国内shoppingmall的等级之分是怎样的？恒隆太古里万象城来福士万达等等？

关于一线城市顶级商圈一直到二三线城市的二三级商圈 shoppingmall实在太多了求解答举几个例子国金恒隆海信万象城来福士大悦城银座百联万达巴黎春天不知道有没有对此了解的@林冬 @颜安幸 @杨心宇

热心的小回应 · 2021-1-15 07:55:14

同一个商业地产品牌在不同的城市，甚至同一个城市的不同项目，定位其实也是差别很大的。这和当地政府的开发倾向和开发商的商业利益权衡直接相关，所以哪怕是恒隆、太古、万象城、来福士这样的高端商业地产系的等级也不可一概而论。

例如同是恒隆广场，我个人觉得综合体的商业定位会高于单体商场的定位。
举例：沈阳的市府恒隆广场定位为顶级的城市综合体，和上海恒隆广场看齐，商场硬件和品牌入驻是沈城第一流的，而皇城恒隆广场是一座单体建筑，业态定位比较年轻，整体定位上属于中高端。除此之外，大连、天津、济南的恒隆广场也都是单体商场，定位中高端。而无锡、昆明（在建）、武汉（在建）的恒隆广场属于综合体，商业定位就会更高一些。

再比如央企华润的万象城系列，在硬件方面不需多言，我们主要讨论商场的定位。
2004年就开业的深圳万象城是万象城系列的开篇之作，确实大大的提升了深圳高端零售市场的上限。接着的杭州万象城、沈阳万象城也都延续了以顶级奢侈品压阵的势头而成为当地最高级的商场之一，这也和华润一开始对万象城的高端品牌定位相符合。
不过这种情况并没有一直延续，比如赣州万象城的定位和深圳、沈阳、杭州的相比就低了很多，其实更接近万象汇，原因其实很可能是当地政府的意愿所向，而华润也同意委下身段以收获实在的优惠，对万象城品牌造成负面影响的损失和实际收益，以华润的水准肯定有所考量，就不多说了。

九龙仓的IFS系列在大陆以成都打头阵，确实惊艳。未来长沙的IFS想必定位也不会低，九龙仓对IFS的把控度还是比较统一的。

上面提到的商场一半亲身去过，如果有不对的地方还请指正。

热心的小回应 · 2021-1-15 07:55:15

青岛这边等级划分
1，海信广场
目前山东第一奢侈品商场，山东唯一的Hermès（最近升级装修后重新开业）， Valentino，Saint laurent，Balenciaga，Giorgio Armani，miu miu（双层）、BOTTEGA VENETA（双层）、JIMMY CHOO、VERSACE、Vacheron Constantin、FRED、Roger Vivier、MONCLER，LOEWE（全国首家罗意威之家），这些品牌是省内唯一的，其他LV、prada、gucci、Cartier等等常见的就不说了，海信必须有，还有其他大部分主流奢侈品以及20多家高端化妆品专柜，比如海蓝之谜，赫莲娜，莱伯妮等等等（海信广场品牌齐全度真的很强）

2，万象城
山东唯一一家特斯拉展厅（最近又开了家体验中心）、山东唯一的bape，山东第一家苹果旗舰店在此，全国第四家方所书店，中国第一家世嘉都市乐园，北方第一家A&F，还有欧米茄，Bally，万宝龙，hugo boss、Emporio Armani（未开业），giada等很多二线奢侈品，也有mk，coach，芙拉，ks newyork等轻奢，化妆品有希思黎，CPB，雅诗兰黛，悦木之源，娇韵诗，香奈儿，兰蔻，m.a.c，科颜氏，其中Dior为山东唯一香水化妆品精品店，店面大到足以开服装店）

3，金狮mall（崂山商圈霸主，马来西亚百盛集团旗下大陆目前唯一一家综合性购物商场，一楼涵盖了香奈儿，Dior，希思黎，YSL，GA，兰蔻、雪花秀，科颜氏，茱莉蔻，欧舒丹，fancl等国际一线以及著名化妆品）

