房产证还没办下来，房子能过户吗？

情况是这样的：09年买房的时候购房合同上面是我爸的名字，一直没有办理房产证，应为当时开发商说也办不了房产证，要过两年才能办。现在开发商说可以办房产证了，我爸说把房产证办到我的名下，于是我去房产公司去问可以办到我名下不，他们说改不了了，说他们已...情况是这样的：09年买房的时候购房合同上面是我爸的名字，一直没有办理房产证，应为当时开发商说也办不了房产证，要过两年才能办。现在开发商说可以办房产证了，我爸说把房产证办到我的名下，于是我去房产公司去问可以办到我名下不，他们说改不了了，说他们已经代我们家交过契税，房管所已经有底子了，只能过户给我了。可是过户要花很多钱啊，难道真的就没办法了嘛？展开

热心网友 · 2018-4-30 01:26:00

没有房产证不能过户。
一、房产过户手续
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
二、房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

百年孤独空心菜 · 2018-4-30 01:26:01

不能过户

但是可以在购房合同上换名字

zb1991bz · 2018-4-30 01:26:02

哥们我给你指条明路，等房产证下来，你爸你俩去公证处做个公证，让你爸把房子公证给你，这个意义和房产证上写你的名字一样！房子就是你的了！不影响任何事儿！公证比什么都好使！

崔丶小龙 · 2018-4-30 01:26:03

房产征没办下来。你打算过户的话可以先跟你要过户的人签个合同。

然后等房产证下来了。直接过户就醒了。

ai782566 · 2018-4-30 01:26:04

建议你还是亲自去开发商那里看看.还能不能更名.如果现在还没有办理房产证的话.应该可以更名.

ak1984 · 2018-4-30 01:26:05

应该可以的只要房产证没下来就可以改名字的

热心网友 · 2018-4-30 01:26:06

找关系办，也得花钱，必须的

热心网友 · 2018-4-30 01:26:07

没有房产证不能过户。
一、房产过户手续
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
二、房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

漓汐·落月 · 2018-4-30 01:26:08

在产权证未办之前，办房产赠与女儿，是否须另交税费，

房产证还没办下来，房子能过户吗？

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