8万亿康养市场正在“苏醒”，养生旅游下沉乡村，行业布局已经开始！

来源：休闲地产策略
旅游下沉到乡村田里，资本回流到农业产业，智能科技在改变乡村结构，人口逐渐老龄化，机械作业开始流行，我们的农村正在悄然发生着巨大的变化。

如今，我们国家的大健康产业发展迅猛，预计到2020年，康养市场将超过8万亿的总规模。其中，养生旅游等细分领域的消费升级，进一步扩大。

当乡村旅游与康养生活结合到一起，就是当下最具潜力的产业——田园康养。

生活不止眼前的苟且，还有诗和远方。然而对于很多人来说，有的只是载不动的乡愁与逃不脱的城市，许多我们记忆中小桥、人家、炊烟、篱笆……已渐行渐远。

白居易曾说：“大隐住朝市，小隐入丘樊。丘樊太冷落，朝市太嚣喧。”随着城市环境的恶化，城市人口“避雾霾、避酷暑、避忙碌”的需求，乡村田园环境，成为康养产业发展的最佳选择。

因此，我们要挖掘乡村康养的特质和潜力，让更多人乐于回到乡村，去体验那种“晨兴而起·荷锄而归”的生活状态，去感受那份“低头种菜·抬头赏花”的乡土情怀。

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田园康养
乡村振兴的新模式、新风口

一、政策扶持

2018中央一号文件对实施乡村振兴战略进行了全面部署，从康养的角度来看，其中涉及到乡村康养产业发展的趋势、政策、措施：

1.建设康养基地，发展养老等项目

文件强调：实施休闲农业和乡村旅游精品工程，建设一批设施完备、功能多样的休闲观光园区、森林人家、康养基地、乡村民宿、特色小镇。对利用闲置农房发展民宿、养老等项目。

2. 发展休闲农业，旅游养老等服务

文件明要求：加快发展森林草原旅游、河湖湿地观光、冰雪海上运动、野生动物驯养观赏等产业，积极开发观光农业、游憩休闲、健康养生、生态教育等服务。

二、市场分析

随着我国城市化进程加快，老龄化现象突显，生活质量的追求以及教育体制的改革，人们对于乡村康养的需求日益增多，总体来说可以分为三大客群：

1.学生客群

学生客群的需求可以概括为“养心”需求，具体来说有两种：一是求知，二是游乐。尤其是随着研学旅行越来越被重视，研学旅行市场也越来越具潜力，乡村旅游对他们来说是一个认识农业、了解大自然的途径。针对这一客群，应提供科普教育相关旅游产品，寓教于乐。

2.白领客群

白领客群的需求可以概括为“养生”需求，他们久居都市，生活节奏快，工作压力大，休闲运动少……针对这一客群，应提供田园骑行、节庆参与、养生斋宿等旅游产品，让他们“久在樊笼里，复得返自然”，在乡村的山水田园之间，放慢自己的生活节奏，调节自己的健康状态，感受淳朴的乡土人文。

3.银发客群

银发客群的需求可以概括为“养老”需求，该群体为老年人，他们渴望悠然自得的生活，天然绿色的食物、静谧灵秀的环境，和睦热心的邻里……针对这一客群，应提供农耕体验、有机食材、领里宴会、老年太极等产品，他们可以体验劳作的快乐，感受邻里的热情，享受健康的生活。

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田园康养
开发建设的新思维、新方向

一、开发类型

1.资源驱动型

乡村本身有著名的地理标识性农产品，可以根据农产品开发系列美食康养；有些长寿村用有长寿文化基础，倡导食养、药养、中医等健康养生，结合养老民宿，发展中长期的家庭养老机构，适合作田园长寿文化康养开发等等。

2.医养植入型

乡村本身无明显特色资源，适合生态养生型，医养结合型的开发。生态养生型要求有较好的环境基础，后期要改善和维护乡村生态环境，同时培育和引导康养业态，进行生态养生型开发；医养结合型需导入医药产业，形成医药种植产业链或形成医药产业小镇等。

3、综合开发型

通过对康养主题的强化，对乡村进行多元化开发，形成以健康养生、休闲假等健康产业为核心，集休闲农业、医疗服务、休闲娱乐、养生度假等功能为一体的田园康养综合体。

二、选址要点

为满足康养度假的功能，乡村康养项目对于气候、光照、植被、空气等自然环境要求较高，并且有森林、温泉、滨海、滨湖、田园等资源为依托。具体而言，可以优选以下地方：

三、建设原则

一是保护农业耕地，保障农业品质，体现农业特色，提升农业效益，坚持产业支撑。二是保护农民权益，引导农民参与，保存乡村聚落，挖掘乡土文化，提升乡村环境。三是使用生态能源，完善配套设施，提供贴心服务，健全公益组织，创建和谐社区。四是盘活乡村资源，促进城乡交流，创新运营机制，放大业主权益，注重示范带动。