其他的商场
凯德mall（潮牌聚集地：i.t、:CHOCOOLAT、UGG、施华洛世奇、潘多拉、乐高、Champion等）
香港中路银座（国内第六家MUJI世界旗舰店以及skII、雅诗兰黛、whoo、雪花秀、欧舒丹等各种高端化妆品）
麦凯乐
乐客城（青岛自己的商场，李村商圈霸主，快时尚品牌排名青岛第二）
城阳万象汇（青岛拥有万象城、万象汇）
各种万达广场（台东万达、李村万达、cbd万达、城阳万达、港湾万达）台东万达为山东第一家
利群金鼎广场（青岛自己的商场，这家也是利群旗舰店）
大融城
丽达（青岛自己的商场）
永旺梦乐城（青岛集齐永旺旗下所有系列）
吾悦广场
融创茂（有山东最大室内水乐园，之前为叫万达茂）
山东省首座一站式国际名品直营奥特莱斯——西海岸海上嘉年华奥特莱斯
（照片没放那么多)

热心的小回应 · 2021-1-15 07:55:16

同意 @Ethan H 的观点，同一个商业地产品牌在不同的城市，甚至同一个城市的不同项目，定位其实也是差别很大的。这和当地政府的开发倾向和开发商的商业利益权衡直接相关，所以哪怕是恒隆、太古、万象城、来福士这样的高端商业地产系的等级也不可一概而论。
高端购物中心基本都是所在城市的商业地标，国内高端shoppingmall主要有港资开发商为主导，形成产品线的有新鸿基、太古、九龙仓、恒隆、嘉里、新世界等。而在内地，也有许多本地开发商拥有单一的高端购物中心，如北京国贸、南京德基、济南贵和、武汉武商、杭州大厦等
形成产品线的高端shoppingmall（排名不分先后）

新鸿基：IFC>iamp、天环
太古：太古汇>颐提港
恒隆：恒隆广场
九龙仓：IFS、时代广场
华润：万象城（以早期的万象城为主）
嘉里：嘉里中心>嘉里城、嘉里汇
新世界：K11
华联：SKP
银泰：银泰中心（in为主）

国内中高端—中端—中低端shoppingmall非常多，中端产品线里也有许多优秀购物中心，有在重庆观音桥的龙湖北城天街、深圳福田CBD的星河COCOpark等。不过，即使在同一城市，各个购物中心之间都是差别极大的。比如万达，上海市区的五角场万达与远郊的松江万达。商业能级完全不同。
（排名不分先后）
中高端—中端：

中粮：大悦城
凯德：来福士
龙湖：天街
华润：万象汇
正大：正大广场>正大乐城
永旺：永旺梦乐城
新光三越：新光天地
星河：星河COCO park
合生：合生汇

中端—中低端：

凯德：凯德广场、凯德MALL
万达：万达广场
万科：万科广场、印象城>印象汇、万科里
银泰：银泰城
龙湖：星悦荟
百联：八佰伴>百联购物中心
王府井：王府井购物中心
SM：SM广场
世茂：世茂广场
苏宁：苏宁广场>苏宁生活广场
红星美凯龙：爱琴海购物中心
新城：吾悦广场
宝龙：宝龙广场

