北京限竞房投资手册：11大区域44个项目全解析

文/朱振鑫如是金融研究院首席研究员
李畅如是金融研究院高级研究员
（作者微信：lichang660544，请备注机构姓名）

2017年后“限房价、竞地价”成为北京土地出让的主流模式，2018年“限竞房”成为北京楼市的关键词，随后迎来井喷，在北京楼市新增供应中占比超过50%。限竞房通过在土地出让环节提前锁定房价，可有效调控房地产市场，保障住房供应，但看似有价格优势的限竞房并不完全像想象中那么美好，而是有利有弊，有热门有冷清，北京总体分化较为明显。“打折”的限竞房有何特点？究竟是一个价值机会还是价格陷阱？北京哪些区域的限竞房最具投资价值？

内涵解密：“限房价，竞地价”，属于商品房而非保障房

图1：二手房、限竞房和共有产权房的比较


图2：共有7宗地块可能触发“限转共”红线，但目前没有转换迹象

市场情况：供给井喷，去化不佳，分化明显

图3：44个入市限竞房项目基本情况全梳理



投资优势：刚需的上车机会，改善的替代选择

图4：小户型总价低的项目降低刚需购房门槛

投资劣势：自身条件先天受限，价格优势不及共有产权

图5：相同板块限竞房不及共有产权房有价格优势

投资价值：11大区域44个项目优缺点全解析

图6：大兴区限竞房项目优缺点

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