如果可以
我想在乡村有一片田
晨兴而起，荷锄而归
如果可以
我想在乡村有一片田
低头种菜，抬头赏花
如果可以
我想在乡村有一片田
不问繁华，只问初心
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[/h1]中国·杭州
峰会概要
【会议时间】：2019年7月27日—29日【为期3天，含实地项目考察】

【会议地点】：中国·杭州
【参会对象】：政府机关、开发商、建设单位、运营商、规划设计机构、投融资企业及相关产业链董事长、总经理等核心高管参加（大会400人规模）
【主办单位】：北京壹方城智汇科技有限公司、北京壹方城生活科技有限公司、壹方城特色小镇产业联盟
【峰会特色】：实操专家讲解+案例分析+模块总结+实地考察
【报名电话】15811134340

峰会议程
第一版块

乡村振兴战略下，农康旅小镇与田园综合体发展趋势及申报立项解读
  李兵弟丨住房与城乡建设部村镇建设司原司长、中国城镇化促进会城市与乡村统筹发展专业委员会会长
  朱冰丨都市意匠城镇规划设计（北京）中心创始人、哈佛大学设计博士、壹方城特色小镇产业联盟规划委员会执行主席
  柳俊丨中国旅游策划研究中心高级研究员、壹方城特色小镇产业联盟规划委员会委员、旗鉴旅业常务副总

第二版块

农康旅小镇/田园综合体土地获取及操盘运营实践解读
  宋涛丨汗马研习社创新导师、壹方城文化产业研究院农旅项目操盘顾问负责人、壹方城特色小镇产业联盟运营委员会顾问、田园东方集团华东区域总经理
  芮胜宇丨多利常务副总裁、兼任成都城市公司总经理和重庆城市公司总经理、海南省科学养生协会副会长、北京银领健康产业基金总顾问、广东省大健康产业基金理事长
  陈延年丨汗马研习社创新导师、壹方城文化产业研究院院长、壹方城特色小镇产业联盟战略委员会主席、万科十年千亿战略顾问
  圆桌对话丨农康旅小镇/田园综合体发展当前遇到关键问题及解答
第三版块

欢迎晚宴+农康旅小镇/田园综合体创新IP资源链接会
第四版块

农康旅小镇/田园综合体内容&IP构建分享
柳中辉丨中国城镇化促进会副主席、湖南浔龙河投资控股有限公司董事长、壹方城特色小镇产业联盟名誉主席兼运营委员会主席
张蓓丨十里芳菲创始人、花间堂创始人
郭扬谊丨星野集团中国区代表
第五版块

农康旅小镇/田园综合体产业融合构建及运营分享
  王昕丨蓝城颐养教育咨询公司总经理
  邓勇丨壹方城文化产业研究院首席康养顾问
  宰建伟丨乡村建设观察家、国家乡村旅游人才培训基地产业导师、甘肃省旅游智库专家、中国乡村振兴袁家村课题组负责人
  方涛丨博士、中青旅联科（北京）公关顾问有限公司创始人、中国社会科学院金融研究所副研究员
第六版块

农康旅小镇/田园综合体超级创新IP实践及圆桌对话【创新IP路演持续招募中】
圆桌对话丨当前农康旅小镇/田园综合体创建、运营及资本运作模式解读及答疑

贵宾席及汗马研习社会员专享

农康旅小镇/田园综合体土地政策及拿地专题研讨
  宋涛丨汗马研习社创新导师、壹方城文化产业研究院农旅项目操盘顾问负责人、壹方城特色小镇产业联盟运营委员会顾问、田园东方集团华东区域总经理
  郭强丨壹方城文化产业研究院招商操盘顾问负责人、袁家村河湟印象操盘顾问

农康旅小镇/田园综合体创新项目路演、专家团问诊及需求对接【需提前提报审核】
  专家团队丨郭  强、柳  俊、陈延年、邓  勇等

壹方城特色小镇产业联盟专家团队及操盘团队项目现场答疑

农康旅小镇/田园综合体标杆项目实地考察+研讨
  线路一丨莫干山裸心谷、芝麻谷
  线路二丨桃李春风-十里芳菲
往届峰会游学展示

往届
峰会

游学
项目
考察

[h1]报名方式
[/h1]电话报名：赵经理 15811134340

短信报名：编辑“公司名称+姓名+参会人数”发送到 15811134340
微信报名：（扫码请备注“咨询峰会”否则不予通过）

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【英国站】2019 壹方城英国田园小镇标杆项目考察

【日本站】8月5-10日丨2019特色小镇与田园综合体标杆项目考察游学