去年在北京金融街威斯汀酒店，某地产大炮大V华远原老总在做了长达2小时的关于企业家精神的精彩演讲，并回答了关于房地产的一些问题。
![]()
当有记者提问：目前这个阶段，投资的话，买住宅房还是商民两用的？
该大炮说：你管他买什么房子呢，这么简单的道理还用问，操那个心干嘛？最简单一个道理我告诉你，北京正在盖新机场，你就跑机场边上买一个房子，保证你赚钱。你想吧，新机场旁边五横四纵的公路铁路高铁一大堆，新机场还没开业呢，马上建完。企业家就是要会寻找机会。
![]()
大兴国际机场航拍图
记者追问：我是做金融的，比较希望能够找到新的投资点，刚才您提到了房价，所以我想请问一下，未来崇礼是不是适合投资的地方呢？崇礼的房子。
该大炮说：我个人觉得千万别去崇礼，还没开始冬奥会呢，价格就炒得那么高了。崇礼有那么多人吗？到时候估计会跌得厉害。
该大炮所说的北京大兴国际新机场有三个首都国际机场大,在2019年10月16号官宣,正式运营,当天下午北京就拍出三块地,都在机场服务商圈内,该商品房限价高可达到6万/㎡.大兴正式进入寸土寸金时代!
![]()
既然大兴区域住宅单价这么高,又有什么好位置的商办产品可以考虑呢.
这个项目位于大兴魏善庄,距离机场15公里,国际月季会展中心（2016年40多个国家将来参会，地标建筑“北京密码”将走向世界），绝对的升值潜力楼盘.
![]()
这个项目周边距离黄村商圈3公里,距离木樨地商圈8公里,西红门商圈7公里,凯德mall,龙湖时代天街,绿地缤纷城,荟聚宜家亚洲旗舰店三公里范围内.
项目周边有魏善庄医院,首都医科大学附属医院,广安门中医院（大兴分院）距离项目3公里范围. 大兴妇幼.
周边的教育学校有卧龙双语幼儿园、孙村中小学、魏善庄中学,学校还够用.
南城最后一块价格洼地，投资自住首选，轻松缓解购房压力！
![]()
项目是50年产权商办,层高4.5米-6米层高,现房精装修.46-87㎡.
自由空间,双向采光，户户通透，户户赠送阳台.
总高8层（35米），楼间距40米，罕见的低密社区
![]()
【项目简介】
产品： 46-87㎡自由空间 均价：2.6万元/㎡
总价:120万一250万 绿化率：30%
![]()
交房时间：现房精装修
【升值潜力大】
4.7M面宽 I户型约46㎡120万起
6M面宽 A户型约61㎡140万起
6M面宽 B户型约75㎡220万起
买房就买新机场周边，武清、廊坊、大兴在新机场建成以后将会成为一个国际物流基地。高铁、高速、机场将对周边产业进行支撑。企业都在寻找机会，新机场建成后，周边配套将很快完善。
![]()
那么对于我们普通老百姓只能选择商办项目了.对于商办产品很多朋友有顾虑,说税费高!转手难!需要以公司民义购买麻烦,可能不能用于民宿.其实不是小编王婆卖瓜.我给您算一笔帐.
首先注册一个有限类的股份制公司,这个公司北京本\地外公司均可.这个公司不用做任何经营,只是用来买房子的,其他委托代理会计记账公司做账,一年1200元.商办的税费主要是持有税和契税.持有税也叫房产持有税是年租金(地区指导)的6%(去年国家对中小微企业降税营改增),契税3%可以不办理房本,等未来交易谁买谁办理.而北京大兴区商办还有注册地址可以出租,出租成本也在7000左右.如果不用注册地并且出租给别人,持有商办的成本基本为零.
![]()
而未来买卖,只需要转让公司法人即可.因为房本在公司名下,购房人是公司的股东和法人,那么卖房子只需要找个工商注册转让代理公司,去工商局做法人变更,公司转让即可,成本只有3000块.
而对比住宅买卖,需要缴纳的税费由契税\个税\增值随,算下来也不少.并且你的名额没有,也需要注册公司全款购买. |
|
转播
