在英国买房需要提前做什么功课？还有哪些重要的细节需要注意？

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秦哓都 · 2018-10-15 22:52:33

用钱怎样买

容容 · 2018-10-15 22:52:32

英国房产交易，最终肯定必然是要通过双方的律师最后交换资金，完成交易的。没有律师，根本不可能完成交易。是必须请的事情。你不可能自己做的。
至于中介嘛。。。全世界的中介都那样子，需要的还是你自己的判断，然后，不要轻易地被忽悠地头脑发热。总之建议无论如何不要当场决定，否则如果发生buyer‘s regret麻烦死你。挑吧。有主见，是关键。尤其是先明确好，你究竟有什么样的需求。

麦子 · 2018-10-15 22:52:31

看了很多干货，但是感觉有时间还是有点不明不白，所以自己总结了一点，仅供参考

Ranger86 · 2018-10-15 22:52:30

英国买房是必须通过律师对律师交易，钱是入到律师监管账户。购房款必须是从购房人的账户打入律师账户。这点跟美国不一样。建议找大点的中介做这个事情，想作假骗人怎么都可以的

异乡好居 · 2018-10-15 22:52:29

购房是人生必经的过程，当了解过英国购房的过程就突然明白为什么这里的房地产市场信誉一直良好，即使经历过数次金融动荡仍然是各国投资者的最爱。
第一步：联系中介
无论是电子邮件，电话，还是直接到访房地产中介公司，都是一个明智的选择。告诉他们您的购房意向和期望，销售顾问会根据你的预算和投资方向寻找适合你的物业。在英国，房产中介都是经过专业训练及需要执照营业，由于工作关系，他们跟不少房东都有交情，也懂得哪个地段回报可观，也知道哪个房型比较受欢迎。除了网上搜寻市场资讯，最快了解市场行情的方法就是接触中介。
第二步：选择，决策
在英国物业市场上，有很多不同类型的房屋，在决定之前，买家需要仔细考虑多个层面的因素，例如预算、地段、物业的规模、交通情况及附近学校等等。在购买物业之前，买家需要考购买的目的是什么，投资或者是自住。如果投资房产是为了租赁，那么买家需要清楚，房产周围拥有舒适的生活设施和便利的交通工具是很多房客会考虑的。如果买家有一个家庭，那么是否有合适的校园在居家附近。
第三步：资金准备及贷款咨询
英国银行和信贷机构会有不同的贷款方案，一般而言买家需要联络贷款顾问，顾问会为雇主寻找一种合适的投资方案，以及准备文件申请贷款，由于贷款在整个购买流程中起着至关重要的作用，房产中介的专业顾问帮忙解决手续上的烦扰，简化投资流程。做预算的时候，以下几点成本，是买家需要考虑的：中介费律师费印花税汇率搬迁费基本重建或装修另外，用意外开支基金来覆盖意外费用也是一个明智的手段。
第四步：寻找理想的房产
一旦决定好户型等条件，您可以从多个地区，上百套房产之中挑选您心怡的那所。房屋资料您可以通过互联网或者直接到访公司得到。房产中介也可以将合适的房屋资料通过电子邮件或SMS服务提供给您。如果您找到了感兴趣的房产，我们将安排您在方便的时间看房。
第五步：报价
如果您已经找到了理想的房子，请尽快告知房产中介，以便于您的资料能及时传递给卖方。买房将根据您的报价和条件决定是否要卖出房产。中介将根据卖方决定通知您交易是否成立以及生效时间。
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Zhang Jessica · 2018-10-15 22:52:28

在英国购房是一个相当复杂的过程，其中涉及到的法律问题也十分琐碎。虽然问题小，却各个都很重要，与购房者的切身利益息息相关。首先，什么是房产卖卖合同截至期限和房产交易完成通知？这是购房过程中非常重要的一个时间节点。过了这一期限，买家方可通过通知废止或终止合同并且要求返还押金。交易完成通知是指卖家或开发商通常给买家发出通知，要求其在10个工作日之内完成交易。否则买家的押金将不予以返还。在此也提醒购房者注意，卖家在不同阶段都会跟进房产交易进度。
在签署购房合同时，以下一系列问题都应格外注意。比如您缴纳的押金有谁持有，是以保管形式还是代理形式持有？谁将授权押金交付，具体地比例是多少？是否有独立的支付证明？一般来说，购买新建房产的押金是用来购买建材，也就是说买房需要使用您所支付的押金用于建房。因此，对于这部分押金的监管也显得尤为重要。其中很重要的一点是，卖方所持有用于建房的地皮是否具有抵押权，买方是否可以在出现问题时通过出售地皮来拿回押金？而购买现房则不同，从缴纳定金到拿到房产钥匙这期间，押金是不允许直接支付给卖方的。此外，买家在购买时是否由新成立公司代表买家？如果是以公司形式代表买家购买，该公司是否可对永久产权的房产进行抵押？这也是很多购房者会遇到的问题。
随着楼市日渐火爆，很多开发商都通过各种优惠方式来吸引购房者。卖方可以提供的优惠种类也包括很多不同类型，比如现金回扣，赦免预订费用，减免家具费，物业费或地租津贴，房租担保计划等。如果您获得了优惠，切记要及时通知贷款方。如果不申报的话，则属于违法行为。
很多新楼盘没有停车位，而且停车位也是购房者在选购时非常敏感的一各方面。如果您的合约中涉及停车位，请注意是否将其列为租约。如果是，也要确认其租约的年限，以及是否与您所购房产配套。停车位租约和使用权之间的区别也是很大的。租约是有产权的，可以到相关部门去进行登记。而使用权只是开发商授予您的使用权限，开发商有权将其收回。使用权是不允许转售的。此外，停车位的管理等问题也需要您提前有所了解。是否收费，收费多少等细节都应做到心中有数。
另外，很多新建的高层建筑都建有阳台。这也引发了一个有趣的现象。为什么有的阳台不涵盖在租约之内？如果您的阳台面对一条街道这类政府拥有的公共区域，那么您将无法获得阳台的所有权，只能获得使用权。此外，由于您只拥有使用权，如何保护您的使用权，阳台的维修等一系列问题也都需要有所了解。
在签订合约时，购房者需注意卖方是否在合约中规定了一个面积减少百分比。因为房屋在建造过程中不可能100%的与预计相同，因此允许一定范围内的误差。购房者应注意卖方是否在合同中保留权利，允许达到10%的误差。如果在收房时，使用面积减少了10%，作为购房者是没有权利投诉的。另一方面，很多管理费是依照使用面积来收取的，如果使用面积减少，那么管理费也应相对减少。
在验房时，购房者应注意房产是否存在一定的缺陷，比如地板、天花板等建材是否有问题，承诺的家具是否缺少等。验房时切记拍照留存并将其例如缺陷校验清单。一般情况下，购房者有6个月的时间进行投诉。在此提醒各位购房者注意自己合同中规定的投诉权利，包括投诉期限，以及投诉后对方有多长时间来进行修复。如果只涉及到一些小的缺陷，购房者没有权利去投诉。因此一定要将小的缺陷与大的缺陷合并到一起寻求解决方案。理想情况下，购房者在被通知拿房的10个工作日之内可以去验房，验房后通知对方并确认维修的时间。有些发开商允许购房者确认房屋修好，没有问题的情况下才完成购买，而有些合同则不允许。因此您在签署合同时应注意是否有此项条款。
最后，一些在居住过程中将涉及到的问题也是购房者在签约时就需要提前考虑到的。比如管理公司是哪家？买房是否有管理公司的股份？如果您拥有管理公司的股份，则有权进行投票，决定选择或更换一些服务公司。这是一项非常重要的权利。此外，如果您买房用于出租，也需注意是否有选择租房中介的权利。如果需要改建、装修，是否需要通知大房东？是否需要申请许可文件？如果您的房产可能会出租，需注意房产所在的地皮是否被限制了只能出租给学生？如果是，这类型的房产在出租或转手时将受到一定的限制。

