提前还房贷是否划算？

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小宇宙要爆发 · 2018-9-27 22:21:59

保险的保费是一次性付齐合算，还是分多年交齐（比如10年，20年）？

具体讲，我看好一款产品，一次性交齐77250，分十年交每年10500，分20年是6390。哪个更划算？～

Cooper · 2018-9-27 22:21:58

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王锴 · 2018-9-27 22:21:57

关键是现在能不能拿出这么多钱来……

Midas · 2018-9-27 22:21:56

我的真实情况。我和我老公15年在某城市买了个房，总价105万，贷款73万，30年还清。一年后也就是16年，手上有15万的闲钱，我们借了点钱，在另一个城市又买了个房。现在，第二套房涨了价，如果把第二套房卖了，第一套房的房贷几乎就可以还清了。但是我们当然不会这么做。我们有两个房贷要还，还有一线城市高昂的房租，但说真的，我从来没觉得有房贷就有多大的压力了，相反还一直挺享受生活的。着急还房贷？才不会呢。急什么。

球神巴洛特利 · 2018-9-27 22:21:55

人民币每年贬值7-8个点，实际你还赚了2-3个点

杨天津 · 2018-9-27 22:21:54

首先肯定是合算的，毕竟总体上还是少付利息了嘛，尤其是5年内还完贷款更好，不过既然这样为啥不等五年后直接买呢？因为五年后大概率房价会经历一次大涨，刚好把你省吃俭用攒下的钱给吞了，要是需要更长时间提前还贷的话可能会经历更多的涨价，所以目前贷款买房某种程度是和时间赛跑，在两次大涨的峰值之间尽快上车，这样的话当然是尽量贷款，保证能上力所能及的好车，然后在尽量快速还完贷款，而这期间缴纳的利息就往往会比房价上涨的增值部分少的多。

落蓝飞雪 · 2018-9-27 22:21:53

各种分析说一推没用的话。与很多因素有关，合不合适与你的本金、投资利息和提前还款时间有关，还有将来加入房贷利息抵个税。其实本质就是看你的收益跟你房贷的利息谁大谁小。如果用于投资和抵个税抵钱加起来比房贷利息多，那么就别提前还款。否则就提前还款。下面我计算的如果不提前还款用于投资后剩余总共该还多少钱。如果提前还款有很多提前还款计算器可以计算剩余该还的钱。两个对比一下就知道合不合适了。
计算可以参考https://github.com/luolanfeixue/my_tool/blob/master/houseloan_payback_early.py

Heather · 2018-9-27 22:21:51

从数额上看，显然提前还清支付的总额少。现在提前还款要支付的金额是今后月供的现值，还得越早付给银行的利息越少。这么看的话提前还划算，当然有违约金的话另当别论。

划不划算是另一说。首先，题主有这么一笔钱，做些投资也未尝不可。毕竟省下的利息不算大数目，要是有好的投资方向的话也不着急还贷。再者，既然题主有住房公积金，那么还款压力应该没那么大。国家现在每年大量增发货币，题主就算每月只还利息，最后一次还本都算占了国家的便宜。何必早早用购买力还房贷呢，不如消费去，投资去。不过早还完贷款早心安的心态也能理解。

弗先森 · 2018-9-27 22:21:50

房贷用的是名义利率，其是实际利率加上通货膨胀率最后算得的数值……

你到底提前还款好还是不提前还款好，这个问题看的是实际利率的正负……

一般的话这是不用讨论的话题，因为正常来说实际利率肯定是正的，毕竟银行还要赚钱呢，所以提前还款对个人肯定是有好处的，对银行有坏处……

但是在现在名义房贷5（？）左右的情况下……还真说不好…虽然国家公布的通货膨胀率一般都是2～3，也就是说实际利率是2～3，如果你信的话，那就提前还吧……

但是，转折是必须的，如果你不信，那就听我胡说一句……通胀估计有10+…也就是说…你每年还房贷是在赚银行的钱………银行就想你早点还完…

所以，最后你看着办吧……

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