固定资产属于不动产吗？

热心网友 · 2018-4-30 01:06:09

　　固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的，价值达到一定标准的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。其中，房屋、建筑等属于不动产，运输工具等属于动产。由此可见，固定资产不一定属于不动产。

tyz0002 · 2018-4-30 01:06:10

固定资产既有动产（如车辆），也有不动产（房子），二都属于不同概念，也就是说固定资产也有属于不动产的，也有属于动产的。

热心网友 · 2018-4-30 01:06:11

　　不动产（immovable property）是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地、房屋、探矿权、采矿权等土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。
　　2013年11月20日，国务院常务会议决定，整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度。
　　
　　概念定义：不动产是指实物形态的不动产土地和附着于土地上的改良物，包括附着于地面或位于地上和地下的附属物。不动产不一定是实物形态的，如探矿权和采矿权。如建筑物及土地上生长的植物。依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。包括物质实体和依托于物质实体上的权益。
　　房地产估价规范：房地产（real estate，real property），土地、建筑物及其他地上定着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。
　　自然特性：不动产作为自然物的特性有：
　　1、不可移动性：又称位置固定性，即地理位置固定。
　　2、个别性：也称独特性、异质性、独一无二，包括位置差异、利用程度差异、权利差异。
　　3、耐久性：又称寿命长久，土地不因使用或放置而损耗、毁灭，且增值。我国土地有使用年限。
　　4、数量有限性：又称供给有限，土地总量固定有限，经济供给有弹性。
　　社会经济特性：体现人们之间的社会关系和
　　不动产景气循环
　　经济关系的特性。
　　1、价值量大：与一般物品相比，不动产不仅单价高，而且总价大。
　　2、用途多样性：也称用途的竞争、转化及并存的可能性，主要指空地所具有的特性。从经济角度土地利用的优先顺序：商业、办公、居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地。
　　3、涉及广泛性：又称相互影响，不动产涉及社会多方面，容易对外界产生影响。在经济学中称为外部性，分为正的外部性、负的外部性。
　　4、权益受限性：由涉及广泛性引起。政府主要通过设置管制权、征收权、征税权和充公权四种特权进行管理。
　　5、难以变现性：也称为变现力弱、流动性差，主要由价值高、不可移动、易受限制性等造成。影响变现的因素主要有不动产的通用性、独立使用性、价值量、可分割性、开发程度、区位市场状况等。
　　6、保值增值性：增值指不动产由于面积不能增加、交通等基础设施不断完善、人口增加等，其价值随着时间推移而增加。保值是指不动产能抵御通货膨胀。

YUANG1011 · 2018-4-30 01:06:12

不一定，有的会动（如汽车）

热心网友 · 2018-4-30 01:06:13

是的，同样的意思

陈不不 · 2018-4-30 01:06:14

固定=不动，顾名思议，嘿嘿。

固定资产属于不动产吗？

6 个回复