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一线城市最主要的原因是供给太少。
2016，房价一面海水，一面火焰，一面高库存，一面严限购，冰与火交织，考验着每个人。 2016 年商品房库存面积高达80.8 亿平米，其中住宅55.7 亿平米，去库存时间分别需要6.3 年和5 年。三四线资源型省市库存水平明显偏高，而且人口流出，经济下滑，需求低迷，库存问题最严重。 但是，一线城市人口流入，经济增长质量高，库存压力小，房价再次开始上涨，直逼珠穆朗玛峰。3月25日上午，上海发布“史上最严”楼市新政，提高二套房首付至5-7 成，延长社保缴费年限至5 年等，3 月25 日深夜，深圳发布楼市新政，二套房首付提高至4 成，社保缴费年限延长至3 年等。同日，央行和银监会系统也在上海和南京分别下发了特急文件，收紧房市调控，武汉宣布将首套房公积金贷款最高额度由60 万下调为50 万。 高库存VS严限购，房价为何上演冰与火之歌？未来走势如何？
1，冰与火持续分化
房价冰火两重天，2015 年一线城市商品住宅房价大涨（21.3%），二线城市略涨（1.6%），三线城市下跌（-2.2%）。 西部、东北和山西等三四线资源型省市坤村普遍较高，而且销量弹性小。最高 的是山西9.9 年，其次是宁夏8.4 年，吉林辽宁也排名前列，分别为7.8 和7.5 年。库存最高的省会城市是呼和浩特与太原，分别为16.1 年和11.1 年。 二线城市库存水平适中，销量弹性也适中。库存最低省份分别为江西、湖南、湖北、河南和广东，广义库销比分别为4.4、4.5、4.5、4.8 和5.0。省会和重要城市中，合肥、武汉、南昌、厦门和南京最低，在4.4~5.4 之间。 一线城市库存水平低，但销量弹性大，库存问题小。近期一线城市房价大涨，房子整体供不应求，需要进一步加大供应。
2，紧急踩刹车 三四线城市房地产库存压力大，而房地产又是中国经济的命脉，房地产占中国GDP的15%左右，为了保增长，出台了一系列保房价政策。本轮房价上涨具有明显的“政策市”特征，每项重要政策后房价都出现了拐点性变化。“1121”降息后，止跌回升，“330 新政”后，加速上涨但随后回落，“930 新政”后再次加速上涨。2016年2 月2 日首付比例下调和2 月19 日契税和营业税调整后，房价在春节后跳涨。一线城市房价来势汹汹，非常可怕，为了避免房价暴涨后的暴跌，一线城市紧急踩刹车，出台了最严限购令。预计政策收紧会明显降低一线城市房价上涨速度，但由于短期开工面积少，土地供给短缺，一线城市房价还会继续涨。未来房价还会呈现一线涨，二线跟进，三线小跌的分化特征。
3，调控=涨价 一线城市房价上涨最根本原因是供应太少，紧抓土地供应不放手。比如，上海的土地供应远远不足。
首先，上海市辖区面积6,300 平方公里，其中建成区面积1,000 平方公里，占比仅16%。上海作为全国的经济和金融中心城市，建成区面积却比重庆还要小20%。更别提16%的建成区面积占比，更是远低于纽约和东京53%和60%的建成区占比。
其次，因规划限制，在城镇建设用地中，仅有36%用于居住功能（纽约和东京分别为44%和60%）。人均居住用地面积仅17 平方米，在国际上与纽约市的人均28 平米和东京都的人均51 平米相比，相去甚远。
再次，仍是受到规划限制，上海最近五年成交的住宅用地平均容积率仅1.8，而纽约全市的平均容积率为2.6。 由于以上三层供应限制，上海房地产市场严重供不应求。过往三年的住宅新开工面积约为成交面积的82%，每年人均购买商品住宅面积为0.8 平米，居住需求远远得不到满足。 过往多年的实践已证明，调控需求根本没用。限购、提高首付比例、增加交易税等调控手段，已在过去多年的实践中被证明无法有效调控房价。春节以来这一轮一线城市的房价暴涨，也是在限购没有松动、首付比例未跟随全国下调的背景下发生的。只有切实增加供应，加强分层住房市场体系建设，才能还老百姓一个合理的房地产市场。
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