企业是怎么被银行「玩死」的？有什么经典案例？

李先森 · 2018-10-15 23:26:45

知乎小透明自来答一波
银行坑？【银行倒贷】了解一下  ？
别的地方不知道，北京银行抵押贷来一个

一，zx银行（知名银行，自行脑补，房屋抵押带苦啊）
      先说下客户情况，客户在北京海淀有套房子，北京有一家公司，经营满一年多点，公司年流水200万左右，个人年流水960万，外地两家公司，外地两家公司年流水加起来4000万左右。房子评估值1600万出头，在zx银行抵押了600万（主要是当时不着急用钱，就没多要），还款方式每月还息每年归本，之前这家银行出了名的政策宽，2017年10月份，银监会入驻银行开始做调查，18年以来，zx银行基本处于瘫痪状态，基本不怎么接业务了。
   问题出在哪里？出在还款方式，每年归一次本金，正常归本后一周左右，又能重新倒贷倒出来，在倒贷期间，银行会重新核算客户负债，看客户征信情况，查公司情况（公司主要看有没有案件被执行，有没有上失信），一顿操作之后觉得客户没有风险，就会批贷，但是。。。对，凡时都毁在但是上面，银行永远不会告诉客户，你归本之后一定能重新批出来（主要是不把话说死，免得客户将来闹，银行还是比较怕这个的），然后悲剧就出现了，归本了，银行不给倒贷了。

   这里面还有一个问题，客户归本的钱哪来的，无非两种，要么找垫资公司垫资，中间付利息，要么就是把自己公司的流动资金先压上，很明显，第一种费钱，第二种费项目，费钱很好理解，有人纳闷了，费项目，咋费呀，很简单，钱是用来接新项目的（很多项目需要前期投资），钱现在正在银行躺着呢，那拿什么投项目，蜜汁尴尬呀。

   当客户找上本屌丝的时候，是确定了倒贷不行了，客户急了，最终结局方案如下：
   第一步：分析客户房产，公司负债，北京公司流水，外地公司流水，有人问，为啥还要看外地流水？因为外地流水多呀，能算上的话，贷款十拿九稳，根据客户情况，2个工作日给客户匹配出2套银行方案--ps：（有人可能说了，你小子也不行呀，匹配个方案要两个工作日，其实真不是，银行抵押贷打不住不麻烦，麻烦的是细枝末节的那些要细节，与其整个大概，在申请过程中各种问题，还不如从一开始就跟合作的银行沟通好所有细节，毕竟客户等得起，项目也等不起呀。）最终匹配PF银行和ZS银行两家，优劣势全跟客户讲明白，并给出自己推荐，最终客户选择PF银行方案。
   第二步：客户准备全套资料第一时间签约银行 想知道详细资料的欢迎私信来撩
                  再次普及一下一般银行抵押贷的流程：
                  全套资料面签--报评估公司下户评估--资料齐全等出批贷函--2个工作日银行出公正抵押材料--做抵押登记--做公证--等它项权利证出来三个工作日内放款
   第三步：催出批贷函
               3个工作日拿到银行800万批贷函
      第四步：批贷函垫资
               一般分还上家垫资或者提前放款，还上家就是上家银行欠多少垫资多少帮还，提前放款，是下家银行批贷额的9成-95成
      第五步：上家银行解压
               这里分享一个小技巧，一般需要解压的客户，银行都不会卡流程，都是银行业务员卡，你想呀，你的贷款要是继续，业务员是有提成的，你解压了，劳资上哪挣提成去，所以跟业务员沟通好会事半功倍，啊？这么沟通，当然是使钱或者买理财给人冲业绩了，国情所致，不走评判。
      第六步：下家银行进抵押登记
      第七步：做公证催出公证书
      第八步：放款
天龙八步，大功告成。。。。
至于中间会有那些花费，不同银行会有差别，还是那句话，欢迎私信来撩

这个是自己亲身经历，还有一个听一银行朋友分享的

二，上市公司很牛的，但是你听说过上市公司被银行玩倒闭的吗？
对，你没听错，呸。。。。你没看错，就是这个样子的。
   具体情况如下：
   某上市公司法人在北京有几套房产，找了国有四大行其中一家（银行也分阶层，国有四大行主要服务于上市公司，国企，央企的大额融资，商业银行或者地方性银行主要客户群体则是中小企业）。房子一股脑全抵押了，成功的路有千万条，失败的路却如此相似，一样是自己的钱还的，一样是没有倒贷出来（在此想到一句名言：用别人的钱干自己的事情是最聪明的生意人---马云，马云：为啥又是我说的，就不能是化腾哥，强东哥说的么。。。），这家公司就比较惨，以为是上市公司，盘子大，项目多，投资也多，就因为这个事情，没倒过来，倒闭了，因为那个朋友在2个月前刚牵头给这家公司找了一比信托的钱，还没收到服务费，结果公司倒闭了，开始拍卖资产，上市公司的债主比较多，好像有个处理资产顺序，第一梯队，第二梯队啥的，我这朋友还排的比较靠后，至今没拿到钱。
  以上
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