在澳洲这样算违约吗？

我们几个中国留学生在出国前联系了一个房子一起租，但是之间有矛盾后不想再住了。开始和房东那边说是一年但没签合同。现在不想住了，算失信吗？会不会录入什么失信系统？押金会给我们退吗？

David · 2018-9-24 01:22:09

谢邀

首先声明以下回答仅仅是为了帮助澳洲留学生对本地法律法规更清楚，并不是希望任何留学生钻法律漏洞。毕竟世界这么小，谁都不想为以前占的便宜还债。

以下为正式回答：
由于答主没有说是在澳洲的那个州，因此我仅以维州举例，其他州可能会有细微差别，但是主要条例是相似的。
问题描述里有提到，答主和房东并没有签署合同，也就是说第一：答主和房东是私下协议，没有签署residential tenant agreement，第二：没有中介介入。那么事情就很简单，在这种情况下答主与房东实际上没有任何具有法律效应的协议，也就是说答主可以随时搬走而不用承担违约责任，但是同时房东也有权力扣除答主的全额押金。答主所说的系统应该指的是租赁不良纪律名单，这个不用担心，因为没有正式合同所以也就不可能上民事法庭，也就不会有不良纪律。至于押金也不用担心，肯定是没得退了。另外注意一点，如果是房屋有损坏我建议你找人修好或者给钱，因为属于财产损害，这个没有合约也是可以上民事法庭的。

最后对所有要租房子的留学生说一句，不要觉得损失押金没什么就不承担责任，这样只会让留学生租房越来越难。跟房东们也说一句，别图便宜就自己管，出了问题保险都不给你赔，光是上VCAT就够你受的了。

易重制 · 2018-9-24 01:22:10

你想好了如果有合同你那个钱就是押金没合同你那钱就不是押金是定金
定金定房子你不住自然不还
看房东吧好说话会给你不好说就不给
懂法就不给不懂法就给你
你这事没合同不能上vtac吧
可能能上tribunal 要是去法庭拿不拿得到钱都不值

Arron · 2018-9-24 01:22:11

从法律层面上讲，你不算失信和违约。因为没有协议，澳洲的许多东西都要讲证据的，因为彼此都没有，也没有录音等证据。但从道德上讲，尤其大家都是华人，你们算是失信和违约的。至于押金给不给你退，是你们先失信于人的，不给你退也正常，总不至于闹到什么法庭甚至VCAT,排除中介的话，大家还好说了，学生吗，出来家里都是要付出很多的，我们也没多少钱了，看OWNER的怜悯度了。给多少都在于好说好商量。

切记，我们出来都是代表一个民族，要守信，践诺。