2019年温州土地市场半年报：成交94宗，总建面757万方，成交金额567.8亿元

2019年时过近半，土地市场暖春不断，供应端一改往年慢热状态，规模大幅上升，成交端土拍热再度来袭，封顶、竞配建，数十家房企同时参与竞夺的状况不断上演，接下来我们通过汇总全市土地成交，总结分析2019年上半年温州土地市场行情。

看点
01
同比分析——推地节奏加快量价齐升

土拍大数据统计，2019年1-6月温州市累计成交经营性建设用地94宗，比18年同期增加28宗；成交总建面757万方，与18年同期相比增加257万方，增幅51.4%；成交金额567.8亿元，比18年同期增加210.3亿元，增幅58.9%。

2019年上半年温州市各区县经营性用地成交情况

（数据来源朗兆市场研究中心）

看点
02
区域分析—鹿城区成交面积、金额领跑各区域

2019年1-6月，温州市共出让78宗涉宅地块，占总成交宗数的83%；成交建面为665.81万方，占总成交面积的88%；成交金额555.42亿元，占总成交金额98%。可见涉宅地块仍是所有经营性建设用地中的价值核心所在。

（数据来源朗兆市场研究中心）

按区域来看，2019年上半年出让宗数最多的是鹿城区，共出让15宗涉宅用地；瑞安市和乐清市并列第二，各出让11宗涉宅用地；第三是苍南县，出让9宗涉宅用地，经开区无涉宅用地入市。
2019年上半年成交建面和出让金额最高的是鹿城区，共计出让涉宅用地226.42万方，成交金额241.79亿元，双双领跑各区域。且在15宗地中，5宗地块溢价率封顶竞配政策性用房面积。从其24.8%的溢价率来看（市区30%封顶），已经是拍出较高的溢价了，可见鹿城区地块价值之高，也侧面反映出是房企积极进驻的热点区域。
成交建面和成交金额次高的是瑞安市，共计出让涉宅用地114.93万方，成交金额99.82亿元。
2019年上半年平均楼面价最高的区域是龙湾区，出让的3宗涉宅地块，是在3、4月土拍中成交。这段时间融资、政策等大环境相对宽松，因此3宗地都拍出了较高的楼面价和溢价率。楼面价次高的区域是鹿城区为10697元/㎡，排名第三的是瑞安市，为8686元/㎡。洞头区、平阳县两个区域平均楼面价在3000元/㎡以下，楼面价水平较低。

看点
03
房企进驻情况—百强房企为主拿地总面积351.98万方

2019年1-6月，共计18家百强房企在温州有所斩获，累计拿地总数36宗，总面积351.98万方，总金额350.05亿元。其中保利发展、金科地产、融信、新力地产4家房企属于首次进驻温州。
注：百强房企来自2019中国房地产百强企业研究成果发布会公布

（数据来源朗兆市场研究中心）

从拿地数量上看，2019年上半年百强房企在温共拿地36宗，均为涉宅用地，也就是说，2019年上半年温州总共出让的78宗居住用地中，46%由百强房企竞得。350.05亿元的成交金额，占到全部经营性建设用地成交金额的62%。百强房企已经成为温州土地市场的中坚力量。

2019年上半年温州土地市场综述

1、量价齐升双双创下历史新高
2019年1-6月，温州市累计成交经营性建设用地94宗，成交总建面757万方，成交金额567.8亿元。同比来看，面积与金额均出现大幅上升，其中成交面积增幅51.4%，成交金额增幅58.9%。双双创下历史新低高。
2、鹿城区、瑞安市、乐清市成为供地主力军，经开区连续12个月未供宅地
2019年1-6月，鹿城区、瑞安市成交亮眼。其中，鹿城区成交15宗涉宅用地，成交建面226.42万方，成交金额241.79亿元，双双领跑各区县；瑞安市成交11宗，成交建面114.93万方，成交金额99.82亿元。此外，经开区自2018年6月26日出让一宗商住地块后，已经连续12月无宅地成交，19年上半年仅出让一宗商业用地。
3、宅地为核心价值所在出让金额占比98%
从地块成交类别来看，2019年1-6月温州市宅地成交36宗，成交面积665.81万方，占总出让面积的88%；出让金额555.42亿元，占总出让金额的98%，平均地价远高于其他属性地块，拥有最高的土地价值属性。
4、百强房企持续深耕积极进驻成为温州土拍主力军
2019年1-6月，共有18家百强房企在温拿地，其中有4家首次进驻温州。保利竞得1宗瓯海区地块，金科竞得1宗平阳县地块，新力地产竞得1宗瑞安市地块，融信竞得1宗乐清市地块和1宗苍南县地块。从土拍数据来看，2019年上半年百强房企共将36宗宅地收入囊中，占2019年上半年宅地总量的46%。拿地总金额350.05亿元，占到全部经营性建设用地成交金额的62%。百强房企已经成为温州土地市场的中坚力量。而大量百强房企进入温州市场，也将激发房地产市场的活力，提升温州整体的居住环境。
5、房企拿地积极溢价封顶地块频出
2019年年初以来，融资环境宽松。市区优质地块对房企的吸引力较大，十几家甚至二十多家房企争夺一宗优质地块的场面屡次出现，房企拿地积极，温州市区8宗地块触及最高限价竞报政策性用房面积，高溢价地块频现。
最近一次溢价封顶出现在6月12日葡萄棚单元B-13a地块，保利以24.23亿元竞得，成交楼面价13022元/㎡+配建政策性用房面积2600㎡，溢价率30.1%。

2019年上半年政策相对稳定，融资环境较为宽松，土地市场热度在优质地块集中出让的带动下回升，土地出让规模同比增幅超5成；就拿地房企而言，或首进温州或伺机补仓，上半年因为资金相对宽裕，拿地意愿强，促成了2019年上半年温州土地市场繁荣景象。
据了解，2019年下半年温州尤其是温州市区整体出让节奏将适当放缓，在供应区域及供地节奏上都会做相应调整。对土地市场而言，部分房企经过上半年补仓，土储相对充裕，结合市场预期考虑，下半年拿地也将趋于理性；对部分已参拍但未进驻房企而言，不排除还会有个别激烈行情诞生，但综合判断，下半年整体市场将会趋于平和。

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