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西安房价会不会涨？答案肯定是会涨。房价会不会跌？肯定会跌。 涨，是因为现在建筑成本3000一平米，加上配套花费的钱等粗略估算到4000，超出这个部分，其他的就是土地价格和利润。土地越贵价格越高。价格就自然越贵。村民搬迁安置的费用，政府拍卖的价格，打点关系的隐形费用，这些费用加起来就很可怕。以龙湖在西安的一个楼盘为例，按照容积率计算得出，楼面价已经到3000元，也就是土地分摊到每一平米的面积，土地成本也在3000元。这部分钱给谁了？安置村民以及政府收入。前面的4000+3000（土地）=7000。房地产企业是企业，一年你们公司利润在多少？不赔钱年利润低的有十几，高的几百都可能。房地产按20%来算，盖一栋楼需要2～3年。按照三年来算那就是60%。7000x1.6=11200。如果想卖好价钱，开发商还要做很多配套设施，例如学校，这部分不赚钱，就把成本加到房价里。加上现在精装修的成本，所以这个楼盘开盘定价就定到1.5万一平的精装修。贵吗？如果土地供应紧缺，翻一倍也是很正常的。例如北京上海。人工成本和材料成本也会上涨，资金成本也要计算。只要西安人口增长自然有人买房，价格就会涨。 什么时候会跌？中国人口减少，城市人口减少，人人有房住，土地供应足的情况下会跌。但是政府会控制土地供给。开发商会看利润而计算。跌也不会大幅度的跌。 西安买房的人有多少投机客？炒房客？他们不会促使价格过快上涨，而是会在价格高企的时候维持一段时间的市场行情。90%的房子还是有人住的。当然很多人从90平米换到了150，从150换到了230，换到了360平的大房子，小房子会租出去或者卖掉，这部分也不会影响多少价格。 另一部分的价格体现在教育，学区房这部分是因为优质教育资源集中，好的老师在学校附近买房住，不会去什么高陵周至户县。很少有人去浐灞西咸。 同样，一个经验丰富的老教授医生，年龄大了不会轻易搬家，三甲医院附近他们在居住，医院很难搬迁，除非政府征地后，单位给员工分房，整体搬迁。他们才愿意走。 再就是就业，大部分人不会长年在高新上班，在临潼买房长期居住吧？ 这些资源就是导致周边土地供应少的原因。如果政府大力发展教育、医疗、就业。各地生根发芽，均衡发展，房价也不会怎么涨。可是没人能做到。城市本来就是优质资源的集中，不然都去农村了。只能以市中心为圆心逐步向外辐射扩散。慢慢的，贵的地方越来越贵，便宜的地方开始建设医院学校，逐步追赶。直到贵的没人买，逃离市中心（和逃离北上广一样），价格就不再上涨。等我们看到这一幕发生的时候，几十年过去了。 所以，你要结婚买房，你要置换现在的房子，有计划和打算就别等，买个房都是期房，三年以后才能住，西安好的现房基本没有了。如果你的房子贬值，贬值的是建筑成本那一部分的折旧，土地价格只会升值。土地价格上涨过快就会掩盖房屋贬值的那部分。该买就买，一栋楼1、2百户人。也就是300人左右，西安涌进来十万人，就要300多栋楼啊！朋友们！西安这么引进外地人口，半年“真正”进来十万人，房子就要靠抢了。 | 
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