聚焦城市公寓谁在引领天津市场新风向？

这两年，房地产市场的“高压”调控政策不断，限购紧箍咒仍然稳稳的套牢买房人。多年来房地产市场的投资回报让买房人相信置业的“稳赚不赔”，然而，如今在“住房不炒”的指导政策下住宅的价值涨幅和收益受到挤压，限购更是让买房人失去资格。唯一能避开限购的公寓产品却因为产权小、不能落户等问题让买房人犹疑。那么，公寓到底值不值得买？
偏见or理智？
说起公寓，人们总是带有一定的偏见，类似40年产权、商水商电费用高等等。凡事皆有利弊，对于置业者来说，秉承理智、全面的态度和看法，才能实现置业机会面前的最优选。
综合来看，公寓相对住宅的置业优势有四个：
   第一，房价低。一般情况下公寓的户型设计小，这意味着总房款低，而且公寓多数带装修，对于刚需或者总房款有限的投资人来说，低总价+无装修费，显然置业公寓更加合理。
   第二，收益稳定。一般情况下公寓产品的回报体现在租金上，公寓的观感、装修、家具、物业管理等各方面优于住宅，同地段的收益明显更高。而且专门用来出租的公寓更稳定，比租赁住宅发生居住纠纷、不能退押金等问题的几率更小。
   第三，不限购。公寓的不限购是区别与住宅的最大优势之一，不用占用购房名额，无论是有钱想投资的人还是想脱离家庭独居的年轻人或者作为刚需暂时过渡的夫妻，买公寓都是一种值得考虑的选择。
第四：物业好。公寓产品的物业服务更加专业、完善，社区的私密性更强。
   随着城市发展，天津的置业思维已经越来越年轻化、个性化，曾经被人不好看的公寓市场发展也越来越完善，品质越来越“精”，也有越来多的人接受公寓、看好公寓。
逐步被认可的城市公寓
对于现在的购房者来说，对于公寓产品的抵触在逐渐变淡。从成交数据看，天津公寓产品的成交量在2016年达到顶峰。在经历过天津上一轮的房价翻涨后，成倍攀升的总房款让公寓的低价优势再次得到凸显。

   据悉，2016年5月天津公寓市场成交面积7.9万平米，环比下降0.1%，同比上涨1.4倍。2016年12月，天津公寓成交量为12.8万平米，环比上涨13%，同比上涨27%。2017年1月，公寓市场共成交993套，成交面积为6.9万平米，环比下降46%，同比上涨71%。
公寓由于面积小总价低，同区域内作为住宅的替代品过渡，吸引了很多想留在市区的自住型买房人。成交量同比上涨，说明公寓在置业者的选择之中比重增加，对公寓的积极性正在提升。
公寓界的“明珠”
公寓在房地产市场中的接受度越来越高，但是公寓品质良莠不齐的现象仍存在，并不是所有的公寓都能达到预期回报和预期价值，因此选择很重要。
对于想置业公寓的人来说，从诺大的市场中选择优质产品需求注意三点。
1、核心地段。目前，投资回报率最高的公寓房项目大多集中在市中心，周边配套齐全，交通便利。尽管价格相对会高，但可预期的租金也会高。
2、品质开发商。公寓不同于住宅，投资回报的时间线长，所以选择实力强的开发商出现风险的概率就越低，而且物业服务的品质也更有保障，要知道公寓产品的对于物服务的要求更高。
3、区域发展前景。虽然有些公寓本身就是综合体，自身配套多，不过更完善和发展前景更好的交通配套、区域配套等能够提升居住价值从而提升升值价值。更重要的人，区域的发展带来的人口红利是公寓产品长线受益的保障。
   通过筛选，小编发现了一个公寓界的“明珠”——和融广场悦湾·河畔。
   悦湾·河畔不仅具有公寓产品的不限购属性，而且占据优越地理位置，享受珍贵自然资源和城市完善配套，可以说是在公寓本身的优势之上“锦上添花”。
   首先，和融广场坐落河北区海河旁，占据并且自带“一线河景”资源，居住舒适度高；其次，地铁2、3、9号线建国道站引入社区，出行便捷度高；而且，悦湾河畔所在的和融广场是一个集高端公寓、写字楼、商业街等多种业态为一体的城市综合体，“衣食住行教娱”一站式满足，生活便捷度高。
   总的来说，置业的最终目的是为美好生活提供一个容纳之所，当一个公寓产品即能拥抱自然河景资源，又能享受城市便捷配套，这样一座为城市精英打造的河景华宅，正是“美好生活”的最佳选择!

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