美国房产 | 海外资产配置中，为何房产占这么大的比重？

在经济全球化愈演愈热的今天，国人进行海外资产配置的意愿也日益强烈。同时，随着投资土壤的成熟与投资渠道、工具不断地丰富、便捷，国人足不出户便可以进行投资全球的操作！

据调查显示，对于中国的财富拥有者来说，海外之所以成为他们离岸配置的因素，主要是因为方便移民或子女留学，接下来依次是资产保值增值、资产安全性和私密性、全球资产配置、对冲国内风险、方便海外业务发展、财富继承、避税以及养老。

从全球的角度来看，股票、固定收益和房地产都是主要且占比较大的资产类别之一，而房地产作为优质资产，在全球资产配置里扮演着重要的角色。

近年来，国人已不单单满足于境内房地产的配置，越来越多的高净值人群在全球房地产市场“大展身手”。

尤其是全球新兴市场，在经济发展增速较快的过程中，资产价值与投资收益非常显著，目前可谓是新兴市场的红利期，从固定资产等大类资产逐级开始的资产价格一直在快速上涨。

从经济发展角度看，地产属于重要的生产要素，在资产价值中处于绝对的上游，从长远看虽然变现能力较弱，但可溢价空间也是最大的。

同时，将房地产加入到资产组合中，可以增加投资组合的多样性和稳定性，并且由于房地产与普通金融产品的关联性较低，配置海外房地产可以使得投资组合的风险更加分散，获得更强的抗压性。

根据胡润研究院发布的《2018中国高净值人群财富管理白皮书》显示：国内84%的高净值人群有“人民币贬值”的担忧，而他们的应对方法是加大海外资产的配置比例。其中，60%以上的人看好海外房产投资。

中国房地产 VS 海外房产

中国房地产市场

【回报率】房产增值放缓、租金回报低；【安全性】楼市政策调控频繁，限售、限贷、限购和限离；【变现速】人口红利逐渐消失，房地产拐点到来，变现周期长，流动性差。

海外房产投资市场

【回报率】房价年涨幅高、租金回报率高和汇率变化，综合投资回报指数高；【安全性】资产配置规避风险，享受海外房产汇率红利、不限购不限贷政策；【变现速】人口红利巨大，人口结构年轻化，居住需求旺盛，变现速度快。
【结论】海外房地产市场高速发展，投资回报高，增长潜力大，增值保值。

为什么要投资海外房地产？

1. 从投资的收益角度看，投资海外房地产，一方面是通过房产本身价值的上涨，获得投资收益。10年前的北京楼市还未像今日这般火热，因此投资房产的时间节点很重要，放眼全球楼市，投资初级阶段楼市，寻求套利空间是个不错的选择。

另一种是通过房产出租的形式获取每年现金流的收益。海外房租收益率往往会很高。

2. 海外教育、空气质量、法律法规、食品安全等优势，促使国人海外移居，配置海外房产以满足刚需。比如很多家长会选择好的学区房，让孩子得到更为优质的教育。国外对于食品安全和环境问题十分重视，国人购置海外房产移民海外后，将可以享受更加安全健康的食物和生活环境。

3. 房产是合理规划税务的一种投资方式，税务筹划是高净值人群进行财富管理必须要重视的问题。

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