碧桂园背后有哪些黑幕？

看到碧桂园的股价大跌，终于放心了，这家企业极其缺乏社会责任感和疯狂薅老百姓的羊毛。
说一下我遇到的事情，今年本打算在老家买房子，于是去看了下碧桂园，销售谎报一个每平方价格，签合同的时候确实另外一个价格，合同上居然故意没写，各种数字都避开了，真是妙啊，当时天色已晚，以为他们算的都是对的，匆忙下交了定金。回家用他们提供的总价算了一次，发现和口头说的价格完全不一样。从第二天起就开始维权，各种部门都去过，没用，不管的，碧桂园内部的服务部门更是不管，还经常电话打不通，打通后就开始踢皮球，4个多月的维权一点用都没有，2万块打水漂。现在想想还好没有买，住着住着坍塌了就完了……真心不建议到碧桂园买房，真的十分坑。作为这么大的一家企业，没有良心，没有社会责任感，不倒闭，留着过年？

热心的小回应 · 2020-12-28 19:10:52

作为建筑设计从业者，我还是蛮感谢必桂圆的，有很多图纸和实际施工上会出现的问题，我都是在参观了必桂圆之后学习到的，感谢某位总工，带着我们去现场学习，用他的话来说，除了必桂圆，哪来这么好的直观案例供大家学习，集各种施工，设计的问题于一身的精华，参观一次多了三年经验。

热心的小回应 · 2020-12-28 19:10:51

银行狗眼中的碧桂园

碧桂园穷尽一切办法提高周转率，这个是碧桂园的业务出彩的重要原因，而做到高周转，无非是上面有人（有人真的可以为所欲为），要说有什么技术含量，呵呵。

根据目前的房地产管理政策，通常是建筑达10层或以上（存疑，大概是这个意思）方可取得预售许可证，银行方面，个人住房抵押贷款需房屋封顶方可放款，碧桂园的做法通常是，还未开建就已拿预售许可证，刚开始打地基就要求银行放款，还有让施工方加快建造进度。（这对工程质量是一个不小的挑战，近期频发的生产事故也是事出有因）

碧桂园明知不合规，仍会通过各种办法给基层银行施压，要求提前放款，例如向一级分行反映情况，通过银行内部向基层施压，或者通过地方政府，给银行施压。基层银行真的是弱势群体，一方面不能得罪客户，不能得罪领导，也不能得罪地方政府，另一方面又要越红线，尤其是在强监管时期，冒着被炒鱿鱼的风险做这些高风险低收益的事。

关于封顶放款和预售制度的产生原因，均是为了控制开发商的杠杆率、利润率，还没生产就卖出了、收款了，是变相信贷支持，高周转率意味着同样钱做更多的买卖。同样已个项目，普通开发商需要1个亿元来操作，碧桂园通过“上面有人”的优势，拿几千万就够了（当然更多情况是，碧桂园拿两个亿做十倍于普通开发商的项目）。

推高房价的根本原因是资金大量进入这个行业，而碧桂园的做法是给本来就“水”满为患的市场违规加杠杆。

企业做大做强的方式有很多种，而碧桂园的方式不值得被尊重。

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至于预售证什么情况下拿，各地标准存在差异，我的主要意思是，同样的标准下（或者同一个区域内）碧桂园取得预售证，获得贷款的时间等等较同业有提前，并压缩建筑时间，以此提高周转率，变相为房市加杠杆，最终进一步推动房价，提高收益，从百姓中获取更多利润。

其他地方预售证具体怎么发，政策怎么执行也不清楚，也不重要，重要的是管中窥豹，略见一斑。

热心的小回应 · 2020-12-28 19:10:50

这几天基本上都是看到碧桂园的新闻，业主维权、塌方、火灾等等，这就是碧桂园的创新的高周转模式。面对业主维权问题，碧桂园不解决问题，相反的却是要跟业主干到底，以7月14日南京业主维权为例，他们关闭售楼处空调（室外温度达到38度）、厕所，躺地假摔（不去踢球可惜了），这哪是开发商，这是流氓！碧桂园用实际行动实现“给你一个无星级的家”的承诺！
面对这些负面新闻，碧桂园开始洗白。怎么洗白？
1、在人民日报、新华社等官媒官媒新媒体上的广告投放，文章名字叫《解码碧桂园发展秘籍》，然后砸钱在各个知名自媒体、财经网站上引用该文章，并标明来源是人民日报、新华社，很多不明真相的人都以为是官媒的新闻稿。
2、请知名财经评论员洗白，比如某某，当看到文章《房地产有救了》这个标题时我就被吸引了，以为某某发现了什么大秘密，她确实发现了大秘密，房地产怎么有救？就是让房企学习碧桂园的高周转！开始没想明白，作为知名财经评论员，难道不知道碧桂园负面新闻缠身，为什么还让其他房企学碧桂园？！！后来反应过来，可能是拿钱了！虽然一直认为某某的财经分析水平不高，但这个人还是具有一定正气的。此文一出，她在我心中的形象已经到了恶心的地步，在她微信公众号下质疑这篇文章是否公正不失偏颇，没有得到答复也没显示在留言区。现在取关了所有她的财经专栏。不过软件还是在给我推她的事情，据说最近搞了个什么学院，以“让天下没有难理的财”为宗旨，我呵呵了，自己都做不到公平公正，推的理财产品谁敢买？
对于碧桂园这样知名房企，碰到问题不是解决问题，而是推诿、粉饰，让人寒心！更让人寒心的是，对于这样的企业，没有处罚措施？！难道就让业主背锅？

