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2018年3月14日更新了几个在建项目进度，新增了江苏省常州金坛经济开发区保障房及配套工程和江苏省宿迁市骆马湖旅游度假区生态环境提升工程（项目二）信息。 ----------------------------------------------------------------------- 今天（2018年2月6日）是个好日子。财政部公布了第四批政府和社会资本合作示范项目名单，也就是第四批国家级PPP示范项目清单，金诚有两个项目入选。分别是来自浙江丽水市的遂昌县农村电商创业小镇智慧园和来自贵州安顺市的西秀区大西桥镇生态文化旅游小镇综合开发PPP项目。这样金诚集团现在拥有了三个入选国家级PPP示范项目库的特色小镇项目了。 财政部官网链接：关于公布第四批政府和社会资本合作示范项目名单的通知   浙江省丽水市遂昌县农村电商创业小镇智慧园：项目信息公开   贵州省安顺市西秀区大西桥镇生态文化旅游小镇综合开发PPP项目：项目信息公开 --------------------------------------------------------------------------------- 评论区热火朝天。在回答其中一条质疑的时候，梳理了下最初想写这个回答的初衷。特此补充修改后放到开头中作为序言。还有很多对答就不特意放上来了，欢迎去评论区围观。 某网友：你们圈钱 答：关于“圈钱”的观点，虽然您没详解，我揣测一下对应了什么问题？ 1.金诚无真实项目？这条已经在正文里摆事实地详细论证过，CPPPC官网证明了项目的真实性，各个中标公示、政府报告、当地媒体，甚至没有放上来的SPV项目公司（指PPP项目中由政府方、社会资本方，有的时候还有建筑方一起成立）的股权结构都可以证明那些确实是金诚的项目。 2.金诚挪用资金？您当SPV项目公司里的政府方是光吃粮食不干活的吗？资金流向监管、项目审计都是政府方主要负责工作。 3.金诚曾有任何违约事件？金诚自2008年成立，也有十年了。如果有任何实例，相信想黑金诚的肯定不会错过这种材料，岂会不拿出来举例。If you guys could find one, you'd have found one.
金诚为什么这么招黑？经历了知乎上开帖应对各方金诚黑的几天，我思考得出的结论是，这与它的商业模式有关。以下是我的分析。 金诚集团，是一家综合性的现代城市发展集团，它最主要的商业模式就是融合“PPP+产业化+金融化”，把特色小镇从规划、投资、建设、运营进行全生命链管理。 所以在PPP端，它的竞争对手主要是基建类项目承建方。中国目前的PPP项目的社会资本方还是以建筑公司为主，类似金诚这种以整合资源、集合解决问题的模式的社会资本方还是非常罕见。在过去几年，金诚中标了不少PPP项目，抢了不少原本是其他大型建筑公司的肥肉。自然成了一些建筑公司的眼中钉。 同时，它的金融端，有公募基金销售牌照及私募基金管理人资格。承接自2008年以来多年的财富行业积累，金诚在2015年后的PPP时代如虎添翼，可以独家提供给客户一些长期的优质项目，并减少很多中间成本，让利给客户，提高了自己在金融领域的竞争力。这也肯定也会引起金融领域一些竞争对手的抵触。 最后，说到产业端，包括酒店、学校、医院、科技等围绕特色小镇所打造的各个产业项目，大部分都是2C的项目或产品，特别金诚的特色小镇项目中有50个左右是旅游向的，经营的是国民消费升级的产业，这种旅游产业必须要宣传到位，在群众中要够有知名度。目前金诚的宣传策略是整体品牌形象。 如果说PPP端是2B的生意，金融端以私募为主也是与普罗大众接触比较少的生意，那么产业端则是完完全全的大众化生意。所以金诚现在在宣传上的高调，使得在PPP端及金融端那些习惯低调做事的竞争对手非常看不惯。 但是要知道，砍柴的人陪放羊的人聊天，放羊的人羊吃饱了，砍柴的人却没有收成。以建筑商为主的社会资本方哪怕有规划、投资、建设的职能，很少还会负责产业运营。金诚除了项目的前期的规划、融资和建设，它还要为项目的后期产业运营负责。所以别人不宣传不影响过日子，金诚不宣传就会影响项目发展。所以它必须要宣传，为特色小镇、为各产业项目吸引终端消费者。 所以种种冲突，加上企业高效的执行文化导致一批绩效考核不达标等种种原因被优化的金诚离职员工（当然也有主动离职的），产生了多个渠道的金诚黑。如果再仔细看看的话，只不过某几位金诚黑特别勤奋，人均帖子、评论产量特别高，就显得好像有很多人在负评一样，其实黑金诚的就是集中在少数的那么几个人那。 有一个比较欣慰的是，我来知乎这么多天，尚没有遇到有金诚的真实客户表达对金诚有负面情绪。这也是金诚实力的证明。
