百万富翁的理财失误，被迫用现金买房只因他缺这个！

房地产投资人和YouTube网红史帝芬Graham Stephan在他的工作职涯中做出许多理财的聪明选择，正因如此他26岁时就有超过100万元的净资产，而现在29岁的他可从多营收管道每月赚取高达22万元的收入。

房地产投资人和YouTube网红史帝芬20岁出头便想买第一栋房地产，但虽然他有存款也有收入可是银行并未贷款给他因为他没有信用纪录图：取自YouTube

不过百万富翁也难免会犯下理财失误他告诉CNBC Make It个人理财网站，如果我能重头做任何事情我会在满18岁那天办一张信用卡，因为这可以让他更快累积信用。

他表示他20岁出头想买第一栋房地产时虽然我有存款也有收入，但没有银行想贷款给我因为我没有信用纪录。

多数贷款业者会先看信用分数因为这是一个人还债能力的有效指标，虽然没信用分数要拿到贷款也不是不可能但会困难，除此之外借贷人若有良好信用通常可拿到最好的利率。

史帝芬缺乏信用分数但这无法阻止他购买房地产，他的存款足以让他用现金购买三栋房产而且无须借贷不过这让他无法投资更多房地产。

史帝芬指出我直接买了我能买的房子，这包括花5万9500元买第一栋房产我本来每栋房屋可以只支付35%至50%的金额然后买两到三倍数量的房地产，举例来说如果他可以贷款就能买六栋房屋，而不是直接全额付清买三栋房屋。

最后他在21岁拿到第一张信用卡这是地方信用合作社核发的300元押金信用卡。

如今他手上持有12张信用卡而且持有六栋房产，每个月他有1万5105元的租金进帐，在考量三栋房屋贷款房屋税和保险的支出后他每个月可获利约5000元。
文/世界日报

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