全国普凉！

现在的楼市特别凉，不管是北京上海深圳，还是二三四线城市，还是小县城，基本上都凉了。今年的小阳春，有些城市的回暖情况不错，但现在基本上都熄火了。

前几天有朋友给我发私信说山东临沂的楼市还特别热，问我咋办，要不要买。说实话，这个点冲进去，高位接盘妥妥的。

苏州楼市火了一把之后，出政策调控，结果没把火全压下去，还有蔓延之势，所以最近苏州的调控政策又补了一刀。

前段时间苏州的朋友问，要进还是要等，说实话，这种刚涨完一波的市场状态很尴尬，不买的话，担心房价还会涨，买的话又担心高位。这也没办法，不管是楼市也好，股市也好，这种状态都尴尬。

苏州市场比较特殊，我2017年的时候，就跟人说可以买了。因为2017年我们在苏州调研，觉得那会儿苏州的房价已经稳下来了，跌的可能性几乎没有，何况上一轮苏州房价本就涨得早，所以2017和2018都是安全期。

到了2019年你再问我，说实话，市场就是比较尴尬。

话又说回来。在2017和2018的时候，因为整体市场低迷，所以大家还都不愿意买房子，这就是市场的常态。跟股票市场低迷的时候，大家都觉得还会跌，是一样的。这是人性。

不管怎么说，现在的中国房地产市场，就是一个普凉的状态。即使是有些城市还有点热度……昨天的会议不也泼了一瓢冷水么，离进入凉的状态也不远了。

今天就把普凉状态下的全国市场简单分析一下。

虽然是普凉，但是不同地方的情况是不一样的。多数的二三四线城市，都是去年或者今年才凉下来，属于高位冷静期，价格属于回调状态。

我不建议大家在这些城市投资，这不是看空还是看多市场的意思，投资一定是讲究时机的，你现在冲进去，正好冲在一个高位，一直处于站岗状态，这是很痛苦的。

你们可以想一想自己所在的城市，房价大涨几年一个周期。过去二十年里，中国房地产算是个大牛市，但是只有北京上海这些城市能保证持续的往上走，多数城市都是几年一个行情，没有行情的时候，市场是非常惨的。

现在房地产的大周期接近尾部，过去20年的那种大行情越来越少见。所以，大家尽量保持冷静，在没有看到市场进入极端悲观的状态时，先不要进。

对于一线城市来说，整体调整早就结束了。虽然像北京近两年也有小幅的上涨下跌状态，但总的行情还是比较稳定的。关于北京更微观的市场，我们也有分析。近两个月是下行状态。

上海和深圳经过了今年的小阳春之后，也进入凉凉状态。

不过一线城市的凉，是一种比较安全的凉，我觉得现在一线城市的房子正是买的时候，当然至于是这个月买还是下个月买，大家根据实际情况来。

像北京的市场，其实正是三四月份涨完之后的一个小高位，但这个小高位也不是所有区域都这样，毕竟北京这么大，每个区域的热度不一样。有些性价比高的新盘项目，还得需要看运气。

总之宏观角度看，一线城市是安全的。

除去一线城市之外，大家还比较关心的一个市场在环京。

环京的市场在去年底的时候，特别热，那时候有的楼盘销售额特别高，提前完成目标就锁盘了。但是今年上半年，由于政策压制太狠，短期回暖没有办法持续，所以就凉了下来，一直持续到现在。固安那边已经把网签的口子给开发商打开了……

关于环京市场，我觉得就是一个大底，不管回暖也好，再冷下来也好，整体的房价就是一个低位，这个阶段买，赔的概率基本上没有。当然，资质问题大家自己想办法……这个不说太多了。

昨天的会议，聊一下相关话题。

关于房地产的这块主要有两方面，一方面是房住不炒，另一方面是货币政策要松紧适度。

需要说明的是，这种级别的会议，针对的一定是整个经济体，也就是宏观面上的，从全国大环境看，现在就是在贯彻房住不炒，各地的调控政策也都在打压投资需求。

全国楼市行情，未来几年也都会保持平稳，甚至下行的趋势，这个也是讲的全国大盘，不是单个城市。很多人想知道北京上海等一线的情况，给大家点提示，北京一定要讲政治吧。

总得来说，我不觉得会议的内容是利好还是利空，确切点说，应该是对当形势及未来趋势的一个客观表达。这就跟你生病刚刚好，你的父母不准你洗冷水澡一样。

货币政策松紧适度，也符合当前的形势。有些地方需要松，需要给实体经济注水，但是对一些僵尸企业，该去杠杆的还是要去杠杆，对于楼市来说，货币政策肯定是收紧的。

最近很多开发商融资困难，其实也是对的，任由开发商去搞钱，最后高价拿地，未来几年行情一下来，可能直接就死掉了。现在对他们融资方面进行控制其实就是一种保护，防止未来的风险。

各地房价的走势判断，还是跟过去一样，没什么变化，包括北京上海深圳。这个穿越周期的内容里都有。

最后，推一下小红圈，我们又开放了。

我是这样想的，未来我们定期开放，开放期间大家集中进，价格也会比较便宜。非开放期，我们把价格调高，想进的也无谓，但尽量在开放期进。

小红圈的帖子有近两千条了，现在进的朋友慢慢刷吧，穿越周期的内容都更新完了，包括股市的分析等。

很多老粉知道，我们的理论都是原创，过去对于市场的判断也都比较准，穿越周期的内容，大家可以看一下我们的逻辑。总之还是很有启发的。

小红圈是永久社群，想进的，犹豫着要不要进的，那就早点进，越往后我们的价格肯定会逐渐往上提。当然即使是提价，也都在大家承受范围内。亏是不可能亏的。

从投资角度，几百块钱，投资一个社群，就看你自己能得到多少倍回报的问题了，有可能是你这辈子最划算的投资？

现在圈里1300多人，算是平台排名前几的。

废话不多说了，剩下的交给你们了555进圈扫下面二维码