张小蹄髈 · 2018-10-15 22:52:27

（一）
来英国前，我只是听说伦敦的北部与西部是高档地区，市中心的切尔西与南肯辛顿则是大英帝国的精髓所在，数百年来的积淀，每一条街，每一栋楼，都释放着各个时期古代建筑风格的贵雅之风，熏陶着来自不同国家的游人与购物者，没有二百万英镑住不进这个区域，而二百万英镑也只能买一个一室的小公寓房而已。但是，二百万英镑在切尔西或者南肯辛顿买一个一室也是值得的，那个地区的SW6邮政编码就是上层社会身份的象征。朋友裘雄如是说。

那么，伦敦的东部与南部则是低档地区，尤其是在东部，吸毒行凶等犯罪频发。

去年二月十五号的晚上，我们突然心血来潮，觉得要去看看伦敦的房子。裘兄说，你们要买房子，可以上一个网站，叫RIGHT MOVE(正确搬家)，上面每一个区域、每一档价格、每一种类型的房子都有，你只要按照关键词搜索就可以了。他接着说，伦敦北部区域由地铁黑线覆盖，你们找房子，要看这套房子离开地铁站多少距离，一般在步行十分钟之内是可以的。我说，网上的东西，我们不太擅长。裘兄说，“我给你们找吧”。一个小时后，他打来电话说，他在“正确搬家”上看到一套房子，似乎不错。"你们明天下午有时间吗？"，他问。"有"，我回答。我们在伦敦无所事事，有的是时间。
在去看房的路上，裘兄接到中介打来的电话，我听上去，他们两个像是老朋友似的。其实，裘兄是一个古道热肠的人，说话时，声音洪亮，激情四射。小裘，他那个舞勺之年的儿子，总是提醒，"小声，小声。这样不文明。" 我每一次都与他针锋相对，说，这个无所谓文明与野蛮，这是习惯。小裘说，不，这就是野蛮。我问，你知道Richard Quest吗？小裘眨着一对小眼睛，看着我。我说，Richard Quest, 理查德.奎斯特，是CNN著名的节目主持人。他的特点是什么？就是大嗓门。观众就是喜欢他的大嗓门，那种激情，感动着每一位观众。你老爸就是理查德.奎斯特。小裘一听，不做声了。一般人对付不了这个小裘。
我们在黑线的一个叫Golders Green的站头下了车。上一个站叫Hampstead。Hampstead地区是伦敦一个著名的高档住宅区，它的房价是Golders Green地区房价的一倍以上。那里的房子普遍在五六百万英镑，也不乏两三千万英镑的。而Golders Green 是没有这种豪宅的。裘兄告诉我们。

