二手房交完税房东违约？

买了北京的二手房，8月开始走手续，9月交完税，批贷函已下，合同约定最晚10月15日过户，但是朝阳区预约只预约到了10月20日，补充合同中写以预约时间为准，房东拒绝过户。请问：
1、如果诉讼，要求继续履行合同，胜诉几率有多大？
2、如批贷函过期，那继续履行是否需要全款，目前本人没有全款购买的能力。
3、合同约定违约赔偿总房款的20%，目前房子的涨幅超过20%了，可以赔偿多少？

赵律 · 2018-9-24 01:21:31

谢谢邀请。
先看一下我的普法帖子重磅：教你如何应对二手房合同违约 - 法象说 - 知乎专栏
1、根据目前司法实践以及我们代理的经验，如果你没有全款支付能力，可能法院很难支持你要求继续履行的诉求；
2、同上；或者你可以考虑先找过桥贷款，过户之后再补按揭；
3、如果证据证明（常见的就是评估）期间房屋价格上涨超过20%，那么你要求对方赔偿20%的诉求有可能被法院支持。

朱晴睿律师 · 2018-9-24 01:21:32

可以要求继续履行合同，但是需要准备全款的，或者要求对方承担因违约造成的己方损失。

王兴华律师 · 2018-9-24 01:21:33

法院会根据有利于合同交易的原则，判决继续履行合同，前提是您有全款支付能力。如果没有，可能法院很难支持你要求继续履行的诉求。合同约定了违约有赔偿，如果对方不继续履行可以追究违约赔偿责任，包括中介费、税金、房子涨幅，如果损失超过了20%，可以要求法院追加违约金至实际损失。

二手房交完税房东违约？

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