2019年杭州房价走势会怎么样？

2018已经过去三分之二了，2018上半年是新房挤破头，二手悠悠涨，甚至出现严重倒挂；下半年伊始，仍旧是新房挤破头（但是不得不说，已经步入上半年了），二手已经撑不住开始缓慢下跌。

支撑杭州房价的理由有两个：其一，大家都觉得杭州这两年发展飞速，人口净流入庞大；其二，亚运会在即，基建正在爆棚。但是国家的口号和房产税政策都在逐渐潜移默化，从“防止过快上涨”到“防止上涨”，从“房产税不一定能降房价”到“房产税就是为了大家买得起房”，感觉ZF在揠苗助长后要割韭菜了。

你怎么看？2019杭州会怎样？

热心的回应 · 2019-5-25 20:42:54

我们家小区，14年1w1入手的，欧美金融城，很多人可能都知道吧，知名神盘，就在阿里附近。巅峰时期4w一平，刚才闲着没事干看了一下链家。嗯，腰斩了。当然我还是蛮开心的，我北漂着，还打算过几年去浙大读博顺带买个大房子呢，只要不跌破成本价，跌越狠我越开心。
附图。

热心的回应 · 2019-5-25 20:42:55

最近在看杭州的房子。
1、18年下半年，二手房挂牌量急剧上涨，但成交量在下降；链家的二手房均价也连续数月下降；临平、萧山、闲林偏远的地方价格明显松动了。庄家开始着急出货了。
2、杭州上一波房价高涨，根本原因无非是库存低+拆迁壕（当然，既得利益们认为是因为杭州宇宙中心的地位，无与伦比的发展潜力），但自18年下半年至20年，大量房源入市，包括回迁房，会冲淡房源紧张的状态，摇号中签率也在不断上升正说明此事；
3、房子如同股票，信心在就跌不到哪去，去杭州本地论坛随便翻翻帖子，基本上都还信心爆棚，无数人还沉浸在一朝暴富的幸福中，那文章看得吓人，写得都是指点江山，高屋建瓴，能从社会经济，到地理区位，到未来几十年的城建规划分析的头头是道，无一不能证明房价高涨的合理性；但他们还觉得不够，还要接着涨，还要更暴富，而这才可怕；有很多本地人本身有回迁房，还是拿着巨额拆迁款再次入市，全民炒房，叫不醒装睡的人；
结论：在当前的经济形势下，18年至19年，二手房成交量及价格会持续下跌，倒挂现象会大幅缩小，直至那些装睡的人真的醒了，想起来杭州不是宇宙的中心，市场会观望状态，影响新房销售，但新房价格不会有太大变化，但万人摇号会越来越少。整体未来1-2年，应该处于阴跌状态，周边降价明显。亚运会是杭州的一个坎，过去了，现在这个价格体系就稳住了，过不去，就是大梦一场空。
但对于刚需明年是一个机会，但还是要想清楚自己的需求，尤其资金不充裕的，是要交通方便，还是配套齐全，还是三代同堂，还是要投资。毕竟钱是真金白银。
话说经济下行，不止杭州，全国都有这个下降趋势，就看政府能不能挺过去了，如果在来一波放水，呵呵，那杭州的房子，就不用想了。
PS：
萧山有一个版块，叫南部卧城，现在叫价2W+。
卧城，就是睡城。
北京的睡城现在二手房已经跌到1万+了。
可能，和杭州强一线比，北京是个二线城市吧。

热心的回应 · 2019-5-25 20:42:56

现在是2019年刚过元旦，距提主提问过去几个月时间，相信楼主如果还在关注楼市楼市，一定已经感受到杭州房价的丝丝寒意了。现在的问题已经不是19年房价涨还是跌，而是要跌多少的问题了。
新房方面杭州16年卖地屈居全国第二，17年知耻后勇勇夺桂冠，18年更是卖了2400亿蝉联冠军，秒杀北上广深各大一线城市，3年的巨量供地带来的是之后的天量供应。19年新年伊始杭州政府再接再厉，土地供应市场继续开闸放水，但是我判断19年每一次拍地都会重塑该区域的价格体系，这部开年大戏已经凉意十足，上周出让的大关地块属于杭州市区核心地块，楼面价只有3万，要知道刚刚拿出预售的杭州大家前年拿地要3万6，区域比大关这块地要差2个等级以上。接下来城东彭埠的两块宝地也要入市，估计成交价不会超过2万7，之前城东一票拿地价3万5-4万的地王项目金茂府，淮矿项目，三湘森林海尚等将沦为血亏.....，今年估计不少板块价格战将要重现，尤其是城东板块，萧山除世纪城外所有板块,,,又到了狠狠撸开发商羊毛的时候了。
二手房方面从7月峰值到现在已经降低15%左右，我本人今年6月卖掉1套西溪融庄房产，现在朋友同小区楼王位置挂牌总价比我低50万以上，但是基本无人问津带看，另外一个朋友上城区核心区域一套120方老破大，10月挂牌540万出售，这个月刚刚成交，成交价470万多.....看目前形势，杭州二手房大概率要走上海二手房17-18年调整阴跌老路，预计到2019年年底二手房还要在19年年初基础上再跌极限15%左右。
个人操作建议呢感觉这轮杭州房价调整不会出现11-14年阴跌3年，个别区域如下沙腰斩那种惨状，总体上应该是窄幅调整。现在调控都是因地制宜，估计到下半年杭州调控政策会放开，银行利率这块也有可能下调，我卖房的钱还了银行房贷之后还剩500+,全部买了5%左右的银行理财，坚持专款专用，绝不挪用，如果机会出现，我会在19年年底出手。毕竟小老百姓这点钱钱留在我国也不能干别的，炒股，P2P大部分最后都是要跳楼的~~