我们到达时，中介已经在那栋房子门口等着了。中介叫Richard, 是一个三十岁左右的小伙，高个子，穿一件呢大衣，站在寒风中，风度翩翩。他与裘兄互打招呼，像是几十年的老朋友。我们跟在裘兄的后面。裘兄把我们介绍给Richard。Richard又热情地与我们握手。这家人家的前入口是一个很大的院子，足足有200平方米，由围墙围着，一只监控摄像头对着自动开关的铁门，给人一种安全感。我们进入院子。Richard摁了房子的门铃。开门的是一个印度中年女人，个子矮小，瘦瘦的，赤着脚。她说，主人不在家，你们自己看吧。一进屋是一个门厅，很宽敞。英国的房子一般很小，过道也无所谓厅了，大多窄窄的走道而已。这家人家的门厅是真真实实的门厅，”不错"，裘兄说。往前，分为左右。右面是厨房，宽敞，一边长长的是灶台，一边长长的是橱柜，大冰箱镶嵌在橱柜里面。"Nice"，裘兄点头称赞。厨房再前面是一个大厅，朝着花园。花园真是不小。花园连着花园，连着的当然是邻家的花园，由木头围墙隔着，但是，树木不管那是谁家的花园，把支支叉叉伸了进来，浓密的树冠与树冠抱在一起，前后左右十几家的花园，一大片连起来，就是一个森林，森林的上面是蓝天白云。真的不错，裘兄说。但是，花园里没有太阳，这栋房子的朝向肯定不是朝南的。我对裘兄说。裘兄伸了一下右臂，看了看时间，再仰着头看着天空，说，嗯，北偏东15度。我太太拿着她的手机使劲地摔了两下，然后举着手机，收回，一看，说，一点不差，北偏东15度。前面说门厅往前分为左右。左路也是一个厅，装饰风格是印度的，还算别致。进厅的右面往后，也就是厨房的对面，是一个大厅，20多平方米，印度女佣说是儿童游乐室。
我们看的叫底楼。底楼的上面叫一楼。通往一楼的楼梯算是宽敞，深色的木头楼梯，显得高雅。上了一楼，对着的是一间书房，墙上挂着医生的执照还是律师的执照，我记不起来了。书架书桌也是深色的木头，似乎透着主人的气质。裘兄说，这位印度人不错，是有社会地位的。一楼对着道路的一间是带卫生的套间。朝花园有两间，一间是儿童游戏室，另一间是儿童卧室。公共卫生间在走道的右边。二楼是由Loft改造而成的。什么是Loft? 最上面一层楼的天花板与屋面之间有一个空间，这个空间就是Loft。英国人在天花板上开一个口，通过这个口，把家里的杂物堆放在Loft里。由Loft改造而成的二楼面积极大，用作主人房，一张King Size的床抛在房子的中间，带一个大的卫生间，还有设计巧妙的壁橱。卧室与卫生间都有宽大的玻璃窗，往外看，就是花园，树林，蓝天与白云。这对印度夫妇真会享受。
楼书上说，这套房子的面积是285平方米。开价是185万英镑。Richard问，你们的感觉如何？我说，房相当不错，很有品味。就是朝向不好。你知道，中国人喜欢朝南的房子，风水，风水你知道吗？ Richard说，知道，中国人讲究风水。他有一个中国人客户，对于风水非常讲究。
Richard说，如果有时间的话，我们可以去他们的店里坐坐，他在系统里查查有没有其它房子适合我们的。我们说好。他们的公司叫KingSleyS Estate。店堂不大。里面有一位头上带小帽子的人坐着办公。这种小帽子大概能够覆盖头顶的二分之一，我担心它会随时掉下来。一看就知道，他是犹太人。这家公司的老板是犹太人，用的大多是犹太人雇员。对于我而言，犹太人是在书本上，葛朗台，巴菲特，马克思，爱因斯坦。这次面对面地与他们接触，我有一种奇特的感觉。我问，这里犹太人多吗？一位年长一点的人说，Golders Green大多数是犹太人，也有一些其它族裔的人。我问，有穆斯林吗？他说，有的，不多。我又问，关系怎样？他回答，那些穆斯林还是很友好的。谈到投资房产，这位犹太人说，伦敦的房价过去十年平均增长了10%。我说，如果租金回报好，再加上房价上涨，这种投资是非常好的。他说，伦敦的租金回报低。他在利物浦买的房子，租金高，但是房价上涨却不多。你是要高租金回报率还是高的房价的上涨，这取决于你自己的决定。他最后说。
（二）
我们没有看中印度人的那套房子，裘哥安慰我说，没有关系，买房子不能着急，得慢慢地找。他自己在伦敦阅房无数，才买了几套而已。过了几天，他又打电话给我，说是有一套房子，293平方米，朝南，也是在Golders Green，开价180万，可以去看看。
对于区域的选择，裘哥认为，Hampstead是不错，但是太贵。Golders Green只是在Hampstead下面的一站，价格却实惠得多，交通是同一条黑线，到唐人街25分钟，到金融区只有20分钟，而且每隔两三分钟就有一辆车，方便其方便兮，我们华人在伦敦图的不就是去唐人街吃中餐、去中国银行存取钱之方便吗？数海外中餐，就看伦敦唐人街。
是日，裘哥领着我们摸到了一个叫Ellis&Co的中介公司的门店。与我们接头的是一位姑娘，三十左右，娇小玲珑，发黑肤白，长得标致，说一口不是英国人的英语的英语，因此，她的英语，我能够听懂。我们中国人喜好打听别人的私事。我问标致的中介，你是哪里人？她说是波兰人。波兰人在伦敦，大概就像北京人在纽约。纽约离开北京人不行，伦敦离开波兰人就不转。大街上清理refuse(垃圾)的，till(收银台) 上收钱的，搬家公司的，装潢公司的，耕地种菜的，放羊赶牛的，哪里离得开波兰人？英国人要脱欧，把波兰人赶出去，真是脑子坏忒勒！标致的波兰姑娘领着我们从店堂的后门钻了出去。后门口又是一条街。她把我们带到了一辆小车的旁边，让我们上车。波兰姑娘车技不错。我那个同学，徐瑾，也就是裘嫂，开车真是吓人。她开车的最大特点是胆大心大，横冲直撞。坐在车里的人面面相觑，心惊肉跳，她可是镇定自若，觉得你们莫名其妙。
却说波兰标致，她上坡下坡，左拐右转，不久把车停在了一个颇为陡峭的斜坡上。我一看路牌，此路是Ravescroft Avenue。这条街明显的比印度人的那条街高档，给人亮堂、整洁的感觉。两旁种满了各种花草植物，那是每家精致的前入口小花园。行道树的顶端肥大，像是胖和尚的硕大的脑门，无数的细枝长在这些脑门上，刺向天空，颇具金属质感，时值孟春，树无一叶。其时也，阳光明媚，蔚蓝的天空上涂着几块白云，也有几点白色洒在旁边，皆静止不动。街上空无一人。裘哥面露喜色，说，这条街好。

我们往陡坡上爬了十数米，来到了相对平缓的路段，波兰标致在一栋楼的右入口前停下。这栋楼有左右两个入口，也就是两家人家。英国人称Semi-Detached，中国人叫双拼。英国的别墅有三。一，Detached，独立别墅，二，Semi-Detached，双拼，三，Terraced，联体别墅。我看着这个双拼别墅，左面那套的墙面涂成了白色，右面的这套墙面却是暗红色，这个暗红色似乎历经久远，失去了光泽，显得灰暗，有老房子的味道，吾所好也。
波兰标致按了门铃。门开了。标致打招呼，您好，约翰逊先生！约翰逊先生又高又宽，六十出头，站在门口，就像一堵墙。约翰逊先生与我们友好地握手，然后就离开了。这是一个方方正正的门厅。浅黄色的地板，四周是栗子色的护墙板，通入房间的双开门也是栗子色。右手边有一个壁炉，两个陶罐，一大一小，一高一矮，立于壁炉的入口。壁炉上面是两层的架子，摆放着照片、装饰品。左面的墙上挂着一幅长长的集体照，不知道是这家谁的毕业照？正面的墙边是一架钢琴，钢琴的上面放满着照片，还有一对乳白色的台灯。钢琴后面的护墙板上还是照片。家庭成员的照片是英国人住宅里面的重要装饰内容。这是区别英国人的住宅与印度人或者中国人住宅的一个标志。这个厅让人喜悦，给人温暖。
推门而入，是过道。左手边是一个接待室，用作书房，面积在二十多平方米。我们进入书房，女主人正坐在写字台前。她与我们打了招呼。英国人把客厅、家庭室一律称为接待室。
过道往前。左边一个门内是大厅。大厅里是满铺的地毯，其花纹颜色有波斯之风。左墙的中间有一个壁炉，架子是黑色的木头，四把铲子铁条分置两边。这些铁条，别人不懂，我可明白。我们海门乡下的灶头，就是用铁条通灰，整理篝垄里的火中的柴，使得柴火更加旺盛。小晨光，我总是坐在灶后烧火。壁炉的台上，两边各放着一张婚纱照，中间还有新郎新娘各一张半身相，旁边是一对白蜡烛。这是英国人的习俗。有些中国人东施效颦，用白蜡烛装饰台面，那是万万不可的。壁炉上方的墙上，有一幅油画，油画的左下角，一只老绵羊举头望明月，明月它在油画右上方。壁炉的两边是橱柜。敞开着的橱柜里放满着图书。这也是英国人住宅与中国人住宅的一个区别。中国人的住宅里，少有图书。中国人的图书在哪里？大概在肚皮里，所谓腹有诗书是也。大厅的南面，靠近落地门窗的地方，放着一张长餐桌。餐桌的桌布是印花布，却是一般。如果铺一方中国抽纱，手工的，材质是麻的，那就既雅且贵，这个大厅就会更妙。不知从哪年开始，欧洲人突然不买中国人的抽纱了。他们自甘平庸不说，只是害苦了许许多多的中国从业人员，上至外贸公司的员工，下至山东农村的大嫂大娘，他们都失业了。

