想知道房地产如何影响宏观经济吗？看这里

房地产业如何影响实体经济？
让我们一起来看看

房地产对我国经济增长的贡献有多大？
多年来基本维持在10%以上！

在城市化进程中，房地产部门不断发展壮大，2000年以来房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重一直在15%以上。

从对经济增长的贡献度来看，2000-2013年期间房地产开发投资对经济增长的贡献度尽管存在波动，但多年来基本维持在10%以上。

看来，房地产对经济发展的作用确实重要！

房价越高，经济发展就会越快吗？
实际上，房地产对经济增长存在正向的拉动效应与负向的挤出效应。

当房价处于较合理水平时，房地产对经济增长的正向拉动效应超过负向挤出效应，此时房地产的发展有利于经济增长；而当房价水平过高时，房地产对经济增长的负向挤出效应将超过正向拉动效应，此时房地产的发展将不利于经济增长。

因此，对于经济发展来讲，房价并不是越高越好。

房地产对经济发展正负向影响的拐点在哪里？
房价收入比为9时出现拐点！

房价收入比，也就是住房价格与城市居民家庭年收入之比。

测算结果显示，随着房价收入比的提高，房地产对经济增长的正向拉动效应不断变小、负向挤出效应不断增大，拐点处的房价收入比为9左右。

也就是说，当房价收入比超过9后，房地产对经济增长的影响将得不偿失。

我国房价在国际上处于什么水平？
从房价收入比的角度来看，中国主要城市的房价收入比远超主要国际城市水平，出现房价泡沫的迹象。

在全球房价收入比排名前10位的城市中，中国城市占据8席；在房价收入比排名前20位的城市中，中国城市占据16席；在房价收入比排名前40位的城市中，中国城市总共占据20席。

北京、深圳、上海的房价收入比位居国内外主要城市的前三位。

近年来社会投资房地产情况如何？
企业投资房地产热情高涨！

一方面，社会资金和银行贷款中相当一部分流入了房地产行业；另一方面，2018年以来，制造业企业投资房地产成为不可回避的选择，截至2019年一季度末，A股3600多家上市公司中，共有1726家上市公司持有投资性房地产，占比近一半，持有房地产价值占资产比重也不断升高。

我国哪些城市房地产市场风险大？
房地产市场存在结构性风险，不同层级城市房价分化加剧，一线城市房价收入比远高于合理区间，房地产市场风险极大。

2001年，一二三四线城市的房价收入比分别是9.65、7.42、5.82、5.78；2016年，一二三四线城市的房价收入比则分别为16.18、7.13、5.29、4.87，分别上升73.8%、-3.9%、-9.1%、-15.7%。

实际上，楼市的变化对整个社会可谓“牵一发而动全身”，从这个角度讲，政府相关部门不会对楼市“放任自流”，一个稳定健康的房地产市场，是各方共同的期盼，更需各方共同努力！

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来源 | 小吴

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