我想问下工行的房贷(首套)利率是根据每年的利率变化来浮动的吗。

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zxcvbnmxiaoaa   2017-9-6 00:14   4555   3
我想问下工行的房贷(首套)利率是根据每年的利率变化来浮动的吗。
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4#
ryofu1368  1级新秀 | 2017-9-6 01:17:21

基准利率是一直变的 你的折扣是不变的。也就是说你永远按基准的115%支付利息。可以咨询其他银行的转按揭产品。计算下成本
3#
382885024  4级常客 | 2017-9-6 01:17:20

是的。基准利率调整,还款金额也会调整,但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整,贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。至于什么时候执行新利率,要根据贷款性质(商业贷款还是公积金贷款)、贷款银行和样关合同规定确定。
贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
2#
刮来一阵风  3级会员 | 2017-9-6 01:17:19
如果贷款期间发生利率变化,次年1月1日才能统一进行调整。合同中标明上浮相应比例,那么就按基准利率的15%上浮。由于当时的房贷政策就是这么执行的,所以现行的一套房可以85折的优惠是无法享受的。
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