卓越推：房地产行业

本周行业观点

1、深圳“房改”正式落地。8月3日，深圳市人民政府办公厅正式发布《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》，这意味着深圳版“房改”方案正式落地。未来，深圳商品住房比例将仅占40%，保障和人才住房将覆盖绝大部分人才和中等偏下收入居民，确保户籍特困人员、低保及低保边缘家庭应保尽保。

2、郑州明确房地产违规行为处罚规定。郑州日前发布的城市综合执法局《关于强化执行〈郑州市城市管理系统行政处罚裁量标准〉的通知》（以下简称《通知》），对常见的房地产违规行为有了明确的处罚规定。《通知》规定，对房地产开发企业未取得商品房预售许可证预售商品房的，依据相关规定，由房地产管理部门责令停止预售活动，没收违法所得，并处以5万元以上10万元以下罚款。预售行为给买受人造成损失的，预售方依法承担赔偿责任。此外，房企违规向买受人收取预付款或认购款、定金、排号费等其他形式的预付款的，将由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取预付款1%以下的罚款。

3、风险提示：房地产调控加码程度超预期；商品房销售下滑超预期；货币政策持续收紧。
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