有点闲钱，去泰国买房到底好不好？

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爆炸小狮子 · 2018-10-13 20:28:43

与国内相比去泰国买房其实具备了几个优势，比如国内房产只有70年的使用产权，而泰国大部分住宅是永久产权；并且泰国的房价比国内便宜得多，首都曼谷的房价也就在1-2万/m2之间；在国内一般购买的房子都是毛坯房，而泰国的房子绝大多数都是精装修；购买泰国房产没有任何持有税（包含房产税、地价税、基本所得税），也没有遗产税和赠与税；并且泰国政府正在大力修建基础设施，改善交通状况，届时一定会带动沿线经济的发展，周边地段的房价也会水涨船高。（仅供参考）

朱寅仑 · 2018-10-13 20:28:44

房市太火爆，国人钱太多~
于是乎，国人的买房都已经买到国外去了~
乱世藏金，盛世置地，老祖宗留下的话不是没有道理。

因为前几天加了一个群~
恰巧八大洲的老板娘也在里面，然后嬉游君惊奇的发现，这位可爱的老板娘已经不卖旅行产品了，开始卖减肥药和泰国的公寓了~
的确，这年头，果然是做什么都比卖旅行产品赚钱啊~
你不妨也去看看你朋友圈那些做旅行的，是不是都变成代购了？

另外，嬉游君自己也曾有意，算了研究了小半年吧~
网上水军又太不靠谱，特别是那些在泰国的国人中介，别的不会，最擅长坑中国人~
SO~今天就来和大家聊聊泰国的房子~
不做置业推荐！不做置业推荐！不做置业推荐！重要的事情说三遍~

今天我会先来说说如果你去泰国买房，可能会碰到的问题。
1.回报率并没有想象中那么高
中介会忽悠你，买了房子可以直接委托转租，一年的年化7-10%没啥问题，3年稳定回报。
但是，除去物业费、管理费，一年能有5%的稳定收益已然是不错了，而且这还是要在曼谷。
讲真，宝宝的理财一年都能8-9%~（改天和你们聊聊理财）
除去曼谷外，泰国其他的城市并不太容易出租，要知道，万一租不除去，你每年的物业费还是要交的哦。
当然，回报率不能仅仅看租金收入，也要看房价的上涨。
BUT，泰国房子的上涨，拼了过北上广吗？
按照前几年看来，你在北上广深杭买套房，可以翻倍；而但是在泰国，可能只Buff了30%

2.想租出去也并不容易
中介可不会告诉你，泰国的房子并不是那么好出租的。
泰国并没有向国内我爱我家这样，那么成熟、规范的房产中介；泰国甚至没有专门的法律、条款去约束这些房产中介。
SO，万一他们不开心、不负责了，把你房子晾着了，你也不可能为了这事儿整天跑泰国吧。
恩，很多人还会说Airbnb的问题，其实泰国目前法律规定是不允许随便开Airbnb的；法律明确指出【短期的租赁，是一种商业行为，你得有运营许可证】。妥妥的把你自己去开Airbnb的路都断了~

3.想自己住更不容易
Sorry，因为你的签证可能有问题。
旅行签证30天，哪怕是延长一下，也就60天~也就意味着你不到60天就要回国一趟，或者是去周边国家转悠一下。
你也可以办半年或者一年的留学签证，大部分长待泰国的都是找了个学校，出了个留学签证。但是...你也不好意思留学个十年八载吧~
再或者，只有50岁以后，办泰国的养老签证，这样就可以长待泰国了。
最后，你真觉得你能适应国外的生活？真的不是所有人都合适在境外定居的，热、饮食、孤独、医疗，都会成为你定居海外的障碍。

4.国内的钱出不去
泰国卖的是期房。
先付定金，一般会有一年左右的时间让你分期付款20%左右，但是剩下的80%需要在交房之前一次性付清。
定金和分期不会是太大的问题，刷一笔信用卡就过了。（泰国房子总价并不高，主要是买的面积都不大）
但是，一次性付清的80%，难度可不小。
房款需要由国内银行以美金的形式打到你在泰国的账户。然后带着合同去银行，然后银行确定你这个钱来源是正规银行，按照汇率换成泰铢，然后再将泰铢转给房地产开发商账户。
天朝的外汇管制，你又不是不知道，而且以后只会越来越严格。
钱，并不是那么容易出去的哦~

