怎么区别现值，可变现净值和公允价值三者，请加上详细例子说明？

热心的小回应 · 2021-1-9 11:50:31

现值，是根据货币时间价值原理计算的现时价值。比如，五年后的100万，现值根据选取的折现率不同可能是50万，60万等。可变现净值，好理解，就是变现价值。比如产品固定销售价格100万，定好了，哪怕市场上只卖90万，变现价值也是100万。公允价值，就是活跃市场的价格，比如说股票。

热心的小回应 · 2021-1-9 11:50:30

(三)可变现净值。在可变现净值计量下，资产按照其正常对外销售所能收到现金或者现金等价物的金额扣减该资产至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额计量。

(四)现值。在现值计量下，资产按照预计从其持续使用和最终处置中所产生的未来净现金流入量的折现金额计量。负债按照预计期限内需要偿还的未来净现金流出量的折现金额计量。

(五)公允价值。在公允价值计量下，资产和负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量。

摘自企业会计准则－基本准则，会计计量

热心的小回应 · 2021-1-9 11:50:29

更新：2019年5月，差不多重写了
公允价值和可变现净值差不多概念，放一起讲
公允价值和现金流无关，是某物在公平市场上的公平价值，与人的意志无关。可以说是理想化的状态下的，某物的价值。举例：海南人我种香蕉的，今年有3万斤要卖，在海南卖批发商1块1斤，在北京卖超市8元1斤，在淘宝网上卖2元1斤。但是保质期有限，批发商可以快速卖掉3万斤，北京超市只能卖掉5千斤，淘宝网上能卖1.5万斤。那么我的香蕉的公允价值还是1块1斤。
【（摘自《企业会计准则第 39 号 —— 公允价值计量》应用指南）：主要市场是资产或负债流动性最强的市场，能够为企业提供最具代表性的参考信息。即使企业能够于计量日在主要市场以外的另一个市场上，获得更高的出售价格或更低的转移价格，企业也仍应当以主要市场上相关资产或负债的价格为基础，计量该资产或负债的公允价值。】
可变现净值是公允价值金额的基础上做出进一步具体化，比如出售要交易成本，要缴税要运货等等，那么可变现净值是出售金额减去这些交易成本后的余额。

现值和净现值差不多概念，放一起讲
净现值是某物未来能产生的现金流的现值再减去产生这样现金流所付出代价的现值，简单点，就是收益的现值减去对价付出的现值。
而现值是未来现金流的流入或流出在今天的价值。
举例：我是农民（牧场物语都玩过吧），2018年1月1日，我买了母鸡买，为了鸡蛋，再卖鸡蛋。
那么母鸡寿命5年内每一个鸡蛋卖出的钱在2018年1月1日的价值，都叫现值。比如，五年可以卖500个鸡蛋，一个鸡蛋0.5元，那么一共500*0.5=250元，但是这250元是在5年内平均拿到的。5年内平均拿250元，将其折现估计150元（正确的算法要使用年金复利现值公式计算，我没有算，只是举个例子），那么150元就是现值。
这个净现值要扣除成本，像买鸡饲料的钱的现值。比如买母鸡花了70，鸡饲料五年内共100元，这100元的现值估计60元，那么成本之和为70+60=130。净现值是150-130=20

举例：我2017年买房，2017年12月31日付了500W（全款现金）。2018年1月1日出租房子，房租规定1年付一次，在年末的付款，先租后付。1年房租5W。一个租客租了20年，2018年1月1日起租。
情况1：20年后房子升值了，价值5000W。估计20年每年5万元的折现金额（估计35万，需根据实际利率折现），再加上20年后一个5000W房子的现值（估计3000W），那么这笔投资净现值是-500+35+3000=2535W
情况2:20年后爆发战争，房子价值100W。20年后一个100W房子的现值（估计60W），那么这笔投资净现值是-500+35+60=-405W
情况3：20年后房子升值了，价值5000W。但是20年内，通货膨胀，实际利率高达20%。估计20年每年5万元的折现金额（估计12万），再加上20年后一个5000W房子的现值（估计900W），那么这笔投资净现值是-500+35+900=435W。说明：实际利率上升，使得折现率上升，正现金流的现值变小。

怎么区别现值，可变现净值和公允价值三者，请加上详细例子说明？

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