餐桌处往右，便是厨房。厨房内光线充足，灶台、橱柜上档次。二十多平方米的厨房足够宽大，里面摆放着大小两张餐桌。靠灶台一边的墙上，挂着一个相框，相框里写着字，Take it or leave it. No complaint。翻成中文就是，"吃抑或不吃，请便。勿抱怨。"  另一边的墙上，挂着两大幅鱼的印刷品，上面是各种各样的鱼。英国人把房子里的最好部位留给厨房间。这一点，我颇能理解。我们海门乡下的灶头一般置于西南角，古书上记载，这是一个房子里最好的方位。
由餐厅走到室外，乃是一个大平台。平台的台面是一条条宽大的木板，漆成紫红色。平台上放着一套桌椅，够十人使用。平台的左上角有一个古怪的东西，看上去就像庙里的烧香炉，中介说是烧烤炉。平台下去五个台阶是花园。故而，无论从房间还是平台看花园都是居高临下。居高临下的感觉总是好的。裘哥望了望天空，再低头看了一下手表，说，朝南偏东15度。这是中国人住宅的黄金方向。我们立于平台，望南，望东，望西，天朗云低，绿树成荫，英国人家，颇有可观。不知房东太太什么时候也站在平台上的。我问她，花园里的阳光怎么样？她说，有充足的阳光，从早到晚。我说，英国人不是不讲朝向吗？她说，那是没有办法。如果房子朝南，在阳光下喝一个下午茶，英国人谁不喜欢呢？

一楼是四个卧室，两个朝南，两个朝北。卧室里有壁炉，还有台盆，台盆上的龙头非常古老。裘哥说，这套房子是老房子。他在Ealing的那幢维多利亚时代的房子，卧室里就是有壁炉有台盆的。英国的房子，越老越好。瑞信的一位经理曾经对我们说，你们要买房子就买periods的。我们不懂，但是没问，否则显得没有学问。回到家里，马上上网查。所谓时代的建筑，大多是维多利亚时代的建筑，也有乔治时代、爱德华时代的房子。这些房子都是受到保护的古建筑，房东不能随意处置。建筑就得古建筑。现代的建筑，能够称为建筑吗？没有内涵，看上去平庸无比。没有质量，要不了二三十年，显得破败不堪。而古建筑，任它时光流逝，其建筑的艺术魅力丝毫不减，其物理上的质量历久弥新。
二楼是由loft改建的。左面朝南的一间房间用作书房，里面还放着一只跑步机。右面朝南的地方则是桑拿房、卫生间。北面的一间是卧室，另一间堆放杂物。
我们看完楼上的房间，下到底楼，见房东太太手里抱着一只猫。她说，这只猫是她女儿的。她女儿到瑞士的一个大学去当老师了，抚养猫的重任就落在了她的身上。我问，这幢房子有多少年了？她说，她不太确切，大概是一九一几年的。他们夫妻从结婚到现在，一直住在这里，三十多年了。现在，子女们大了，住出去了。这个大房子对于他们两个人来说太大了。因此，他们要把房子换成小的。似乎这就是英国人与他们房子的永恒故事。住进一个大房子，养儿育女，随着时间流逝，儿女们大了，一个个出去了。老夫妻也就把大房子卖掉，住到小房子里去了。
我们对于这套房子比较满意。木地板、木护墙、波斯风格的地毯、大平台，特别是朝南偏东的方向，这个在英国不可多得。过了一个星期，我们自己又去看了这套房子。看完后，我们决定在四周走走，看看周边的环境。在离开Golders Green前，我们想在那里吃一些东西，便走进了一家酒吧。服务员也许没有听懂我的话，但是他们给我的感觉是不敬，我们对于这些人的素质不敢恭维。我们对于Golders Green的印象也因此变坏，觉得这个地区是中等偏下，非我所居之地也。
（三）
总是让裘哥给我们在网上做功课，再领着我们一次次去实地看房，我们也不好意思了。我们尝试着自己在Right Move里寻找房源。
我们认定要在地铁黑线附近找房子。黑线向北有两个方向，一个是左去Edgeware的，另一个是右去High Barnet的。

伦敦的地铁总是让刚来伦敦的人晕头转向，原因在于，它的地铁像树那样窜出来许多枝枝杈杈。车子来了，你随人流上车，结果，这趟车不去Edgeware方向，而是去High Barnet的。反过来，黑线往南的车子，也分出来两个杈杈，一个叫途径Bank(金融区)的，一个叫途径Charing Cross的。去中国银行，就乘途径Bank的，去唐人街的醉琼楼吃葱爆龙虾面，你得乘途径Charing Cross的车。Hampstead、Golders Green、Colindale(那里有一个大型楼盘，许多中国人买了此楼盘的房子)，是在Edgeware方向的地铁沿线上。我们研究了一下地图，决定也去High Barnet沿线看看。这一条线有许多站头叫Finchley的，East Finchley, Finchley Central, West Finchley。台湾表妹夫的公司在Finchley Central。他对这个地区比较认可，说那里日本人集中，有日本人学校，日本人餐厅，日本人超市。他自己则常常去一家日本人鱼店买刺身，那里价廉物美，伦敦许多日本料理店都去那儿进货。于是，我们便与他约定，由他带着我们沿着这条线去看房子，主要是去感受一下这些地区的市容市貌，环境档次。这条线离市区最近的站头叫High Gate。High Gate下面一站是East Finchley。我们在网上没有找到High Gate的房子，便决定找中介。我们找到了一家叫Foxtons的中介。电话打过去，是一位叫Mohammed的人接的电话。我们与Mohammed约好第二天上午在他们的店里碰头。他们的店不在High Gate, 而是在一个叫Muswell的小镇上。
第二天是2月26日。我们一吃好早饭便出发去Muswell。我们先到High Gate下车。那个地区是丘陵。出了地铁站，我们发现自己在半山腰，头顶上，一条陡峭的台阶通往山顶。我们气喘吁吁地爬到了山顶，一看，是一条康庄大道。大道的北侧是一排老的公寓楼，南侧就是山崖。一时，我们没有了方向。好在我太太手机里有一款软件，叫 City Map，是瑞信的经理推荐的。我们跳上一辆公共汽车。不久，我们在Muswell的一个站头下了车。这是一个古镇。大街的两边是公寓楼，古典风格的，我叫不出具体的建筑流派，只感到古风扑面，让人激动。City Map把我们带到了镇中心。镇中心的布局，中心是一个椭圆，椭圆的边上恰到好处地、唯美地让五条马路穿过，各种形状的古建筑，围着中心，我们如在梦幻之中。