另外，在国内买房的时候所遇到的诸如延迟交房、问题精装房、面积缩水、配套不完善等问题，你在国外买房的时候也都会碰到。
这些原本解决起来并不是太有难度的问题，一旦是加上了语言、距离、国籍之后，会膨胀不少~

接下来，说说泰国置业的好处吧
1.优化你的资产配置
境外置业会是优化资产配置的不错手段，相对风险比较低。
泰国比较近，很多国内把投资泰国作为海外投资的第一步。
国内这十几年来的城市化进程，在东南亚的一些国家也正在发生，泰国6400万人口，1100万在曼谷，以后应该会越来越多~
房子这东西，地段买的好，不会大跌。

2.政策好
永久产权，无遗产税、无公摊面积、公寓别墅带装修、不限购，不限贷、还可炒楼花、政局相对稳定，经济稳定增长，税费低。
重点是，房价也不算高
下图是16年东亚、南亚、东南亚一些国家的房价比较，泰国的房价还是有一定的潜力的。

3.房子都是精装，配套优于国内
免费的泳池、免费的健身房，这是泰国公寓的标配。根据开发商的不同，可能还会有免费的会客区域、工作区域、桑拿房等。
泰国的公寓，是没有公摊面积的，所以看似40平方的房子，能住出50-60方的效果来。
另外，泰国的楼盘都为精装修，完全可以拎包入住。

在来泰国买房，你必须知道
不能买地，只能买公寓~
公寓这种不包含地，只包含产权的建筑物，开发商被允许以产权形式向外籍人士出售建筑物的全部可销售建筑面积的49％，其余51％必须售予泰国公民或者泰国公司。
房屋都是永久性产权，没有房产税和遗产税。
你可以看到一些楼盘，49%卖给歪果仁的，基本都售罄了，51%卖给国人的还没怎么动，泰国人，真没那么有钱。

一些财务问题
泰国买房是可以贷款的，中介会告诉你利息约5.25%起。实际么，年化可能会到10%，我会随便说吗？
在泰国买房，需要支付三种税费：过户费2％（买卖双方共同承担）、特别商业税3.3％（由开发商承担）、印花税0.5％。
因为税费可以在开发商和购房者之间分摊，所以买房的时候实际支付的税费可以从最低的1％到1.5%左右。
因为配套设施比较多，所以每个月的物管费用有点贵，大概是10元人民币/平方米。

泰国买房的流程
1.选房看房（都是期房，画个饼，所以挑个好点的开发商吧）
2.签协议、交定金
3.签合同、支付房款
4.交付，支付尾款
5.办理过户
中间至少去个2-3趟泰国~

注意避坑点
1.别信那些华人中介
讲真，如果自己英语差，花2500泰铢一天雇一个翻译，直接去售楼处看房，都要比去找那些华人中介好。
太多先例了，国外请不要找老乡。哎，大家都争气点好不好？

2.地段要买好
投资看曼谷、养老看清迈和华欣。
在曼谷买房，注意买地铁沿线，千万不要买犄角旮旯的地方。

3.开发商要选好
其实就和国内一样，你选绿城、万科，总不会太差。
如果你选一些杂牌，后续问题，可烦着呢。
泰国也是，必须认准明星开发商、好楼盘。
好楼盘，认筹的时候往往就售罄了，你去看的现房，都是被剩下的没人要的楼盘。