热心的小回应 · 2020-12-28 19:10:49

我就说一个吧，
我之前项目的一个小伙伴，跳槽去了碧桂园。做了几个月不会超过6个月。害怕了。跑路了。
跳槽了去了其他地产，
后来，后来，那个项目就是网上说出来的那个萧山的一个碧桂园项目基坑坍塌。
我那时候问他说说为啥走他说你不看新闻吗？我做着害怕。

热心的小回应 · 2020-12-28 19:10:48

没想到自己发言会引起很多乎友的关注，很多乎友对我提出了质疑，其实很多朋友的质疑我都能理解，毕竟眼见为实。不过呢，我说的这事真的是真实，哈哈，是挺滑稽的，这个事我觉得很像个笑话，但不代表这事没发生过。我以前在施工企业工作过几年，单位涉及领域比较广，有房建，基建，水利，道路，桥梁等等，虽然自己不是施工和技术岗位，但没吃过猪肉，也见过猪走路啦，加上父母，很多亲戚，同学朋友都是从事施工行业的，从小对施工这行比较关注，也经常会探讨此类话题。加上身边有一部分朋友以前从体质内出来单干，俗称施工队，哈哈，所以啊，很多我们这当地一些项目，他们会接到活，基本都是打桩之类的，所以比较了解。
加之我从以前施工单位出来后考过事业单位，在事业单位也呆过一段时间，刚好是跟交通，市政有关，所以也对当地一些市政进度了解一二，一片区域整体规划到上马，再到建设，再到交付，我并不是说一些楼盘周围的配套不会做，而是想表达这些建起来，总得花时间吧，总不能凭空掉下来现成的吧，那建设多久？这真的很难说，很多流程招标，合同谈判，资金这都需要时间，一栋楼从立项到交付，也要个1-若干年吧，那一片区域不是要更久吗？毕竟不是在市中心。所以我们朋友之间每次聊天，都会有个相同的结论，偏一点的地方的一个楼盘，你想等实际升值，就算等着有人来租你的房子，那就留着到自己的下一代享受吧。

至于有很多朋友说以前买的bgy楼盘不错啊，其实针对这一点，你说这个，我绝对信，一个企业早期的项目必定好的多，差的少，毕竟企业才起步，不要口碑吗？房地产赚钱，但早期一些房地产也有自己把自己作死的，还不是质量，口碑，策略不好吗。但企业步子大了，总要扯到蛋，就看是不是你放慢脚步，或者不管那蛋的疼与否了，就这么简单。

另外说一下，那妹子退没退成功我不知道，可能挂了电话，又被同事说的不退了呢？都有可能。至于我勾上那妹子……寡人是已婚人士啦，怎么会勾妹子呢，哈哈。

分割线，以下是以前的正文～～~~……，。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

讲一个笑话，有一天，一个碧桂园房屋销售给我打电话推销碧桂园的房子，是一女生，我在电话里跟她聊了快二十分钟，从施工角度跟她阐述了碧桂园房子质量是如何差的，再从城市规划的角度跟她阐述了外环基础设施和配套设施要多少年才能跟上，她听完后就说了一句话，我也买了公司的房子，我去退房！

这事不吹牛，真事。

热心的小回应 · 2020-12-28 19:10:47

黑幕不知道，但是却知道它作的恶。

老家四线城市，房价都是四千到五千左右，本地开放商都相安无事。
一六年碧桂园进场，直接定价八千，当地开发商看见有人带头涨，而且还没人管，有钱谁不想挣，就全涨了，半年涨一半。
人均工资两千的城市，现在买一套百平方的房子需要一百万了。