Foxtons的门店就在镇中心的一条马路上，对着中心广场。可亲可爱的前台小姐通知了Mohammed。Mohammed从楼上下来后向我们介绍了Muswell。他说，是的，这是一个古典小镇，你看，这里的每一家商店都是在古建筑里，全是高端品牌。近年来，许多英国的中产阶级搬到这里来住。这是因为，一，这是一个比较高档的地区，二，这里有一所非常好的公立学校。我说，这里是不错，可惜地铁没有直接通过来。Mohammed说，地铁通过来会破坏环境，因此，这里的大多数居民反对地铁过来。我说，有道理。看看中国，交通闭塞的地方都是山清水秀。我们正说着话，大伟，台湾妹夫，走进了店里。我向Mohammed宣布了我们所要寻找的房子的几大条件，一，独立别墅或者双拼别墅，二，朝南，三，面积280平米以上。Mohammed说好。他有一个房子不错。他立刻与房东联系并确定我们可以去看房子。他给了我们地址，让我们自己过去，他随后会到。大伟把地址输入导航系统后，启动车子出发。我们到伦敦不久，一切都是陌生的。大伟对于我们来说，就是英国的老土地了。大伟说，他们一家来过Muswell。大伟酷爱汽车，尤其喜爱老汽车，他一共有十多辆，英国放着四五辆，其余在德国。他谈起汽车，如数家珍。他曾经告诉我，有一辆一九几几年的BMW, 在克里斯蒂拍卖行拍卖，一个台湾人与沙特的王子竞拍，最后被台湾人高价买去了。现在这俩车值多少多少钱。他在德国开了一个赛车公司。他的人生理想是要打造一个华人的迈凯伦车队，称霸F1赛道。哪一位华人有志于赛车，请赶快与他联系。说不定，你就是下一位华人舒马赫。不过，大伟的赛车公司，当前的主要业务是给中国大陆的土豪提供赛车豪华旅游服务。现在中国的新贵，那些基金经理，去德国的F1车道上体验极速飞车，就是大伟提供的服务。喜欢F1赛车的朋友，可以找他。
大伟把车开到了一条陡坡的小路上。这条坡路叫Muswell Hill。我们下车，站在山坡路上，极目远眺，一个远方的城市尽收眼底，颇有一览伦敦小的感觉。我们的身旁，街的两边，是长长的排屋，顺着山势走了下去。那不是独立别墅或者双拼别墅。Mohammed骗我人。我儿子小时候常说的一句话是"骗我人"。不过，既来之，则安之。连体别墅的外观古雅，至少是维多利亚时代的建筑吧。不久，Mohammed从下面爬了上来。我们跟在他的后面在一家房子的台阶上爬了十几级，便站在了大门外的平台上。
开门的是一位年届八旬的老太太，满头银发，穿一件蓝白相间的条纹针织开衫。她与Mohammed亲热地打着招呼，就如同看到自己的小孙子似的。我站在过道厅里一看，这个房子小，最多150平方米，也就没有了兴趣。不过我们还是得有礼貌地参观房子。过道厅的左手是客厅，朝着街道。坐在客厅里喝喝茶，看着山坡小街，邻居们爬上走下，朝你招招手，或者笑笑，也是蛮温暖的。老太太介绍说，每到节日放烟花的时候，她的孩子们就趴在窗台上看远方的烟火，升到天空绽放。烟火是在伦敦市区燃放的。孩子们看烟火也是久远的事了。现在，孩子们早已长大，他们也已当了父母。
Mohammed领着我们参观，他熟门熟路，大概来了多次。底楼是厨房餐厅等，皆无可观。我们跟着他爬到了一楼。进入右手边的一间屋子，我突然发现墙上挂着一张相框，里面写着中文，繁体的字。走近一看，是一张行医执照，还是"上海市卫生局"颁布的，这一下子把我与这个房子拉近了距离。医师开业执照上书: 上海市卫生局为发给执照事，据莫瑟倪陈称，现于本市静安寺路七七七号行医，请与注册给照等情，业经本局查明，该医师已领有部颁医师证书，除注册外合行发给执照，以资证明，右照给莫瑟倪收执，中华民国二十三年八月十日，局长李廷安。

我异常兴奋，对着Mohammed说，你知道这是什么吗？Mohammed一脸的茫然。我说，这是一张行医执照，还是上海颁发的。你知道吗？我们来自上海。Mohammed下楼把老太太叫了上来。老太太听说我们来自上海，似乎见到了亲人。上海是她父亲曾经工作生活过的地方，一个遥远的地方，她梦里的东方。老太太说，1933年，她父亲从德国去了上海。墙上挂着的就是他的行医执照。她父亲是儿科医生，还写了一本儿科方面的书。她手里正拿着这本书。书的封面上有一个小女孩的照片，甜甜的。老太太指着封面上的小女孩说，"是我。"

我问，"你们后来呢？"  她说，"我们没有去上海。我父亲一个人去了上海。他与我母亲离了婚。我们跟着母亲来到了伦敦。"  你父亲后来呢？我问。"他后来去了纽约，并且在纽约又结了婚。" 老太太又把我们领到了底楼的过道客厅。这时，我才注意到墙上挂着许多老照片。她指着一位金边相框里正襟危坐的中年男人说，这是她的曾祖父。

一张照片里有两男两女，她说，第三个人是她的祖父。

有一个打扮成小女孩的照片，那是她的父亲。

还有一张泛黄的照片，已经模糊，里面是四个小孩，这些小孩是她的曾祖父一辈的呢还是她祖父一辈的，我记不清楚了。但是她说，其中的一个人在日本明治维新时期被请到了日本，替日本人起草了宪法。

老太太出生于德国的一个犹太人家庭，给我的感觉，她家是书香门第。世人皆说犹太人是精明的生意人。但我认为，犹太人重视教育甚于赚钱。这是犹太家庭经久不衰的一个原因。他们没有中国人的富不过三代的现象。
看完房子，我们对老太太说，我们会把我们对于这套房子的想法告诉Mohammed的。Mohammed，巴基斯坦裔，信奉先知Mohammed, 做生意不亚于犹太人，他在以后的近一年时间里常常给我们打电话，推荐房子，真是锲而不舍。
从犹太老太太家里出来后，大伟开着车，带着我们在那些东，中，西Finchley转了转。他还在中Finchley请我们吃了韩国料理。
总的来说，我们对于这些地区的印象一般。
更多内容请关注公众号：愚公乐山，分享旅居英国的随笔。

新海外置业 · 2018-10-15 22:52:26

英国买房的流程可以分为：意向房屋确定、签订定金合同、签订购房合同、付款选择、确认验收

1、英国买房首先要了解当地政策
对于一些有移民需求的投资者来说，首先关心的一定是移民政策。目前，申请移民英国是通过计分制度来完成。英国移民局不会只因为非英籍人士在英国买房后，而给予签证或批准入籍移民。

但英国购房有助于向移民局证明申请人对于在英国长久居住的意愿、经济实力、以及移民后毋须向英国申领救济房或福利等。

2、买房之前需要聘请当地律师
英国买房最大的特色是完全不需要房屋中介，但全程需要专业律师的协助。言外之意，没了房屋中介对房源的介绍，选房也变得更为困难和复杂，需要买家谨慎地作出选择。在选定好房源之后，就需要聘请当地的专业律师，进行尽职调查、费率计算等等一些列手续的办理。
值得注意的是，英国购房的这笔律师费并不比中国的房屋中介便宜，甚至有的比中介收费更高一些。

