由于 10 亿资金被挪用，郑州 670 名硕博业主陷入烂尾困境 ...

hybird · 2022-6-24 19:51:08

这事，越挖雷越大。
1、高学历业主们闹的是啥？开始只是抗议联合操盘的永威会撤，后来发现要烂尾？
2、业主们多半是什么角色？人才引进，郑州ZF的心头肉，一面旗帜。这面大旗要是倒了，以后想弄人才，想找人接盘房产，那真是雪上加霜。
3、ZF对这个项目什么操作？和谐共赢。给足了政策。
地，选的是高新区的好地，靠大学靠地铁；
地价，底价中标，地价13亿，货值近50亿，懂地产的知道，周转快点利润丰厚；
对引进人才，提供了2-10万不等的首套房补贴，这对于河南本土卷出来的做题家还是有吸引力的；
对开发商，让主打品质的永威，和地头蛇金桥进行合作（金桥，其实就是拆迁的郑锅负责人实控的）。
挺好个事，坏在哪了？
就坏在这地头蛇身上了。
4、资金监管出了问题！
郑红旗，郑锅（拆迁地块郑州锅炉厂）的负责人，兼金桥的实控人，居然无视资金监管挪用了16亿。
挪了钱去干啥？

上述资金流向了五大渠道：一是“崔总主导挪用西棠销售款10.115亿元，经多个关联公司过账后，最终由他实控的河南清控注入北龙湖地块”；二为“崔总提前转走西棠项目土地溢价款合计3.9966亿元”；三为“崔总以‘协调贷款关系购买不良资产’为名义，从西棠项目支出1.6249亿元”；四是“崔总个人消费”；五为“西棠项目向北龙湖项目垫付工程款1941.2万元”。

把合资公司当小金库了啊。资金监管形同虚设。地头蛇，不愧是地头蛇。
这样的地头蛇，为何如此猖狂？
5、挪了钱干啥?大头投向了“北龙湖项目&#34;。想不到吧，一个半路出家的开发商，也会资本运作。当然了，玩脱了。
北龙湖的合作方永威，其实也是资本运作，用融资来入资。当然，占了其本身的额度，不算超纲。
6、解决方法是什么？
这个西棠项目毕竟还是个优质项目，也是ZF的心头肉，不会轻易烂尾的。
剩余784套房，放到往年能卖出20亿。现在考虑到人才补贴，以及年景不好，卖出15亿问题不大。所以国企下场了。
把这些房子抵押给国资，国资先垫资启动工程，边卖边回款。
7、怎么惩办郑红旗和金桥？我也想知道。
不过连赋红码这种事都能自罚三杯解决，惩办这种？我也没啥信心。
8、郑州为何房地产问题这么大？因为贪心，导致库存过大。
2021年，郑州的待售新房去化周期达到了惊人的2.5年，同期投资速度有降么？完全没有！
一列失速的火车，迎头撞上了2022年灾年。怎么办？房票白条啊，想降首付啊，利率打折啊，人才引进啊。
9、其实要说这个级别的资本运作，实在太LOW，看不下去了。这都能翻车？
2515套的盘，开盘40天才卖380套？什么狗屁操盘。利润都被财务成本吃了！
新手就是新手，只知道恰烂钱，不知道提升点水平。也难怪，地头蛇嘛，懂什么房地产。真以为这行当里那么多清华北大的人是吃素的。
恒大那几百倍的杠杆都高速运转那么些年。贴个分析吧。以后大概率，房地产都是国资的天下了。
6月底就是一大考，恒大和融创的生死线都在6月。
大概率要分拆重组，优质项目归国资，次一级的变不良资产处置，最次的彻底烂尾炸掉。
呜呼，房产的神话，即将破灭。
如何评价融创中国 4 月 1 日起停牌，将会产生哪些影响？
五月份刚买的恒大的期房，24年交房，恒大要是暴雷了，是不是就拿不到房子了？

由于 10 亿资金被挪用，郑州 670 名硕博业主陷入烂尾困境 ...

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