青岛红岛羊毛滩几个楼盘大家觉得未来升值潜力如何？

热心的小回应 · 2021-1-6 23:33:37

先明确观点:看涨
优势:市政府北迁(存疑)，红岛整体规划，胶东机场，8号线，政府限价(目前)，区域中心城市可见的人口流入，大开发商
缺点:短期内(5年上下)各种配套完善不了，环境(到处施工)，不是青岛中学划片？
这区位，虽然已经涨过一波，但带装修15000上下的价格，目前青岛没有可以打的
结论:如果短期内居住需求不强、无学区需求、有购房名额、资金够，2019上半年是买入机会
另外可以看下西海岸的万科翡翠长江，有购房资格，资金够的话，这是个很不错的项目，无论从开发商，地段，品质，价格来说都是很好的选择，自己住也可以的
限价限购把原本3W+的定位砸到了2.3W，刚看完，准备入手

热心的小回应 · 2021-1-6 23:33:38

红黄蓝胶四面开花，发展得过来么

热心的小回应 · 2021-1-6 23:33:39

看看在不在青岛中学的招生评分范围内

热心的小回应 · 2021-1-6 23:33:40

红岛可以说是青岛关注度最高的区域之一了，羊毛滩区域也是备受瞩目。无论是购房者还是地产从业者，都对这个区域充满了期待。新城、融创等品牌房企在这里落地，这在一定程度上可以看出该区域广阔的发展前景。
从羊毛滩所在的红岛发展的大环境来看，未来潜力巨大。2016年，青岛市总规划中提到青岛将形成三个城市主中心和7个副中心，其中有一大主中心是红岛经济区，红岛湾中心，青岛的北部门户。根据规划，这里将打造为青岛市的国际会议、文化交流、科技研发、旅游服务中心。
2018年省运会在此举办，年底红岛国际会展中心也将建成；鲁商银座商城、金茂揽秀城、青岛世茂52+购物中心陆续动工开建，众多品牌商业项目云集；市民健身中心、红岛高铁站、青岛中学等项目也纷纷落地变成现实。另外，红岛规划了8号线、9号线、10号线、12号线四条地铁线，还有济青高铁通达，交通条件不必多说。
目前，红岛仍然属于青岛的价格洼地。由于政府的限价因素，红岛目前各个在售新盘均严守着带精装修均价“一万二”的准绳，但是从二手房来看，目前该区域二手房价格已经达到18000/㎡上下。由于青岛市区房屋成交均价已经突破20000/㎡大关，因此被限价的红岛区域目前依然属于青岛市区的“房价洼地”，红岛房地产市场相对于青岛其他区域还是比较热的。
说完背景，再回到题目上来，红岛羊毛滩几个楼盘升值潜力如何。羊毛滩的楼盘，买来投资，还是很值的，但是也存在一个较为突出的缺点——周期比较长。
投资羊毛滩楼盘的优点一是限价，无论什么时候，价格都是决定是否下手的关键因素，不过最后的价格还需要看实际情况；二是各大市政项目托底，例如地铁等；三是品牌开发商的进驻，保利、融创、新城三家的产品都可圈可点，品牌溢价度很高。
投资羊毛滩的缺点一是周边回迁房较多，二是周期较长，除了已经在推进的市政大项目外，其余项目预计启动时间较长，以后楼盘的周边，在很长一段时间内，可能都会是一个又一个施工现场。
所以，如果资金足够，想买来长线投资或是改善的话，羊毛滩会是非常不错的选择。随着时间的推移，大项目一个一个落地，利好一个又一个兑现，这些，都会体现在以后的房价上。

热心的小回应 · 2021-1-6 23:33:41

2019年1月1日。利益相关：新城红岛湾已上车。
说下自己的情况，我是在11月初卖掉市南140平的房子打算换房子。理由是这一波房价基本已经出现拐点，我之前的房子是05年的品牌地产，但是缺点是靠着高架，所以涨的比较滞后。这一波轮涨基本到最后才轮到我之前的房子。再加上新房政府一直限价，卖旧换新稳赚不赔。先说下卖房子这边，5月底挂出去的，直到11月初才成交，由于看房方便（房子空置，中介物业处都有钥匙），看房子的人一直不断，但是报价始终差强人意。今年金九银十并未到来，感觉有点不妙，于是果断降价，终于在11月初成交。最终成交价比我最初报价相差60多w，但也是万幸，现在看来如果没卖掉，可能还得再损失几十万。
再说看房子这头，因为在市南工作，所以市南、崂山、市北都可以选择，又由于新房限价，所以基本锁定买新房，而且最好要地铁盘。乱七八糟看的就不说了，重点说两个盘，一个是保利天汇，一个是青铁华润城。天汇均价2.65w，华润城均价3.2w高层，3.6w多层。我这预算天汇可以买130-140，华润城基本高层买个120的，多层就算了。当时的考虑是天汇旁边的万科城，品质应该和天汇差不多，那时候均价在3.3w，等于每平有6q的安全边际；华润城对比的是青建尚东区，当时均价在3.5w，按理说性价比不如天汇，但是确实看好双地铁和宜家、国金等商业，再加上有崂山区加持，也能接受。
现在想想，如果我的房子在9/10月卖掉了，正好赶上天汇13/14号楼开盘，可能就买天汇了。但是房子一直卖不掉，二手房价一路下跌，万科城基本快破3w了，汽车东站版块二手房也在跌，所以这两个盘的性价比就不突出了。所以当时打算今年暂时不出手了，等到明年再说，而且因为二手房降价厉害，加了很多中介的微信，如果有合适的笋盘，买二手也不错。
今天先写到这，有人看再来更新。

热心的小回应 · 2021-1-6 23:33:42

反正千万别买世茂，因为产品质量差，领导层贪婪无耻只知道数票子，将来有什么问题就麻烦了。保险起见，买其他楼盘吧。

青岛红岛羊毛滩几个楼盘大家觉得未来升值潜力如何？

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