下面这个回答罗列的更全，将各大商业地产开发商开发的百货、街区商业也归入其中。
中国有哪些大型商业地产开发公司？

热心的小回应 · 2021-1-15 07:55:17

上海，中国最具国际化的一座城市，这颗东方明珠始终是中国商业最亮眼的舞台。从曾经的外滩再到如今的浦东，上海滩商业的风云变幻，已经成为中国商业各时代的浓重缩影。

2017年七月上旬，我们有机会到上海进行了为期5天的考察，前后考察了十余个项目，上海商业项目繁多，考察项目有限，那么首先让我们谈谈最受期待的项目：兴业太古汇
去年上海关注度第一的桂冠，毫无争议属于上海七宝万科，靠着“产品+营销”双拳并举，为大家提供了一个打造网红商场的经典案例；那么今年，兴业太古汇则凭借综合实力的均衡，成为了上海当之无愧的受期待之王。
太古入沪的首份答卷 / 170亿资金打造
10余年的开发周期 / 10万平方米的shopping mall
17 万平方米办公楼 / 14 家首次进入中国的品牌
全球最大星巴克臻选咖啡烘焙工坊入驻……
5月份启幕以来，对这个项目虽然不乏批评之声，但大家流露更多的则是期待。而在我们看来，这个没有噱头与浮躁，以品质与舒适立足的项目，用一个字来评价，或许就是：稳！
[h1]稳中求艳的整体设计[/h1]太古汇的整体设计必然是几易其稿，期间也有过纯玻璃幕墙的外立面设计，但最终还是选择了褐色干挂石材与棕色金属搭配的方案，整体看起来更显稳重大气。但不可否认，与两个极具特色的太古里相比，这个项目确实少了些“第一眼”的亮点。
整个项目的空间可以用奢阔形容，而暖色调为主、多种色彩和材质的拼接，非常有格调。回到动线层面，其采用了 “单一回环曲线”即利用回环曲折的主动线串起所有节点和功能区……用“普通话”说，就是比较常规的一字型动线，但是通过曲线的设置及细节的精妙处理，动线变得简单实用又富有乐趣。
其实最难的事情，就是于简单处造不同，在条件有限的情况下做到合格对很多项目来说已经很难，更何况用最简单的手法打造出大道至简的美感，就很见功夫了。那么兴业太古汇在动线上的处理手法有哪些值得借鉴呢？看图吧。
1、采用s型设计，打破直线的枯燥感，并有效提升店铺展示面和激发顾客探索欲
2、设置多个小中庭等10个活动场地，用于后期使用，提升体验感
3、交错式扶梯比较灵动，也避免了中庭“一眼望到底”
4、最大的亮点是变黄色车的天幕，与玻璃顶透露出的户外景色相映成趣
当然，兴业太古汇的品质感，更多是在细节，从现场考察来看，其工艺的把控、材质的使用、图纸的还原，绝不是一般项目能够做到的，用严丝合缝评价绝不过分。
而在动线中部，兴业太古汇通过一条较短的动线交叉打造出了一个小中庭，其两端分别通向项目外部和连接地铁的LG1、LG2下沉广场，通过潮流服饰、各类餐饮、精品超市的配置，打造了一个极具人气的聚客节点。相信看过上海商业的朋友，对这一点绝不会感到陌生，对城市外部交通价值的充分挖掘，绝对是港资的优势所在，兴业太古汇分别在L1打造了3个地铁出入口，LG2更有宽阔的广场对接。很遗憾，郑州目前还没有衔接如此密切的项目。
氛围营造上，项目处理也依然老练，“配角”定位把握很好。这点非常有借鉴意义，郑州现在也有一些商场会使用香氛和音乐，但是对“度”把握尚欠火候，出现了分布不均、音量/气味过度等问题，会让用于营造氛围的配角变得非常抢戏。项目的灯光上则是港资商场一贯的暖黄色氛围，色温、亮度、布局等也很考究，“见光不见灯”的舒适感。
总体来说，这个项目给人以品质、舒适的精致感受，虽然没有摩天轮、主题街区等噱头十足的主题化设置、话题性节点，但其建筑形态、空间设计、装饰细节，绝对是水准之上！而正是因为没有短板、各项均衡，才让我们对项目给出了“稳”的评价。
从这点上说，也就看出了港资商业与国内商业的差异。如果说将打造一座商场比作交一份考卷，那么港资商业更注重拿好基础分，基础扎实、面面俱到，均衡、稳定、细腻；本土商业则更倾向在“加分题”上做文章，打造噱头博取关注。这两种做法，你，认为那个更好呢？
[h1]险中求胜的品牌招商[/h1]兴业太古汇占据了上海的核心地段、背靠太古资源，却并没有着力拔高档次，而是采用了小面积、多铺位的策略，官方给出的解释是在变化纷繁商业潮流中，更小、更多的铺位能让前期招商和是后期调整都更加灵活。当然，这种说法没有问题，但“小铺位”真的像兴业太古汇描述的那么美好吗？