这算不算恶意抬高房价？

热心的小回应 · 2020-12-28 19:10:46

我觉得碧桂园作的最大的恶，是他坑的都是最底层的老百姓。
五线城市以及各种县城，之前这种城市一般一线开发商都不愿意进入的，市场空间狭小利润空间有限，这种市场一般都是当地的小开发商来占有，慢慢开发慢慢卖给本地人。大家彼此相安无事，房子虽然没有那么好，但也没有很坑。对于开发商而言，降成本绝对是一个非常有技术含量的工作，小开发商在这方面没有任何造诣。但是碧桂园看到了这个县级市场，这几根骨头也要从当地开发商手里抢过来，利用小地方老百姓缺少见识，搞一些大的示范区售楼部炸晕老百姓，用自己所谓的大牌子忽悠那些没见过世面的人们，横扫当地市场然留下一堆垃圾之后撤退。而地方政府为了引进这种所谓大牌开发商，在土地价格税收办证方面给予足够的优惠，如果没有政府配合办证或者监察不力，根本不可能是四个月开盘。
最后，做生意如果你有本事坑有钱人，那你可以粉饰自己说劫富济贫。可是你坑了最底层的老百姓，一套房子对他们来说真的是一生的心血，我觉得枪毙十遍都不够。
不得不更新一下了。
有些人说小开发商也很差，这个我不反对，本来也没有想替小开发商洗白。但是碧桂园把自己摆到行业第一的位置上，价格又卖得那么高，应当有更高的追求，应当对行业有所贡献，不要觉得自己超过了小开发商就是好的，虽然在很多地方也没有比小开发商做的更好。
目前这个行业真的是劣币驱逐良币，一心一意做好产品做好服务的开发商可能最后连地都拿不到。希望大家在买房的时候擦亮眼睛，用手中的货币选票淘汰掉劣质开发商。引用知名地产评论人张大伟的一句话：近两三年排名大幅上升到地产公司的股票和房子都不要买。基本上所有的快周转公司都在这个范围之内。
另外强大的洗地军团出现了，我猜想可能是两部分人。一部分是在碧桂园工作的涉世不深的年轻人，由于被疯狂的洗脑或者说对工作的热爱吧开始为碧桂园开脱，我想说你们还是回头是岸吧。至于那些长篇大论专业洗地的，你们挣这个钱的时候良心会不会痛？你们也收了一瓶香奈儿和两千块钱红包吗？

热心的小回应 · 2020-12-28 19:10:45

杨老板旗下还有很多子公司，总包腾越，设计博意，电气昇辉，门木地板是现代家居，等等。这些公司都不是碧桂园上市公司的子公司，而是杨老板自己的子公司。不用招投标，价格高于市场价，质量低于市场价。你光看到了碧桂园挣钱了，杨老板个人获益更丰。

热心的小回应 · 2020-12-28 19:10:44

来自碧桂园离职人员的警告

所有的房子，在卖给你们之前，都会紧急抢修一下，裂缝呀漏水呀什么的，精装修腻子一刮，你可看不出来地究竟平不平。
地基年年疯狂下沉，你不会知道的～

亲身经历，有次下雨特别大，但是集团抓进度，后面运营检查，那么大的雨下了整整一个多月，照样提前正负零，提前开盘。
不管他们吹原材料和工艺有多好，下雨都在疯狂施工，这个楼的强度你心里有数就好～
杨主席不知道么？肯定知道呀，但是你盖的慢照样罚款～上行下效嘛～

碧桂园，给你一个一次性的家～

热心的小回应 · 2020-12-28 19:10:43

心累，作为底层人的第一套房选了碧桂园，现在施工的时候车库顶棚塌了，水泥顶棚裸露的钢筋就几条，连主筋都没有怎么能拉的住水泥。这件事可能没有新闻播报，一个是偏远地区，一个是没有出人命。最可恨的是，坍塌之后住建局本没有鉴定资格却立马给碧桂园出了澄清证明，住建局说已责令停工，却依然不断施工。明天说给出答复可明天却是周末单位无人上班。这个事情自己吃了苦自己知道。如果你刷到了，请麻烦给个赞传播一下，本地官方媒体采访过碧桂园事件却迟迟不给播出，本地自媒体发出了却责令删除，拉横幅维权的那些人却被公安派出所抢夺。真的，一二线城市的碧桂园塌了可能都知道，苦的是五六线城市（甚至算不上城，叫做镇）的碧桂园无力回天，一个月了，官方依然在卖房，相关部门不做任何措施，业主着急的跟热锅上的蚂蚁一样，怕此事石沉大海。各位社区的大大请不要再买碧桂园的房子了，这种房子不是拿来住的，是拿来炒的！心疼了我们这些拿来住的老百姓。

不可恨吗
后续更新

柱子已经陷下去了。原来这就是所谓的穿孔。

感谢各位建筑学的知友来帮忙分析，一些洗地板的言论基本上我没有回复，因为每个人都有每个人的看法。

2018年11月1日第三次更新图片，图片均来自各个热心人士拍摄

本人如评论区所说的，不是专业人生，评论区可以随心所欲发言，我皆一一有看。本人心态较好，不害怕一些水军和杠精。

碧桂园背后有哪些黑幕？

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