住房满两年免营业税开始时间怎么算？是购房合同为始还是拿到房产证？

一直没搞清楚这个满两年究竟是从哪开始算起，现在买新房都是买后一两年才能拿到房，请问这个开始时间是购买合同签订时间还是说交房后拿到房产证开始算呢？谢谢！

my杜杜817 · 2018-4-30 01:25:56

以房产证上的时间为准，满2年免交5.6%的营业税，满5年且是家庭唯一免1%的个税。
房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

房产证作为证书之一种，具有以下显著特点：
1、房产证只能由房地产主管机关发放。
2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋（包括区分所有的房屋）只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
4、房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。聽

热心网友 · 2018-4-30 01:25:57

是看契税票或房产证的时间，谁先满两年就算满两年，交易时就免征营业税。

风剑灵 · 2018-4-30 01:25:58

现在好像是按购房合同上的时间了

热心网友 · 2018-4-30 01:25:59

按契税缴税证明和房产证哪个早算哪个，也就是说你想早点卖房子不缴税就应该早点去吧契税缴了！

住房满两年免营业税开始时间怎么算？是购房合同为始还是拿到房产证？

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