百万富翁的理财失误：被迫用现金买房 只因他缺这个

房地产投资人和YouTube网红史帝芬20岁出头便想买第一栋房地产，但虽然他有存款也有收入，可是银行并未贷款给他，因为他没有信用纪录。(取自YouTube)房地产投资人和YouTube网红史帝芬(Graham Stephan)在他的工作职涯中，做出许多理财的聪明选择，正因如此，他26岁时就有超过100万元的净资产，而现在29岁的他可从多源营收管道每月赚取高达22万元的收入。
不过百万富翁也难免会犯下理财失误，他告诉CNBC Make It个人理财网站：“如果我能重头做任何事情，我会在满18岁那天办一张信用卡。”因为这可以让他更快累积信用。


他表示，他20岁出头想买第一栋房地产时，“虽然我有存款也有收入，但没有银行想贷款给我，因为我没有信用纪录。”多数贷款业者会先看信用分数，因为这是一个人还债能力的有效指标；虽然没信用分数要拿到贷款也不是不可能，但会远较困难，除此之外，借贷人若有良好信用，通常可拿到最好的利率。
史帝芬缺乏信用分数，但这无法阻止他购买房地产，他的存款足以让他用现金购买三栋房产，而且无须借贷，不过这让他无法投资更多房地产。


史帝芬指出：“我直接买了我能买的房子。”这包括花5万9500元买第一栋房产，“我本来每栋房屋可以只支付35%至50%的金额，然后买两到三倍数量的房地产。”举例来说，如果他可以贷款，就能买六栋房屋，而不是直接全额付清买三栋房屋。
最后他在21岁拿到第一张信用卡，这是地方信用合作社核发的300元押金信用卡。


如今他手上持有12张信用卡，而且持有六栋房产，每个月他有1万5105元的租金进帐。在考量三栋房屋贷款、房屋税和保险的支出后，他每个月可获利约5000元。




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