【市场分析】4月楼市降温市场回归冷静

各位粉丝：又到了每月的楼市分析了。还记得上个月我们在给大家分析3月时说到，虽然3月楼市回温二手房成交1.6万套，同比上涨4成多，但市场的升温主要是季节性因素，且出现了国管公积金新政“赶末班车”的情况。北京的调控依然高压，新房供应相对充裕，市场不存在快速升温的基础，涨势后期难以持续。详情点击：3月楼市成交量大增市场难言回暖果然，4月北京楼市的走向也印证了这一判断。机构麦田房产的监测显示，4月北京二手住宅网签量13764套，环比下降14%，和去年4月份相比交易量相当。贝壳研究院的统计显示，4月北京二手房均价保持稳定，环比上涨0.1%。贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，在3月季节性冲高以后，4月的这种回落是季节性的、预期内的。4月市场回落主要来自于季节性因素和市场预期因素的叠加，季节性因素来自于3月市场需求的集中释放，市场预期因素来自于国家再次强调“房住不炒”，一定程度上使得市场预期回归平稳。

下面来看具体的数据分析。4月北京二手房市场结束了3月的热度，作为最大的中介机构，链家的二手房成交量环比下降33.6%。为什么说是季节性回落，看一下这张图，可以看到趋势与去年一致，呈现出了节后先回升后回落的态势，属于季节性正常回落。

图：北京链家二手房成交量月度走势及同环比变化（数据来源：贝壳研究院）

价格方面，月度均价保持稳定，周度均价已缓慢回落。4月北京链家二手房成交均价61498元/平，环比上涨仅0.1%。

图：北京链家二手房月度成交均价及同环比变化而且从每周的数据来看，均价已结束了节后回升的态势，呈现出回落趋势，在成交持续回落下，均价难以上涨。

大家都知道，影响楼市的一个重要因素就是预期。所以再分析一下预期。从新增供需来看，4月北京链家二手房新增房源和客源分别环比下降20.4%和19.5%，出现季节性回落。同比看，新增供需表现也不如去年，新增房源量、新增客源量及带看量分别同比下滑23.9%、8.6%和6.6%。

图：北京链家二手房新增供需走势（以2017年1月值为100）从业主端看，一季度业主上调挂牌价的次数占比由23%下降至18%，8成多业主下调报价。新入市的业主也下调报价，新增挂牌价由微涨转微跌。

图：北京链家二手房新增挂牌均价及环比涨幅

图：北京链家二手房调价中涨、降价次数占比走势从购房者来看，4月购房者成交周期77.4天，虽然环比下降，但成交节奏依然缓慢，购房决策仍谨慎。

图：北京链家二手房购房者成交周期走势（天）因此可以看出，当前买卖双方入市积极性还是比较低的。

最后来说说5月，许小乐预计，楼市将继续保持相对稳定的水平。当前北京市场预期平稳，且在政策松动的预期落空后，预期略有下降，市场已经回归冷静，预期的稳定带来市场的稳定，预计5月市场将和4月持平，月度成交量在1.2万套左右的水平，价格保持稳定。

【市场分析】4月楼市降温 市场回归冷静

浏览过的版块

【市场分析】4月楼市降温市场回归冷静