嬉游君怎么看？
全泰国，只有曼谷一个地方是刚需，出了曼谷，都不是刚需。
因为泰国最不缺的，就是地了~
所以，在做决定之前，不妨先问问自己，去泰国买房到底是为了什么？
如果是一年只是去住个十天一周度假的，我推荐你选【听客房】算了，价格便宜住的又好。
如果是投资，就重点看看曼谷，其他的地方都是旅游目的地，有淡旺季，更没有那么多的长租需求。曼谷人口多，工作机会多，外来人口也多，长租需求会更多一些。
如果是自己想养老，推荐清迈或者华欣，至少目前看起来房价不高，还清净。芭堤雅真的就算了，去趟步行街就知道这个地方简直是Low到爆了。

泰国Ricky哥 · 2018-10-13 20:28:45

泰国其实值得买的地方不是很多，曼谷算是最好的，芭提雅，普吉岛，清迈之类的也还不错。
曼谷是泰国最大的城市，交通是最发达的，还有很多外企在曼谷都设置了分厂，比如日本的本田丰田，拥有大量的外国白领。
现在一般建议在曼谷的轻轨BTS沿线购买房产，交通方便，房屋容易出租，而且房屋租金比较高。

瑞地嘉华海外 · 2018-10-13 20:28:47

泰国房产对国人来说意味着：

五星级度假享受的曼谷家园；
豪华的物业配套以及低廉的收费标准；
规避国内风险的海外资产；
永久产权的高投资回报工具；
躲避雾霾和工业污染的第二家园；
不限购、不限贷、享高收益的物业；
无公摊、精装修、优质低价；
给孩子上国际学校的配套；
享受质优价廉泰国医疗的养老圣地。

配套设施远超五星级酒店而且全部免费使用
泰国公寓法规定，公寓25%以上的面积为公用设施。
所以泰国的公寓都配备：景观游泳，健身房，会客室，书房，娱乐室等。
高档公寓还配备：天际吧、星空花园、高空无边泳池、天际景观健身房、高空景观温泉桑拿房。

物业管理费均价45铢/平方，以最多人购买的一房一厅户型为例：32平方套内面积（建筑面积50方），每个月的物管费才两百多元，其中包括：有线电视费，WIFI宽带费，电梯、垃圾费，24H保安，花园及公用设施维护等。
还包含就连国内豪宅都要收费的：无限次游泳，24H健身，随意使用的会议室、写字间书房、各种娱乐设施······统统在这两百多元里。
相比国内小区游泳90元/次，车位月租还要一两千。泰国公寓区区两百多的物业管理费对于国人来说就是万能的。
购房者每次来泰国的家里度假，感觉比住五星度假酒店还舒服惬意。
规避国内风险的海外资产
人寿保险和海外房产是法律处置权之外的安全保障。
保险的收益无法和房产比拟，更别说度假和养老的功能了。随着国人财富的增多，越来越多的人发现，不能把鸡蛋放同一个篮子的道理。
随着人民币贬值的步伐加快，人民币日元化情况愈发严重，而海外资产的双向增值功能，却使得海外资产的收益成倍增长。

永久产权无遗产税无持有
泰国一直是全世界最受欢迎旅游目的地。泰国经济在各领域保持活力，其房产业最为突出，据泰国政府统计，泰国公寓房产近一半由外籍人持有。
泰国是世界上少有的永久产权，并且无持有税无遗产税的国家。房产可世代沿袭，可继承可赠与，受法律保护，基业长青。而国内房产只有70年产权。
泰国是幸福感最高的国家之一
因为泰国人：
看病不用钱，读书不用钱，学校喝牛奶免费，学生每年还有一千铢补贴。
一年水电（九十度以下）不用钱，坐公交车不用钱，所有公路都是免费。
泰国人满60岁每月领500铢，参加工作的家长小孩每月领三百铢。
月薪低于15000铢的可领2000泰铢补贴，只限于有医疗保险的。
所以泰国人非常有安全感，不善于存钱，喜欢及时行乐，宁可高价租房也不愿存钱买房。

这就给爱买房的中国人创造了机会，加上欧美游客来泰一住就是几个月，所以造就了泰国的超高租金收益。
以首都曼谷为例，在一线城市出租房子需57至51年才能收回成本，北京是623个月，上海是656个月，深圳是693个月。而曼谷只需要197个月也就是17年就能回本了，远高于国内3倍之多。

