房地产行业周报：成交量环比上涨

上周市场表现

上周房地产指数（中信）上涨 3.36%，同期沪深 300 指数上涨 0.81%，房地产指数跑赢沪深 300 指数 2.55 个百分点。

房地产市场成交面积环比上涨

新建住宅方面，上周（ 2018.7.23-2018.7.29）重点关注的 30 个城市商品房成交面积为 362.12 万平米，环比上涨 8.81%，同比上涨 9.06%。其中一线城市成交 73.40 万平米，环比上涨 17.22%，同比上涨 16.07%；二线城市成交 179.37 万平米，环比上涨 10.52%，同比下跌 4.46%；三线城市成交 109.35 万平米，环比上涨 1.35%，同比上涨 34.91%。二手房方面，重点关注的 4 个城市环比下跌 0.74%，同比上涨 2.96%。其中，一线城市（北京、深圳）成交量环比下跌 0.48%，同比上涨 56.19%；二线城市（杭州、南京）成交量环比下跌 1.15%，同比下跌 32.79%。

行业与公司信息

国务院：积极财政政策要更加积极。央行营管部：北京共有产权住房贷款最低首付比例 30%。北京住建委严格商办项目调控，开发商违规将暂停网上签约资格。湖南省出台“湘十一条”强化楼市分类调控。

深圳：产业、商办类历史违建补缴地价后可转性商品房。浙江广厦实际控制人楼忠福先生拟自 2018 年 7 月 30 日起 6 个月内增持公司股份，累计增持数量不低于公司总股本的 1%，且不超过 2%。

投资建议

上周样本城市新建住宅成交量环比实现上涨，二手房成交量依旧是小幅回落。国常会于上周提出积极财政政策要更加积极，稳健货币政策要松紧适度。财政及货币政策宽松的预期，有望使房企融资难的问题得到改善。目前各房企陆续披露半年度业绩预告，整体来看，多数蓝筹在上半年维持了较快增长，行业集中度提升逻辑不变。建议关注当前估值较低，同时业绩增长较快的一、二线房企。

风险提示

政策调控进一步升级；房地产销售大幅下滑；房价大幅下跌。
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