3、英国买房在交易环节的税费
(1)印花税
在英国买房，印花税是最为重要的税费，也是最大的一笔费用支出。根据房屋的金额不同，征收也有差别。

(2)资本利得税
资本利得税是对资本商品在出售或交易时对取得的收益部分征收的税金。也就是说只有当房屋买入后作为出租用，才需要缴纳这笔费用。
根据个人收入不同征收标准有两种：个人所得税率低为20%的，资本利得税税率为18%。若个人所得税税率为40%及以上的，资本利得税按照28%征收。
(3)市政物业税
在英国，市政物业税是所有房产都要每年上缴的税种，用来支付公共服务费用，税额在每年900英镑——3000英镑。
(4)增值税
增值税是指对在英国经营期间，提供商品或服务产生的增值部分所征收的赋税。
在购房过程中，几乎所有的律师、会计服务，都需要交纳增值税。提供服务的律师事务所将根据具体的服务事项，在房产成交前提供具体的费用和税款清单。增值税的税率为20%。
(5)个人所得税
个人所得税主要针对房地产租赁收入，不管是英国常住人口，还是海外投资者，都需要缴纳个人所得税。
从中不难看出，房屋如果作为投资租赁，税率远比中国要高。而作为自住显然税率也不低，至少是房屋价格的20%。

英国买房付款注意事项：

在第一次买房时，很多人不清楚应该何时付款，以及支付多少。通常情况下，您需要支付三笔款项。第一笔为支付给您的律师，第二笔是以上提到的百分之十（10%）的押金，最后一笔购房尾款。
依照行业惯例：在您授权律师事务所时，大部分律师事务所需要您支付一笔数额不大的款项来为您设立购房帐户 (money on account)。
第二笔即相当于卖方房价百分之十（10%）的押金，是在交换合同时支付给卖方。如上所阐述的：这是很关键的一步。所有和您购买房产有关的问题都应该在交换合同之前全部解决。
最后一笔为购房尾款：包括剩余的90% 的房款、所有的调查费用、地产税、注册费、律师费，等等。
买房合同注意事项
在英国买房，买方会需要签署一些文件。其中仅有一份文件买方是买方必须签署的，这就是买房合同。这里所指的是有关房屋买卖的正式法律合同，而非有些中介要您签署的存放押金的文件或任何其他合同或文件。卖方的律师会提供一个卖房的合同，这份文件确认了在买方和卖方之间法律关系正式确立。大部分律师通常采用律师协会(Law Society)设置的标准卖房条件文本（Standard Conditions of Sale Fourth Edition)。这些标准的条件涉及买卖房地产的每一个步骤和环节。很多卖方还会另加一些额外条件。作为买方，您不需要了解所有细节，您的律师会帮您仔细审查这些条件和文件并提出专业意见。

买方需要注意的是：在交换合同时，您一定要决定一个完成购买房屋的具体日期。无论因为何种原因，例如：在购买完成的前一天买房所需要的款额还没有及时到位，因此导致买卖不能进行，这意味着您没有履行合同上的承诺(Default)。如果您不能够按约定的日期买下房屋，卖方有权要求您赔偿因此造成的任何损失。如果您在交换合同以后您决定不再购买该房屋，卖方有权保留您支付的房价10%的押金作为赔偿。所以在交换合同前，买方一定要谨慎，务必在确定您可以满足所有条件后才可以进入合同执行阶段。
在英国买房过户需要注意的问题：
一、要避免中介公司的暗箱操作。有的某些中介以个人买房名义现金收购业主房屋，利用收购的形式赚差价；业主虽出售了房屋，得到房款，如果尚未过户情况下，出现不法行为，业主也有干系。

二、要了解房屋本身情况。要知道房屋是否为非法建筑和已被列入拆迁范围；房屋权是否有争议；是否共有，是否出租转让给他人，房屋是否存在质量问题。

三、维修基金余额的结算与更名。双方在合同中约定维修基金的结算方式，应当明确维修基金的结算数额。

四、生活费用的结清手续。

五、房屋附属设备家具等的验收。合同中应明确所赠家具的数量和品牌等资料作为合同附件。

六、评估情况。

七、合同约定是否明确。双方在某些交房事项（如维修基金更名等）无法如期完成时，应当签订房屋交接书，将未完成的事项以及何时完成写入其中，方便将来履行。

其次，过户时要检查房屋手续是否齐全，交付房款后，注意先联系好水电等公用单位，通知继续使用其服务。户主的信息全部在政府留有备案，在将来房屋出租或是出售都不需要类似房产证等文件，产权所有人就可以轻松办理了。
以上内容综合网络

麻宁 · 2018-10-15 22:52:25

从去年下半年到现在，我一直在考虑“海外置业”的问题。
我们手上并没有多少闲钱，但还是觉得，在当前人民币汇率贬值预期明显的大环境下，应该考虑一下资产配置的多样化。
之前考虑过美国和澳洲，但都在考察期，一直没有出手。直到那天听到我的朋友空空说：“为什么不考虑一下英国呢？我就是拿着50万的首付，在伦敦买了个一居室！”
我赶紧追问：“等等，你说的50万，是50万英镑、欧元，还是人民币？”
空空一脸认真地说：“你想多了！就是50万人民币啊！”
空空的家庭结构、收入水平、人生阶段跟我都比较相似，因此我特别重视空空的经验——一掷千金海外大手笔买房的土豪我们比不了，但是像空空这样的已婚无孩中产之家，他们的心得最值得认真听听。
于是我邀请空空写下了这篇文章，并分享在“麻范儿”平台。因为我想，读者中跟我们面临类似状况的人应该不在少数，希望空空的这些经验对你能够有帮助。
当然，如果你觉得这篇文章有价值，也拜托你动动手指，把文章传送给自己的家人和朋友吧！
文 | 空空
其实一开始我和老公也并未打算要在海外买房，只是手里拿着爹娘给的陪嫁和结婚的礼金，不知道该如何是好。我俩都是金融行业从业者，一个做一级市场，一个做二级市场，这两年股市债市就不用说了，P2P更是万人坑，港股美股风险太高，贵金属得全天盯着根本没时间，就手里那点钱也不够买信托的（即便能刚性兑付）……看来看去，任何投资都不如地产投资收益高。然而房子是要有的，但不能降低生活质量，这是我和老公的基本投资理念。

△ 2016年上半年国内各地域房地产投资回报率数据
那么，买哪里的房子比较合适？
一线城市永远涨，虽然不符合各种经济学原理，但事实就是如此。刚刚组建家庭的我俩摸了摸自己的口袋，默默关上了链家的网页。

△ 一线城市+天津房价均价对比
由于我家在西部二线省会，近十年过去了，房价均价才涨了3000块……二三线城市本身地产去库存压力就大，去这种地方买房无疑是当接盘侠。

△ 全国其他重点城市均价对比
至于在海口三亚这类旅游城市，房价被炒得虚高不说，连冬天的机票价格也水涨船高（北京往返三亚3000多足够去一趟巴黎了）。买了房自己和家人都没工夫住，租不了几个钱不说，房子还得找人来维护。有那个时间和闲钱，还不如带着家人出国旅游。