▲ 亚洲国家租金回报率排名

▲ 亚洲国家房价排名
泰国位置靠近海边，所以空气质量优良，属于亚热带气候，宜人宜居。
很多国内的朋友一到冬天或者寒暑假就带着孩子去泰国享受度假生活，花费和开支比在国内生活还省了不少，更何况国内的污染一年比一年严重。

泰国房产大多是精装修，配有木地板、卫浴、橱柜、空调、衣柜、沙发、餐桌、写字台、床等等，相比国内，花一两百万买房子，一般还得再花房价的20-30%装修，购买泰国房产相当于又打了20-30%的折扣。
有购房者感叹：国内花三十万不一定能装修出一套好房子，在曼谷添个十万就能有个精装修的家。更何况没有公摊，还有国内无法比拟的配套设施。上海的购房者称，家里的一个车位价格，就能在泰国买一套：堪比五星度假酒店的豪宅。
当您打开地图会看到，泰国的国际学校可谓琳琅满目，而且价格便宜。
同一品牌的国际学校，同样的师资，北京收费六十几万每年，曼谷则二十几万就搞定了。省下的钱一年就能买一套小公寓，孩子毕业后需要创业本金，把房子卖掉还能赚一百万。

泰国医疗水平完善并且价廉
泰国以实惠的手术报价以及高品质的医疗服务水准，成为全球最大的求医目的地国。
泰国欢迎外国人来购房养老，是少数给予没有工作能力的老年人居留权的国家。
加拿大技术移民超过50岁，就不给予居留权。美国、欧盟等都如此，因为这些国家也面临老龄化。如没有在年轻时移民欧美，退休就去不了欧美养老。

gjs · 2018-10-13 20:28:48

浏览到这里，看到讨论泰国买房子，这篇不像是推销房子的中介，比较客观，但是有些也不完全正确。比如物业费有每平米10元人民币的，也有每平米10泰铢的，可以买期房也可以买现房，二手房也有很好的，没有见过不等于没有。各个城市有各个城市的特点，各有千秋，没有哪里就一定不好，只是短期居住，表面现象，不宜断言哪里好哪里不好。

深圳普吉置业咨询 · 2018-10-13 20:28:49

泰国高质量的生活环境，低价格的生活成本，使泰国房产一直以来都不缺乏租户，高租金回报成为泰国房产的首要优势；
其次泰国资产增值稳定、安全性以及后期养房费用低，无房产税；毗邻中国，房产打理更便捷；酒店式的物业和服务标准，以及发自内心的微笑、礼貌的服务。海外住户在这里普遍受到尊重，这也是华人选择泰国为长期或度假居住的重要原因。

了解更多泰国房产相关资讯，欢迎关注
官方网站：VIP THAILAND-普吉置业
微信公众号：VIP泰国房产投资

汪洋 · 2018-10-13 20:28:50

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异乡好居 · 2018-10-13 20:28:51

泰国一直以来都是世界上最受欢迎的旅游目的地之一。泰国经济在各个领域保持着活力，房产业最为突出。根据泰国政府的统计，泰国房产近一半是由外籍人士持有。并且，目前有180万的外国退休人士在泰国生活，这其中大部分是欧美、日本人士。投资泰国房产究竟如何呢？今天，小居就来和您说说泰国房产的多重优势。
1、泰国房产具有永久产权

外籍人士和泰国人一样，拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代（无遗产税），受法律保护。而国内房产只有70年产权。这也是为何在泰国你总能看到一些拥挤狭窄和不规则分布的道路，因为土地是私人的，政府不能强拆。
众多国人和欧美人一样青睐泰国别墅，虽然泰国别墅不让直接卖给外国人，但是外国人可以通过设立泰国公司购买泰国别墅。
2、泰国房产价格相比国内更实惠

和中国的高房价相比，泰国房产价格特别实惠。泰国首都、经济之城曼谷房价大约就是张家港市普通住宅均价；泰国一线海岛如普吉岛、芭提雅等，也远远低于中国三亚均价，度假公寓均价约1.5-2万/m2。具体信息可以咨询泰国友邦置业，房源全，价格低。
3、泰国房产是精装修交付的