或许，我们该看看项目周边的情况。兴业太古汇位于上海最高端的南京路商圈一端。但正是这个“南京路一端”也造成了项目的尴尬局面。
从南京路一路走来，聚集了恒隆广场、嘉里中心、梅龙镇广场、中信泰福广场等上海最顶尖的商场，这些高大上的项目基本集齐了所有高大上的一二线大牌；而除了高端品牌，异常成熟的南京路商圈也基本涵盖了从快时尚、运动到低端潮流消费的各个档次。这些客观情况，都让兴业太古汇失去了一线大牌和快时尚两大主力，留下的商业空间非常窄。
其实这种情况，对于每个城市都存在。选择传统商圈打造新项目，就不得不面对高、中、低各个档次已经布局完善的境地，郑州的二七商圈同样存在相似情况。
让我们看看兴业太古汇的差异化切入手法吧。南京路商圈虽然各家已经占位完毕，但是交通、商务等属性决定了这里依然机会多多，整个项目以太古擅长的零售为主，同时引入了部分餐饮、生活业态。而各品牌的店铺等级都较高，开出了众多的旗舰店、首店、概念店、最大店铺等，对消费者的吸引力非常大。
项目外街具有非常好的展示面，也是体现项目特质的地方。目前引入的品牌有运动品类的PUMA、NIKE kicks lounge，时尚潮流的KENZO、McQ、EXI.T.上海首店、施华洛世奇中国旗舰店、浪琴等，以及Tesla/蔚来电动车，至于最吸引人的中国区首家星巴克工坊旗舰店目前还在装修中，其他部分则以美妆品类进行填充。
中国区首家星巴克工坊旗舰店尚未开业
主体商业内部，主题更加统一。中庭位置给到了coach，基本明确了品牌择取范围；而整个项目最为突出的，则是从外街延续至L1的美妆护肤品类，基本涵盖了欧美、日韩等如今最火爆的品牌，从数量到质量都值得肯定。
作为以往布局在传统百货一层的主要品类，美妆护肤进军购物中心已经成为趋势，而其低单价、高品牌附加值的特色，对兴业太古汇这样没有一线大牌做门神的情况下，对于打造高端形象更是非常合适，其与周边写字楼众多女性白领的消费需求也非常匹配。
LG1则主打潮流，Superdry、I.T.、Ape占据了显要位置；L2、L3则布局了较多的服装、鞋履、箱包品牌，整体来看L2较L3档次略高；L3、L4则布局了较多餐饮、运动、服务业态。
纵览整个项目，在品牌引进上依然体现出了太古的水平，喜茶、乐高零售店、迪士尼品牌店以及鼎泰丰、Ice Monstar等一众品牌的入驻，让项目的话题性和品质，以及后期客流都有了十足保证。
面对市场留下的较小空间，太古选择其实很明确：受中产青睐的健康、特色、品质定位。当大家以为他会是另一个恒隆广场时，他似乎更想打造一个略显沉稳的人民广场来福士。在保持品质感的前提下避免了与既有项目硬碰硬，兴业太古汇或许并没有想要挤掉谁，而是选择与邻近项目将商圈进一步做大做强。差异化竞争，共同做大市场，避免了低层次消耗。
此次7月考察，项目的店铺开业率较5月有所提高，基本达到了50%，然而人气依然不高。但是想必到了10月正式开业，这个提前面世的项目，必定会呈现出不一样的面貌，并成为未来几年南京路商圈排名榜单的有力搅局者。
纵然评价褒贬不一，但即使对见惯了好项目的上海商业人来说，兴业太古汇也是一个值得反复品味的项目。而对郑州商业来说，一个总投资额达到170亿的全自持项目，或许显得太过缥缈遥远，但其在规划、设计、定位、招商、运营、推广等各个层面，理念、体系和细节依然有颇多细节可以学习，正如同当年对iapm的模仿，未来两三年我们必然会在各地市看到对兴业太古汇某个细节的模仿。
当然，兴业太古汇最值得思考的地方，恐怕还是港资历来打造“百年老店”的态度，关于这部分，下篇我们会考虑与其他项目一起展开讲讲。最后仍然忍不住想要感慨，恒隆、新鸿基、太古、瑞安，上海真的很幸运，能够得到如此多的优质企业青睐！
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热心的小回应 · 2021-1-15 07:55:18

一线北京星光天地，杭州大厦，南京德基，深圳万象城，营业额 70-90亿
二线上海IFC，上海恒隆，北京国贸营业额 50-60亿
三线南京金鹰，广州太古，杭州银泰in77，杭州银泰城，杭州万象城成都ifs 成都太古营业额约30亿

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