△ 三亚房价分布图
再从宏观层面来说，随着北上广深一线城市房价飞上了天，人民币汇率也走上了贬值的高速公路。瑞银、德意志银行纷纷预测一年内人民币对美元将下跌至7.5。要保汇率就得收紧银根，国内房价必定下跌；若是要保房价，货币发行越多，就越不值钱，汇率就会下行。为了避免资金贬值，去年有相当多的中资企业收购海外资产，且收购的大多数都是地产，其中也包括了李嘉诚的长江集团。如何保住手上那点钱不贬值，于是我们就想到了海外资产配置。

△ 中国历年海外并购数据
开始调研
从去年1月起，我和老公就开始着手研究海外房产投资的事宜。当时分别选择了美国、英国、法国、加拿大这几个国家备选。
由于加拿大天气寒冷，加上多伦多、温哥华等地不仅早被华人占领（华人占当地人口40%），房价也炒得奇高，导致印花税过高，果断放弃。
美国买房大部分都是二手的House和Town House，由于你并不生活在当地，对具体区位和房屋情况缺乏了解，即便去现场勘察过踩雷的风险依旧很大。不少二手房房龄都有四五十年，甚至还有上百年的，很多类似白蚁和管线问题都需要专门人员上门检测，过户之后发现问题基本上也得靠你自己解决，加上想要租出去托管也及其不方便。加上美国买房各种税费价格高，尤其是每年要交的房产税让人头痛不已，如果要把房子租出去，同时还得交一笔不菲的租金所得税。
法国更不用说，税收系统不仅复杂且税率比美国更高。购房税、增值税、住居税、房产税、租金税、甚至还有富人税（只要个人在法国持有财产超过72万欧（约540万人民币）就要缴纳富人税），各种税多如牛毛。最后算下来即便买了房出租出去，也根本Cover不了贷款，于是忍痛放弃。
由于我和老公在英国念过书，对英国有着天然好感。虽然脱欧之后英镑应声下跌，然而从工业革命至今300多年来伦敦在欧洲，乃至全球的金融中心地位依然牢固，金融与实业的基本面仍在，加上英国的教育和文化资源在全球也屈指可数，长期依然看好。
准备动手
刚好我一个学长在第一太平戴维斯工作，向他了解到，在英国买新房最大的好处就是首付低，购房杠杆非常好，时间灵活。有不少开发商首付仅要求10%（甚至还有5%）的，第二年付10%，交房前付5%，最多可贷款75%。最厉害的还可以只还利息不还本金（非常适合投资）。同时还可以将房子托管给物业，每年支付5%-10%的托管费用即可。
在买房的各种税率方面英国也非常的友好，土地印花税（SDLT），也就是其他国家的交易税，一般税率在0%-8%。
剩下的市政物业税（CouncilTax）每年没多少钱，大约在900-3000镑之间，大多数情况下还都能减免抵扣。如果房子考虑出租，租金所得税也可以各种抵扣，不高于租金的10%。我两计算了一下，房子租出去之后，租金足以cover英国低息的贷款。
跟学长聊了聊我们的想法和预算，学长给我们推荐了英国第一大房产开发商Berkeley旗下的一处物业，2018年底交房，首付10%，第二年付10%，贷款最高可贷75%，给了我们足够多的时间来筹措资金。
在签合同前，代理我房产购买的律所还有勘察过该楼盘是否在放射性区域内，所在地土壤是否污染，是否在历史保护区内，排废和供水是否达标，是否需要负担附近教堂的修缮费用，是否需要负担公共道路的维修费用等等。
国外的房产和国内的有很大一点不同，售卖的是实用面积，且没有“公摊”这个概念，阳台（露台）的面积也全部赠送，所以你购买的面积会比想象中的大很多。
最终我购买的一居室位于伦敦东北二区，附近有两条地铁线，8分钟地铁到达国王十字，10分钟小火车到金丝雀码头。房子不仅自带精装修和家电，同时楼里还有健身会所供业主免费使用。

△ 该小区面对着两个自然大湖，一个被改造成了水上运动公园，另一个是自然保护区。这个位置和环境即便在伦敦也是非常稀缺。
资金如何出海
在进行首付的时候，我们面临一个资金出海的问题。去年刚好比较巧，我们在外管局出台禁止“蚂蚁搬家”的前一周，跑了7、8家银行通过蚂蚁搬家的方式把首付款汇了出去。虽然手续费多收了些，但好歹钱顺利出去了。今年想要出海就没那么简单了，不过还是有方法的，只不过不适用于过大的资金量。

△ 个人资金出海渠道
具体方法可以通过开设香港账户来实现。除了身份证之外，还需要港澳通行证和护照、三个月住址证明（信用卡账单即可）、以及相关银行流水。目前比较方便开设香港账户的银行有：汇丰、渣打、恒生、中国银行以及花旗。但一般都需要有存款要求，以汇丰为例，目前汇丰要求在现在汇丰国内开设账户，在里面存款50万，两个月之后即可开通汇丰香港账户。将汇丰国内账户的资金转至汇丰香港账户里是不需要手续费的，一旦资金到了香港，汇出就不成问题了。

△ 香港银行开户条件一览表
需要注意的一点是，在香港开设的账户虽然可以给其他海外地区打款，但不能贷款。要贷款一般还是得找当地的银行。以中国银行和汇丰银行为例，在香港和英国都设有分公司，这种情况下，一般在港的资产可以成为当地的房贷依据（具体还得见各家银行的相关政策）。
贷款问题

△ 在英国申请房贷时所需的文件
英国给华人贷款的银行一般有英国的中行、汇丰和大华，但中行贷款要看你国内的税单，对收入要求比较高，贷款额度最多可以贷到70%；大华这几年减少了给华人购房贷款，贷款额度也缩减至最最高60%；汇丰的政策是在汇丰全球账户资金有50万以上人民币，存半年之后要去英国汇丰贷款面试，最多可贷25年，贷款额度可贷75%（当然存款越多贷的越多）。

△ 在英国自助买房需求的贷款比例
在利率方面，英国也比国内低很多，汇丰两年期固定贷款利率仅为1.19%（去年两年固定贷款利率仅为0.99%），Santander银行五年期固定贷款利率2.09%，汇丰五年期固定贷款利率为2.79%。国内五年以上贷款利率4.9%，不少银行仅提供9折优惠。最厉害的可以只还利息不还本金，这点还款压力就非常小，以后择机还可以直接出手。不像国内只能选择等额本金或是等额本息，还来还去还得还本金。
购房后记
从去年11月付了首付至今，这套房子4个月涨了10%......当时也是正巧赶上，又恰巧我们提前换好了钱，在最短的时间内出手，才拿下了这套房子。除了对区位和价格的判断之外，当然，有很大的运气成分在里面，并不是每个人买房之后都能短期迅速上涨。但伦敦的土地资源相对稀缺，在过去几年中房价每年涨幅也不小，虽然没法跟国内一线城市相比，然而在欧洲这样的涨幅是可以接受的。加之目前英镑在这一两年已经跌倒30多年来的最低点，留心观察一下就发现去年一年有相当多中资企业收购英国资产，大多数都是地产，其中也包括了李嘉诚的长江集团。