泰国公寓绝大部分是精装修，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等，简单理解就是搬不走的都是您的。有的开发商还送冰箱，有楼盘40多平米小户型配了2台大金空调，当然这得看开发商了。同时你也不用为购置家具烦心了，开发商也提供家具礼包供客户挑选。
相比国内，花一两百万买了房子，通常还得再花房价的20-30%装修；而购买泰国房产则相当于又打了20-30%的折扣。
4、泰国公寓单价不含公摊面积

泰国公寓单价按使用面积计算，不计公摊面积。想像一下，当您到售楼处看看70平米的2房1厅，那感觉却跟走进100平米的一样大！因为卖的是使用面积，脑袋一下子会转换不过来了。如果您有机会来泰国实地踩盘，我们友邦将陪同您一起亲身感受。
5、配套设施物业管理完

泳池、健身房、花园、24小时监控安保系统、24小时前台基本上都是必备的。一般车位不卖，业主共用，而且基本都停不满。
泰国房产物业管理非常完善，而且多数大开发商旗下都有酒店式公寓管理公司，可以代理出租、管理等各种问题，基本上有求必应。
6、没有持有成本
购买泰国房产，没有房产税。拿到房子后一次性交付偿债基金，还有每月的物业费，没有持有税，没有各种杂项。
7、出租回报率高

泰国公寓平均年出租回报率在房价的5%-8%，有的地方可达12%。例如在普吉岛，根据踩盘调查，人民币60多万的度假公寓能租到人民币5000元/月，即出租回报率为10%；人民币100万的房子月租能到大概人民币8000元，即出租回报率为9.5%。这还只是中长期出租市场的回报率，如果业主在普吉岛以Airbnb等短租方式经营管理，租金回报轻轻松可达15%。这样算来，10年的租金就可拿回投资本钱（同时租金价格还会每年上涨）。泰国房产经历过1998年金融危机，挤掉了泡沫，现在才慢慢恢复到当年的水平，因此泰国房产发展健康。
8、泰国房价涨势可观

从过去10年的统计数据来看，曼谷、普吉岛等中心区公寓平均每年涨幅大约10%。加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。
相对于其他东南亚国家，已显示泰国经济的良好增长迹象，经济学家相信泰国经济复苏前景基本面仍然看好。因此，投资泰国房产，并且在物业稳定增值的情况下，一定能让您得到高额的回报。
9、在泰国居住上学方便

泰国曼谷、清迈、芭堤雅、普吉岛、苏梅岛、华欣、甲米等地都有提供英语课程的国际学校，全外教授课。具有优质的教育条件，在泰国居住可以解决孩子的教育问题。同样品质的英国国际学校，位于苏州工业园区的苏州德威一年学费约20万元人民币；在普吉岛，更高质数的英国国际学校British International School的一年学费约1.5万美元，即10万元人民币。更何况，在苏州德威您孩子身边还都是中国学生，在普吉英国国际学校，才真正实现了英语生活和教育环境。
10、泰国医疗水平完善并且价廉

泰国以实惠的手术报价以及高品质的医疗服务水准，成为全球最大的求医目的地国。2015年，前往泰国医疗旅游进行手术的外籍人士高达160万人次，2016年则上升至175万人次。
泰国现有400多所医院提供医疗和保健服务，涵盖多个医疗学科，医疗项目齐全。由于泰国医术水准高、医生技术好、医院收费合理。加上病房洁净卫生、设备完善，让病人感受不像在住院而像在酒店度假。此外，泰国药店大街小巷都有。况且，无处不在的7-11便利店一般都有日常非处方药品出售，而且泰国绝无假药。
11、有信仰的黄袍佛国

