独生子女将来至少4套房，由此引发的一系列后果

有人在后台跟我算账，说现在的独生子女，等10年后他们长大了，至少要有4套房子，父母一套，爷爷奶奶一套，配偶的父母一套，配偶的爷爷奶奶一套。到了那时候，他们这批人就不买房了，因此就得出一个结论，说，房价到时肯定不涨了。

这个逻辑看上还挺有道理的。

回到几十年前，也就是父母（五六十岁）那批人年轻人的时候，那时候正是人口高峰期，每家至少都有三四个兄妹，多的有七八个。那时候的父母想的就是怎么能多盖点房子，给孩子们成家用。不然只有一个房子，哪里住得开？

当时中国绝大多数人还在农村，如果家里只有一个院子，三代甚至四代人住在一个院里的情况就很常见，当年的住房情况比今天紧张多了。

不过，当年好像没有人抱怨过房价的问题，这主要是因为当时的社会环境本就那样，对于房子还能商品化这事儿，普遍没有概念，所以只能依据当年的客观条件来调整。

经历了几十年的发展，中国走过了一波人口高峰买房的阶段，房价大涨，现在新的问题是，将来的房子多，人少，那么房价真的就像很多人说的那样，不再涨了吗？

想要想清楚这个问题，就必须从两方面去看，一是宏观角度，二是微观角度。

从宏观上，过去咱们国家对于房子的生产，其实是工业化的，住房的生产环节，大到整个流程，小到每个环节，都是有严格标准的。房子的生产效率极高，在20年的住房商品化时期里，生产的房子数量绝对是足够的。

现如今抱怨房价高的这些人，其实只是抱怨自己想买的房子价格高而已，中国很多地方的房子非常便宜，前段时间被炒得很火的鹤岗，5万块钱就能买一套房。

马云也说过，未来房价如葱。这种宏观角度对于房价的认识，说不上有什么错。但却没什么实际用处。

从微观上看……我们接着把开头那个例子延伸一下，看看北京的一些独生子女，对于他们来说，如果父母买过两套房子，那么将来给孩子一套用于自住，是足够的，不需要买房。等若干年后，老人都逐渐去世了，剩下的房子确实是过剩的……

讲到这，很多人看明白了，原来从宏观角度和微观角度，都能够推出，以后的房子是过剩的这个结论……原来如此！那以后的房价就不再涨了，这算是实锤了吧。

在这我必须解释下，宏观上的分析是没有任何问题的，微观上的分析是有很大问题的，确切地讲，刚才举的那个例子就是个例而已，可代表的群体太少。

在北京买房的人，大多数是新北京人，是北京的新增人口。一个年轻人，大学毕业后，从外地来到北京，他如果买房子的话，这应该算是他们家三代人在北京买的第一套房子，而且这套房子还要掏空家里的几个钱包。

也就是说，这些新北京人，都还没有完成三代人在北京都有房子的积累。将来他们继承的，最多也不过是外地某个小城市的房子，当然，还有可能在他买北京的房子的时候，就已经把外地的那套房子给用掉了。

等到他们的子女将来长大了，还是会面临买房的问题。

这些不断涌入北京的增量，才是维持市场热度的主力。

对于像北京这种大城市来说，其国际化程度会越来越高，将来不仅是中国各个城市的年轻人来北京发展，外国人也会来北京发展。

这种情况下，北京房价跌恐怕就很难发生。

对于除北京上海以外的二线三四线城市来说，这个逻辑总体也是成立的，但是绝大多数的二三四线城市，本地人的占比会高很多，同时新房的供应量也要大很多。外来新增住房需求始终追不上新房供应速度，最终结果就是，房价多年不涨。（在本轮房价上涨前，多数地方的房价是多年不涨的）

沿着这个思路往下推，我们会发现，越是小城市，甚至到了县城和乡镇的级别，本地人的占比就越来越高，同时老龄化程度也是越来越高的。

在这种状态下，小地方的年轻人还在外流，那些独生子女即使将来能得到4套房子，这四套房子的价值也微乎其微了。

要知道，我们这个社会是一个金字塔形的结构，绝大多数的人是从农村出来，其次是从乡镇和县城出来，最后集中到了大城市，一线城市仅有三四个，是年轻人最向往的地方，二线城市主要是省会，全国也不过三十几个。

在这个金字塔上，会有一个分界线，把我们刚才讲的“独生子女将来至少4套房”的那个问题给分开，分界线的上面，四套房的问题不会影响当地的房价；分界线的下面，四套房的问题就是一个很大的问题，严重影响当地的房价。需要说明的是，这个分界线的位置位于金字塔很高的地方。

到这，这个问题就算解释清楚了。不过要提醒各位的是，这只是从一个人口的角度做的分析，实际上社会的变迁是全方位多维度的，十年后二十年以后的事儿，很难去想象，这就跟20年前我们没有办法想到今天一样。

人…最重要的事情就是抓住当下，天天去畅想未来，没有什么实际意义。

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