△ 伦敦房子所在小区内的自然保护区湖景
至于今后，就北京现在这房价，我和老公也不抱换学区房的希望了，或许等小孩中学或再小一点直接送去英国念书，伦敦这套房子也能作为一个根据地。绕开国内教育军备竞赛的游戏规则，给孩子一个更好的生活和就学环境，给他一个美好的诗和远方。

sapphire蜀黍 · 2018-10-15 22:52:24

@爱上野兽 @大摩羯
想投资英国，位置和周边配套设施决定了你投资的抗跌能力和升值能力！
如果非得说需要做什么功课的话，位置和区域肯定是首先要考虑到的，具体我就不在这里多说了。
今天我说下大家都很关心的问题，在英国购买房产的大概费用：

印花税
Stamp Duty Land Tax
在英国购买房产，成交时必须向税务局缴纳印花税(SDLT)，买卖交易才能最终获政府认可。
英国财政部公布的最新税率如下：
针对首次购房者：房地产成交价格中的12.5万英镑不用缴纳任何印花税，成交价格从12.5万到25万之间的部分按照2%税率计算，25万到92.5万之间的部分税率为5%，92.5万到150万之间的部分执行10%的税率，房价中超过150万的按照12%缴纳印花税。
从2016年4月1日起，针对于购买额外住宅的购房者，如买房出租(Bur-to-Let)投资者或购买第二套住宅的购房者，将额外征收3%的印花税。新印花税政策不适用于40,000英镑以下的部分。即成交价格在4万英镑至12.5万英镑之间的税率为3%，12.5万至25万亿英镑的税率为5%，25万至50万英镑的税率为8%。
举个栗子以购买一套价值27.5万英镑的住宅为例，通过算是为您展示首套房买家与额外住宅的购房者需缴纳印花税的区别：
对于那些购买27.5万英镑的买家，根据目前税率相，需缴纳印花税3,750英镑。
计算方式如下：
125,000 = 0
125,000 *2%=2,500
25,000 *5% = 1,250
总计= 3,750
但是，增加了额外的3%印花税之后，其账单为：
125,000 * 3% = 3,750
125,000 *5% = 6,250
25,000 *8% = 2,000
总计= 12,000

增值税
VAT
增值税是指对在英国经营期间，提供商品或服务产生的增值部分所征收的赋税。在购房过程中，几乎所有的律师、会计服务，都需要交纳增值税。提供服务的律师事务所将根据具体的服务事项，在房产成交前提供具体的费用和税款清单。增值税的税率为20%。

律师费
Solicitor / Conveyancing fees
在英国购买房产，必须通过律师进行严谨的法律文件审查，才能保障购买过程中棘手繁琐的法律文书、政府文件等处理环节不会出现法律纰漏，确保产权完整，避免纠纷。律师的费用根据购买房产程序的复杂度和房产价值的升高而升高。律师费用通常为房产价值的0.2%-1%。以当前伦敦平均房价50万英镑为例，房产交易的律师费约为1000英镑（加上增值税后总费用为1200英镑）。

房产价值评估费
Valuation / Survey fees
根据具体情况，购房者可以选择对房产进行不同等级的价值评估。在英国，房地产的价值评估，必须由皇家特许测量师协会(RICS)登记注册的特许测量师进行，通常有三个等级的价值评估，费用根据等级不同，从300-1000英镑不等。
基本评估(Basic Valuation)通常由按揭贷款银行委托进行，部分贷款银行减免这部分费用，但是也有部分按揭银行因为房产价值评估费用较高而向购房者收取。这个等级的评估级别最低，费用最低，但是，购房者不能因为成交之后房产出现异常状况而向评估人或按揭银行进行任何形式的索赔。
买房委托评估(Homebuyers Survey / Report)除了包括基本评估的内容外，还包括房产状况、有待改进的地方等提出报告。这个级别的评估只能算中等的，内容并不全面，仍然可能遗漏房产的一些问题。
全面结构调查(Full Structural Survey)属于最高级别的全面价值评估，内容包括房产的结构、装修等问题，同时还包括房产周边环境、犯罪率、就业率、学校配套、大型改造项目等可能影响房产价值的内容。如果此级别的报告出现疏漏而造成房产价值受损，购买者有权按照法律程序索赔。

银行按揭费
Mortgage Arrangement / Application Fee
如果购房者需要通过银行按揭支付部分房款，通常需要向银行缴纳贷款手续费。这个费用根据银行按揭产品、首付款比例等不同，费用不等。通常在300-2000英镑。大部分银行允许购房者将这部分费用累计在按揭中，分期偿付。

房产登记费
Land Registry Fees
购买英国房产的最后一个环节是通过律师在英国土地注册局登记所购房产的产权。房产登记费根据价格不同，约为房价的0.1%-0.2%。
由于房产登记环节是由购房者律师进行的，因此这部分费用将由律师代收。

市政物业税
Council Tax
在英国，所有的房产每年都要向所在地方政府上缴市政物业税，用来支付地方政府公共服务设施的费用，如区内图书馆、学校、交通、垃圾回收、环卫等。
根据物业总价的不同，市政物业税的额度也不同。在房产成交后，购房者有责任联系当地政府，获得所购房产的市政物业税的额度和缴纳方式。通常情况下，英国的市政物业税额每年在900-3000英镑之间。
在很多情况下，房主可以申请减免市政物业税。比如，房客全部为全日制学生的，可以向政府申请免缴市政物业税；大多数出租房的市政物业税由房客承担；如果房子没有被出租，但并不是房主的主要居住地，房主可申请减免物业税；只有一个成年人居住的房产可以申请减免市政物业税等。
个人所得税
Income Tax
按照英国税法，无论是英国常住人口，还是海外投资者，其在英国的房产租赁收入，都需要缴纳个人所得税。
根据英国最新税法，2017年4月起，个人所得税免税额上调至11,500，40%个人所得税的起征点将从42,385提高至45,000。
通常情况下，是由房主或代理机构先收取房租，等英国财政年度结束的时候补交一年所应缴纳的税款。
按照规定，房东可以用正当的物业支出抵消部分税金。如果您在购买房产时向银行申请了按揭贷款，那么付给银行的按揭贷款的利息部分（不含本金），可以免于交税。对于很多个人所得税税率达到40%或45%税率的高收入人士而言，这项税收减免的幅度也高达对应的40%或45%。然而，从2017年起，英国政府将逐步限制出租房利息免税额，到2020年，所有房东的免税税率统一限制在20%。
与此同时，所有的物业的装修、维修等维护成本也可以用来抵消部分税金。此外，对于海外投资者，房主用于投资房管理业务的往来交通费用，同样能抵消税金。
另外，英国的个人收入还有一定的免税额度，个人所得税税率按照层级递增。对于中国投资者而言，按照中英两国政府签订的税收协定，明确申明任何来自英国的财产的收益，如果已经在英国交税，在中国将享受免税政策，避免了中国房产投资者重复纳税。

在英国买房需要提前做什么功课？还有哪些重要的细节需要注意？

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