相比那些无凭无据信口雌黄的黑子，请来看看专业严谨的官方媒体——人民日报，1月29日对金诚的描述报道：文明交融 和合共进——2018地球文明会国际高峰论坛举行 查询地址：人民日报海外版-人民网 “在金诚目前打造的特色小镇中，正在搭建从数据库到应用终端物联网共同连接的大型实用场景。在与各领域专家对话、交流以及金诚集团的不断尝试和探索中，未来的特色小镇将为更多的科学和技术研究提供应用场景，为反哺技术、推动技术不断前进提供支撑。 金诚集团旗下的有机农业板块，正在持续不断地践行着绿色增长模式。位于江苏金坛的金诚农业基地，每天正源源不断地生产着各色有机农作物，无污染，原生态，真正实现人与自然的平衡而和谐的共处。 金诚集团旗下教育产业已经列入金诚新城镇架构中的核心产业。通过将先进的国际教育理念引入中国、引入到金诚的教育体系中，从而实现从幼儿到大学的全通路培养模式，助力学生获得广阔的国际视野和创造性思维。”
以下为正文所介绍的目录： 在建项目： 一、湖南省岳阳汨罗市端午文化产业整体开发项目（国家级PPP示范项目） 二、浙江省湖州市吴兴区文商综合体PPP项目 三、江苏省常州金坛经济开发区保障房及配套工程 四、江苏省宿迁市骆马湖旅游度假区生态环境提升工程（项目二） ……空了慢慢整理…… 已运营项目： 一、苏南金诚之星（金诚苏南总部综合大楼） 二、无锡金诚太悦酒店度假村 三、贵州省安顺市西秀区西九号路建设项目 ……空了慢慢整理…… ----------------------------------------------------------------------------------- 以下为正文： 看了那么多的讨论，认真分析那些黑金诚的评论的话，就会发现他们其实没有给出任何实质性论据。但无奈大部分群众都是被E租宝之流的骗子给搞怕了，都有一种觉得宁可信其有的懒人心理，我不内行不了解，那就大不了就不投这家公司呗。正如“紫光阁 地沟油”这种低级的污蔑，如果不是因为它是中共中央国家机关工作委员会杂志社，这种谣言的编造、炒作，会给无辜的同名餐馆造成多大伤害啊。而金诚要是正儿八经地回应这些没有实锤似是而非的污蔑，反倒是会称了黑子的心。 有些键盘侠就喜欢捕风捉影，发言前都不会真的花时间去网上查查。幸好现在迈入第十个年头的金诚集团，属于踏踏实实做项目的实干家，它在做的那些项目无论是PPP官网上的公示还是当地媒体的报道都很好找。真奇怪有些人是怎么睁眼说瞎话的，只能说居心叵测。既然讨论，应该拿出点干货来，这样辩论才有价值不是吗。下面这些材料都是通过公开渠道查到的信息，相信真相越辩越明。 首先，专业地评判一家公司，还是要看它的资产。私募资金融进来都是有比较高的成本的，如果一家机构融了很多钱但空转没地方投出去，那确实会形成资金池，有风险。前面已经很多网友都提到了，金诚拿下了很多PPP项目。它募集的基金，是有实实在在的资产可以投资，资金不会闲置。而这些优质资产的收益与增值足够金诚为投资者提供稳健的回报。关于特色小镇资产的盈利模式，前面很多优秀答主都已经分享，其中特别欣赏 @李不败呀 的5个盈利点回答，所以不再赘述。本回答着重介绍几个金诚现在拥有的具体项目。 进入具体项目介绍前，还得再讲一点点PPP的知识。PPP指Public-Private Partnership，是政府和社会资本合作开发项目。《财政部财金[2015]166号》中明确提出，未入库的项目，不能列入各地的PPP项目目录，不能通过财政预算安排支出。所以不入库的就不可被称为PPP项目，是PPP项目的就肯定得入库，入库情况将作为安排政府投资、确定与调整价格、发行企业债券及享受专项政策的重要依据。PPP项目想要入库，就必定要经过物有所值和财政承受能力论证，项目库的级别有区级、市级、省级、国家级，入库后可享有相对应级别财政的支持。目前国家级是PPP项目的最高级别。 项目一：湖南省岳阳汨罗市端午文化产业整体开发项目 简介：依托汨罗市历史人文资源和汨罗江生态旅游资源，围绕“一江两岸、三点一线”进行功能布局，主要包含屈子文化园、汨罗江风光带、新市古镇三大开发项目。分为屈子文化园核心景区、端午文化产业发展区、湿地保护区、屈原墓保护区、端午文化体验区、端午文化民俗区等6大区域，形成一条东起新市古镇、对接城区、钩连文化园，长达20公里的生态文化旅游长廊。