泰国是一个有信仰的国家。社会环境方面，由于泰国人95%都信奉佛教，全国共有35,772座佛教寺庙，约26.8万名僧侣。泰国上层社会和精英都是佛教徒。佛教对规范泰国社会生活发挥着重要作用。任何初到泰国的人都会感受到泰国人的友善，这种友善大部分来自于佛教信仰。佛教徒相信，愤怒和激动会导致灾祸，因此泰国人平时待人接物注重平和、矜持。泰国的社会治安由于宗教信仰和文化的原因，在公众场合吵架、打架、偷抢财物的现象几乎没有。
12、在泰国买房比在其它国家简单方便
泰国土地厅工作效率很高，买家需要预备的文件相对简单。特别是新楼盘、新别墅的过户，通常一天就可以办理完。
13、泰国非常适合养老

泰国为什么是首选购房养老地？为什么泰国的西方老人多？首先是政策鼓励，泰国法律规定，年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证。另外，泰国气候宜人，基本上短裤拖鞋可以过一年。泰国自然环境优美，山青水秀，处处充满鲜花，基本没有工业化带来的环境污染，在国内罕见的蓝天白云在这里随处可见。
14、边旅游度假、边考察房产十分方便
买房置业，对任何一个家庭都是大事儿。实实在在看到房子，明明白白投资是大部分投资者的基本诉求。我们友邦将带领大家一同踏上泰国国土，让您在旅游度假之余清清楚楚考察房产。一方面，泰国对中国游客开发落地签，也就是说您只需带上护照就可以轻松前往泰国各地。另一方面，中国多地已开通飞往泰国曼谷、普吉、清迈、甲米等地的直航，方便快捷。

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异乡好居 Uhouzz · 2018-10-13 20:28:52

泰国是最著名的亚洲旅游目的地之一；泰国经济在各个领域具备持续高增长的潜力, 其中包括房地产业。相对中国城市让人瞠目的房价，来度假的国人会发现泰国房价比中国便宜太多，面对如此实惠的房价，越来越多的人选择在泰国买房置业，而泰国房产成为了国人海外置业的新宠儿。今天，小居（Uhouzz异乡好居）就来给大家分析一下泰国房产投资究竟如何。

NO1、经济发展稳健
东南亚第二大经济体：泰国拥有完善的社会制度和稳定的政策体系， 2016年泰国GDP较上年增长3.2%。在东南亚，泰国是第二大经济体，人均GDP在东南亚国家位列前三。
NO2、基建筹建力度大
中泰合作基建：投资泰国铁路基建项目是中国政府“一带一路”的重要组成部分。同时，泰国中华日报报道显示，中国资本也有意在泰投资建铁路轨道工厂以支援其在该地区投资的铁路网络项目计划。
NO3、土地日益稀缺
泰国土地私有制：泰国是一个土地私有制国家，土地不可随便开发，拆迁重建也要经过居民的100%同意才可，所以可用来开发的土地资源相当有限，房产市场越来越吃香。

NO4、房产需求增强
泰国旅游业发达：泰国气候宜人，环境优美，基本没有工业带来的环境污染，蓝天白云随处可见，是世界上最受欢迎的旅游胜地之一。优越的自然条件和福利待遇，使它历年来都被评选为世界最适宜居住的国家之一。来此旅游的游客数量日益暴增，2016年达到了3200万，同比增长了9%。
房价涨势可观：从过去10年的统计数据来看，曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。相对于其他东南亚国家，已显示泰国经济的良好增长迹象，经济学家相信泰国经济复苏前景基本面仍然看好。因此，投资泰国房产，并且在物业稳定增值的情况下，一定能让您得到高额的回报。
NO5、泰国房产本身优势
持有成本低廉：泰国房产无遗产税，也无房产税。购买泰国的房产，只需要在过户时缴纳几种过户税费即可。
外籍购房政策友好：泰国对外国人购房的政策非常友好，外籍人士也可以在泰国购买别墅或土地，并拥有永久产权，但要通过注册泰国公司的形式。

当下，相对于其他亚洲国家，泰国经济发展良好，地理位置优越，公共建设完善，而投资泰国房产是一个极其理想的选择，所以赶快行动吧！

有点闲钱，去泰国买房到底好不好？

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