二手房首付与评估价关系

二手房首付与评估价关系

热心网友 · 2017-8-27 22:24:06

猪儿脚脚 · 2017-8-27 22:24:05

如果评估价是100万实际成交价是120万！那么你的首付就=120—100*70%就是说评估价可以确定你能代好多除开的就是首付！

雲Y瑞 · 2017-8-27 22:24:04

您的问题正是出在评估价和成交价有价差这一环节上。评估价是评估公司代表银行评估的。这个价格一般都低于成交价。他要保证贷款方在还不起月供时能迅速出售。您只管您总共给房东多少钱就行了！

liumz610 · 2017-8-27 22:24:03

您就按二手房首付款应该是由评估价来定的吧？那比如一套房子评估下来100万，实际成交120万，按首付三成的话，是不是首付30万，贷款90万。来算就行，这套房当时房东买是80万，他首付24万贷款56万。这是原始购房价，算税费才用的到，跟您没关系。评估价越高越好是高评低贷，这样的话，您的贷款额就高，

热心网友 · 2017-8-27 22:24:02

评估价通常也就是最后的合同价。
评估价高，首付比例高；评估价低，首付比例低。
银行只给你贷款金额，如果评估师100万，按照贷款7成首付3成来算你就可以贷款70万，但是呢你们实际成交价格是120万，相当于银行只承认给业主70万元，所以你们需要给50万的首付哦，120万减去贷款的70万就是你们需要给业主的钱。懂了吗?评估价高只能说你贷款可以多贷点，首付就少点了啊。

fanyang8013 · 2017-8-27 22:24:01

银行只给你贷款金额，如果评估师100万，按照贷款7成首付3成来算你就可以贷款70万，但是呢你们实际成交价格是120万，相当于银行只承认给业主70万元，所以你们需要给50万的首付哦，120万减去贷款的70万就是你们需要给业主的钱。懂了吗?评估价高只能说你贷款可以多贷点，首付就少点了啊。

热心网友 · 2017-8-27 22:24:00

二手房评估价大多为市场价值的80%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。按照“贷款额上限等于二手房评估价70%”的比例计算，购房人实际能够获得的二手房贷款额度最高相当于全套房屋成交价的56%，因此二手房买主的首付款比例将大增.

二手房首付计算方式：

净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)

二手房过户的税费：看买方缴纳的
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应
同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通
住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满2年按房价的5.6%收取,取得产权证满2年的非普通住宅按差额5.6%征收，满2年普通住宅免收；【新政策满两年免税】
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；【满5年唯一普通住房免交】
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

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