热心的回应 · 2019-5-25 20:42:57

接盘侠在此。
2019年1月18日网签首付，年后办按揭。属于1949年9月30号晚上11点半加入国军了。
房子在劳动路，30户人家的封闭小小区，在西湖边看老破小看了几十套，这套简直就是老破小中的白富美。大片阳光晒进房间里，早上晒到晚上，黄金三楼，正方形户型，封闭小区。安静。走路西湖边几分钟，走路去吴山、去西湖银泰、去地铁口、去湖滨7、去保时捷看车全都几分钟！（光看买不起）

为什么这个时间买呢？
第一：外地人，拿着房票不买很难过。
第二:现金拿在手上不知道干嘛好。炒股血亏，金融投资炸雷。余额宝只有3%了。
第三：位置，李嘉诚说：买房就看三点。位置！位置！位置！
我买的这个房子位置与金庸大侠买的私宅在同一个水平线上，只是街道名字不同。
我个人觉得，有位置加有景致很重要
我爱西湖。杭州什么时候拍城市宣传片都是西湖打头，西湖就是杭州，杭州就是西湖，离了西湖杭州就和其他城市一样。
第四：最关键的，希望我的小女孩以后在杭州打拼的时候，不用租房，不用漂泊，有一个妈妈为她准备的小房子。
以上，走势这个东西是看大流的，但是如果你抓到一些特别好的盘，就会有独立行情了，所谓千金难买心头好就是这个道理。杭州如果买房投资，目前这个形势下，首选西湖边，看中其稀缺性。高档小区，花园小区哪哪哪都有，西湖只有一个，所以跌不跌与我何干。买了就完事了，西湖边的房子如果暴跌，基本也完蛋了，大家一块倒霉。

热心的回应 · 2019-5-25 20:42:58

一直想答，今天刚好喝了不少酒，就写的比较碎烦，杂七杂八啥都写一点，不爱看的就请下滑，也不浪费大家时间。

先说结论：会下跌，且下跌会有一定幅度。

利益相关：杭州土著，家里有杭州拱墅区杨家门（信义坊旁边）一套房（目前已拆，处于待建状态），杭州西湖区三墩一套房，两套买入时均是全款无贷款。

本人土生土长杭州人，今年27。外婆死于70年代，外公死于93年，目前就我和父母一家三口。杨家门的房是源自我外公，当时是张小泉剪刀厂的工人，福利分房，当时是没有房产证的，在约90年代末付了几万块钱买进的，面积约60方。房子是1980年左右建成，2017年在杭州旧城改建计划中拆除，目前等待重建，现在我和我父母租房在小河直街一带（一家三口均是城市户口，不像农村户口拆迁赔好多钱，且是原拆原建，无利可图）。
三墩的房约90方，是在10年左右买进的，当时全款付清无贷款，16年全款10万买进一个车位，交房到现在一直这么多年是处于空置状态，父母是给我留作婚房用的。

目前两套房均在我母亲的名下。
ps：爷爷也是张小泉剪刀厂的工人，过世已有十余年。当初爷爷也是在杨家门有私房，00年代拆迁，目前拆迁换回来的房子是奶奶自己住，在小河佳苑。父亲名下无房。

结论来源：
1、杨家门和三墩的房市场价已经明显比去年下跌有一定幅度，且越跌越没人买。（因为女朋友的关系，想卖掉其中一套去置换更好的房子，所以一直有关注房价）

2、我表哥家住在朝晖一区，在朝晖一区两套房，面积都是40方左右的，单价已经从今年年初的3.3w左右一方跌倒现在的约2.7w一方。

3、女朋友在国企巨化集团旗下的zz公司（办公地点在钱江新城的泛海国际，之前在红石中央大厦，且都是自己购买的房产，懂的人应该能猜个八九不离十了，应该也能知道她们单位的实力大致有多少了）上班，是专门负责集团投资这一块的。她们杭州各地有地产约60处左右，她们公司对杭州房价的预估是2019年年底到2020年年初，是一个比较低的区间。这个就说明基本2019全年，杭州房价是在一个下沉渠道的。（标重点：这点非常重要）

4、个人打算，已经尝试说服父母在今年出售家中一套房产，被父母无情拒绝，失败。向家长借款约50万，在明年年底按揭买房，被家长以我要结婚需要装修新房，办酒席的原因拒绝。目前自己已创业半年有余，业绩尚可，目前想的就是明年年底前能自己攒到钱首付一套杭州边远地区的房产。目标区域大约是在老余杭、良渚、瓶窑一带。目的是想有属于自己的房产，如果后面几年房价进入一个上行渠道，也是向更上一个社会阶级迈进的一步。

题外话：女朋友也是杭州土著，独生女，住三塘，家里条件和我家差不多。目前两个人在一起四年，我和她两个人的目标都很一致，只要在一起过的开心就可以～还有就是尽量给自己，给下一代，留一个尽量好的经济条件。而父母也是兢兢业业很保守的人，能给我留下这些已经实属不易，我也只希望他们晚年生活能过的开开心心。自己想要的，还是要自己靠多加努力。
////分割线////
写完回答发现怎么大多数回答都是匿名额...我就不匿，我就看跌，哼！

2019年杭州房价走势会怎么样？

5 个回复

浏览过的版块