地产信托是什么意思？

地产信托是什么意思？

wk602602 · 2018-4-30 02:00:39

简单的说就是房地产公司在银行贷不到钱，在股市也圈不到钱了后，就找信托公司帮他们弄点钱。打个比方，信托公司通过银行等渠道向投资者出售收益率10%信托计划，集中大量信托资金后以15%的利率贷给地产公司。这样多方都能获利，对于投资者能获得高达10%的收益率，对于信托公司和银行能分得5%的利差，对于地产公司能获得保命的钱。但这个模式能持续下去的前提是房价不大跌，地产公司能获得可观的利润来支付高达15%的利息。

信托Q474504375 · 2018-4-30 02:00:40

房地产信托有两层含义，一是指房地产法律上或契约上的拥有者将该房地产委托给信托公司，由信托公司按照委托者的要求进行管理、处分和收益，信托公司在对该信托房地产进行租售或委托专业物业公司进行物业经营，使投资者获取溢价或管理收益。由于房地产的这种信托方式，能够照顾到房地产委托人、信托公司和投资受益人等各方的利益，并且在《信托法》目前已颁布实施的条件之下，其必将具有很强的生命力，一经推出，必然会受到各方的欢迎。

二是房地产资金信托，即委托人基于对信托投资公司的信任，将自己合法拥有的资金委托给信托投资公司，由信托投资公司按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或特定目的，将资金投向房地产业并进行管理和处分的行为。这也是我国目前大量采用的房地产融资方式。

皓月青灯 · 2018-4-30 02:00:41

地产信托就是地产公司通过信托公司进行募资，信托公司因此发行的信托产品。
一般地产类信托产品，固定收益类的，大概年化收益能达到13%-17%不等，这是因为房地产类利润高，同时国家严加调控，地产公司在银行贷不到款，所以只能在信托公司募资，相对成本自然会比较高，如果说给到投资者手里是15%-17%，那地产公司付出的成本大概20%左右。
风险：这种产品的风险主要体现在，信托产品到期，但是房价下跌，不能达到预期收益，或者房子最终销售业绩不良，不能收回成本。这个时候信托公司可以通过变现房地产公司抵押或者质押在信托公司的资产，以此来兑现投资者的收益，但周期会比较长。
另外，2011年国家已经叫停房地产类信托项目，所以这类产品最好少掺和。

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