗯，说的很有道理，只是，政府的补偿款谁给的？如果是税收，那就是你我缴纳的收入；如果是开发商，开发商收了地，建好房子补偿给拆迁户，再按市场价卖给我们，把补偿款挣回来，嗯，还是我们上班族工薪族买单啊！本质上国家GDP增长的部分被谁分去了，还看不明白么？
也可以说是现代一大怪现象，无论你多有学位、多工作多好，完全比不过你家有房子和院子要拆迁。别谈以后没有地了，现在城市里的大部分人，往上推三代，哪个不是没了地的农民进城的？
感觉心里有些酸，读到了博士又怎样，出过国又怎样，面临政策补偿，好意思拿出来说么？

有关回应 · 2021-5-14 18:58:15

我是吴家堡的，当我听说我们那边拆迁可以分几百万的时候，说实话我是高兴，因为长这么大没见过这么多钱，随着吴家堡拆迁火了，反而越来越焦虑。
首先，我们要背弃的是生活了很多很多年的地方，春天田野里的小花，夏天池塘里的荷叶，秋天肆意飘散的稻香，还有冬天银装素裹的院子，很多很多在我们记忆最深处的东西即将永远的消失掉了。那些祖祖辈辈的根基就这样没有了，换来的却是只有70年居住机会的新家。那些相处了很多很多年的街坊邻居也许就会这样走散。这些说来确实也矫情，不过我是个很矫情很念旧的人。我只是有些不舍得，不舍得承载着过去的地点物件甚至是一棵歪脖子树的消失。
其次，就是谈钱。5百万对于一个从小生活在郊区的我来说真的是太多了，可又想，五百万能买个多大的房子才能把家里的人都安顿好呢？村子里的房子普遍比小区平方面积大而且还有院子，在家里怎么转啊跳啊跑啊都无所谓，像我这么一个动不动在家瞎折腾的人，面积太小我会非常的局促不安浑身不自在。（去住小区的同学家住过一晚难受死我了）我们家有六口人住在三个房间里，基本每个房间都是普通居民楼卧室的两倍。所以五百万究竟怎么安排买房子才能让我们舒服又安心呢？我对房子和房价没什么认识，但听说最近西客站房价涨的厉害，五百万撑死撑死买两套普通大小的房子，那后续的水电费呢？物业费呢？那些原本有有工作有稳定收入来源的还好说，那些靠种地生活的人呢？怎么办？其实500万这么算下来不多真的不多。
最后，很多人都开始带着讥讽的说什么要嫁吴家堡人做吴家堡人的上门女婿。我记得彭庄大金庄那块拆迁的时候就兴起了结婚潮，钱和房子分下来了就又开始离婚潮了，这两年自己的同学分分结婚生娃，我不知道他们真正为了爱情结婚的有几个，也希望过两年他们都不要离婚吧。毕竟婚姻不是儿戏也不是用金钱来衡量的。
钱可以充盈你的生活但决定不了你的生活方式。

有关回应 · 2021-5-14 18:58:16

西客站的二手房主可以先捂着，2020年下半年出货是最佳时机。2017年买的房子都限售，下证最少一年半，限售两年。2020年底前这些房子都不能正常过户，不能合法交易，变通的办法也有，但是不保险。这对16年及以前买房的二手房主，是个极大的利好！房价被周围高端盘抬上去了，却不会被这些高端盘竞争出货。。吴家铺周围的村子那么多，要拆三年。也就是说，三年期间，几乎每个月都要有一大批手握五六百万的拆迁土豪在西部扫货。还怕卖不出去？要知道这帮人比刚需还刚需，他们不会考虑期房，都瞄准现房，都可以全款。

西客站已经没几块地了，新拍出去的地又要盖别墅和洋房。这些高端产品不会对现存的二手房造成直接威胁。这些高端产品的目标客户也不是北边的村民。

怎么看待济南西吴家堡片区拆迁补偿？

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