国内房地产市场遇冷，为何越来越多的海外投资者选择伦敦?

来源：水皮More | shuipizatan
深受农耕文明的影响，中国社会对于土地、房子具有天然的亲近感。在古代，有自己的一亩三分地和宅院，只要风调雨顺，就能保证衣食无忧。而到了21世纪的今天，买房依旧受到多数国人的青睐。不得不说，国人对于买房的执念是深入骨子里的，每一项政策或事件的风吹草动，总能唤醒国人对于投资房产灵敏的嗅觉，努力捕捉投资房市的机会。

特别是在商品房限购、房价宏观调控的今天，国内房产投资热点面临重大转折的时刻，全球资产配置也成为了国人财富增值的一种策略。中国人的买房足迹遍布全球，下一个置业“蓝海”在哪里？海外房子保值增值趋势如何？著名财经评论家水皮先生给出了全面解读。

国内房地产投资热点转移

随着全球资产配置时代的到来，面对日益复杂的金融变化，高净值人士的资产需要放到更多的篮子中，以规避投资风险。但在我国当前经济环境下，可供高净值人士投资的产品相对稀缺，是投资者不得不面临的市场现状。

国内房地产经过了前几年的高歌猛进，已经进入相对平稳阶段，投资属性在逐渐下降。在中央“房住不炒”定位下，各地限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”政策频出，“稳地价、稳房价、稳预期”成为房地产市场的关键词。

国内众多重点城市都在实施商品房限购政策，对于购房者的资格审定日趋严格，国内房地产投资受到诸多限制。尤其是市场情况相对较好的一二线城市，限购更为严格。

以北京为例，房地产市场一直实行严格的限购政策，在北京京籍家庭最多可买两套住宅；非京籍家庭在京无房，且连续60个月（含）以上在京缴纳社保或个税的，只允许购买一套住宅。这就将多数投资者拦在门外，房地产投资空间被极大压缩。

另外，由于近两年楼市降温，房价大涨的机会已然十分渺茫。近年来，国内房产的投资属性极大下降，尤其是人口净流入较少、城市发展缺乏支柱产业的三四线城市，买房不再是稳赚不赔的投资。

但房子作为大宗交易商品，一直是资产保值与资产配置的一大选项。随着国内投资机会减少，投资热点自然转移到国际市场。最近几年，加拿大、澳大利亚、欧洲、新西兰，甚至泰国、日本、马来西亚，处处都能看到中国买家的身影。

但在这些城市中，英国伦敦作为历时最为悠久的金融中心，自然受到了投资者的青睐。2018年，伦敦成为全世界最活跃的跨境房地产投资市场。

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伦敦房地产市场成资产配置热点

在经历过多年的市场检验，伦敦的头牌金融中心地位始终难以撼动，伦敦房地产依然是投资者的不二选择。伦敦房产素有“国际保险箱”的称谓，有业内资深人士表示，除非遭遇房地产市场崩盘，伦敦房地产的保值功能非常明显。

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在英国面临“脱欧”局势的当下，更为当地房地产市场增加了新的市场机会。有报道显示，2016年英国“脱欧”公投后，当地的房地产市场一度陷入低迷，当地的购房者开始观望。但对于包括中国在内的海外买家而言，英镑的持续贬值，让英国房价看起来更加具有吸引力，在市场低迷和英镑贬值的市场机会下，获得市场“抄底”的机会。

除了投资者之外，房企近几年也加大了伦敦房地产市场的投资。公开数据显示，2018年中国对英国共投资了113.3亿英镑（约合1,000亿人民币），比2017年创下历史纪录的168.55亿英镑（约1,483亿人民币）略有下降，但考虑到2018年英国脱欧，和中国政策收紧的大背景下，中国对英国的投资能达到这样的水平已经相当不易。

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大中华投资者抄底稀缺地段优质资产

相对保守的港资企业，近年来也持续看好英国房地产市场。港资企业在投资标的选择上，不仅看重高回报率，更加投资安全性，也表明了英国伦敦市场的投资价值。

● 2018年2月14日
香港南丰集团买进伦敦国王十字地区——谷歌新总部附近巨幅地块Regent Quarter ，这宗交易达到了3亿英镑（约合人民币26.22亿）；

● 2018年6月14日
李嘉诚旗下香港长江实业集团，收购了瑞银（UBS）伦敦总部所在地、位于英国伦敦金融城的地标级写字楼5 Broadgate，斥资10亿英镑（约合人民币90.2亿）；

● 2018年6月20日
香港房地产巨头南丰集团背后的陈氏家族，收购了位于伦敦金融城的写字楼90 Queen Street，斥资7,500万英镑（约合人民币6.4亿）；

● 2018年9月27日
香港新鸿基地产最大股东郭氏家族，联手爱尔兰开发商Ballymore，买进伦敦金丝雀码头超高层住宅开发项目Millharbour Quarter，项目价值10亿英镑（约合人民币90亿）。

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