该项目包括土地一级开发、风景区基础设施、公建配套、文化旅游产业投资、汨罗江水域和湿地保护等子项目。 首先肯定看这是不是PPP项目。下图为财政部政府和社会资本合作中心项目库里的公开信息。  查询地址：项目信息公开 级别：国家级PPP示范项目（第二批）  查询地址：关于公布第二批政府和社会资本合作示范项目的通知 接着再看这么好的项目花落了谁家。这是来自湖南省文化厅的新闻报道，2016年11月，汨罗江端午文化产业整体开发PPP项目由金诚集团与中铁十八局组成的联合体中标，与汨罗市政府签约。  查询地址：汨罗：49.94亿整体开发汨罗江端午文化产业--湖南省文化厅 中标后就到融资阶段了。可以去中国证券投资基金业协会官网上查查有没有以这个项目为投向的私募基金。杭州金仲兴投资管理有限公司是金诚集团旗下的私募基金管理人之一。  查询地址：私募基金公示 - 中国证券投资基金业协会 然后查资金有没有投向项目。这里去查政府方在SPV项目公司里的审计数据。政务公开报告称“估算总投资为49.94亿元，投资已达8亿元”。  查询地址：汨罗江端午文化产业整体开发PPP项目进展情况 总合作期限30年，建设期5年。项目涉及“一江两岸、三点一线”，包括 10 平方公里的土地以及相应水域和湿地，包含大小子项目 27 个，2017 年 12月底已有 8 大项目开工建设。 这是来自金诚集团的合作伙伴中铁十八局的一篇新闻报道“汨罗江端午文化产业整体开发项目汨罗江大道提质改造工程顺利通过竣工验收 ”。 查询地址：汨罗江端午文化产业整体开发项目汨罗江大道提质改造工程顺利通过竣工验收  其他子项目也在稳步推进中。  年前汨罗时刻记者探访项目的新闻链接：望新年 探访汨罗端午文化产业建设现场 端午文化产业项目对应的金诚特色小镇是“诗歌中华小镇”。2017年3月，小镇正式开工。 查询地址：汨罗诗歌中华小镇项目启动建设 弘扬诗歌文化 预计项目建成后，景点每年的游客接待量将达150万人次，旅游营收将突破3亿元,并为当地旅游业增加1800万元左右的税收。产业规划丰盛。 查询地址：汨罗城市形象将要发生翻天覆地的变化了！六大项目即将启动！ 期待汨罗的大变样。 对了，汨罗江端午文化产业整体开发ppp项目已入选财政部政府和社会资本合作中心、中央党校新型城镇化课题组共同编辑出版的《PPP示范项目案例选编》（第三辑）。这可是全国金融业高管都在学的教材。 
项目二：浙江省湖州吴兴区文商综合体PPP项目 湖州市吴兴区文商综合体包括文化馆、图书馆、体育馆等设施，满足承办省运会部分赛事的需要，并充分融入市民参与的要素，提高平时的场馆利用率，使文商综合体成为集城市居住、体育运动、商业休闲、娱乐会展为一体的城市综合公共服务板块，打造湖州东部新城标志性建筑。该项目拟将承办2018年浙江省省运会并有机会承办2022年杭州亚运会部分赛事。  查询地址：项目信息公开 项目级别：浙江省PPP推荐项目（第三批）  查询地址：浙江省财政厅关于公布浙江省第三批政府和社会资本合作（PPP）推荐项目的通知 吴兴区文商综合体项目，作为湖州市重点项目，它的社会资本方是金诚集团旗下苏州金诚上元资产管理有限公司。  具体请看：湖州市五举措扎实推进PPP项目_中国政府采购网 鉴于有网友一直不肯承认湖州文商综合体是金诚的项目，特此奉上项目公司的股权结构。  从项目公司“吴兴兴卓”的股权结构中，可以看出，“南太湖”是湖州市吴兴区国有资产投资控股有限责任公司全资控股的国有独资公司，是政府方的代表，金诚是社会资本方的代表。如果是以前政府采购服务时代，社会资本方只负责融资、建造，但不占项目公司股权，确实可以说项目就是纯政府的。但是现在是PPP时代，只要政府还未全额回购社会资本方的股权，这就是双方共同的项目。PPP项目里，政府方和社会资本方，是联姻合作关系。社会资本方将利用自己对市场更敏感的优势，帮助政府方更高效地运营项目，一起协作共赢。 接着再看金诚针对该项目推出的私募基金。  查询地址：私募基金公示 - 中国证券投资基金业协会 2016年8月开始融资。现在进度如何呢？百辩不如一图。  这是设计效果图。  这是前阵子神舟遍地大雪时的项目实景图。是不是有种买家秀比卖家秀还要美的感觉。 2018年浙江省运会召开在即，体育馆马上就要竣工交付了。 这个吴兴区文商综合体项目对应的金诚特色小镇是“湖州亚运小镇”。 看了金诚的执行力后，再看小镇的介绍文，相信读者会明白，金诚对自己小镇的规划与落地运营都不是玩虚的，每个都是精心打磨的艺术品。 链接地址：湖州亚运小镇 感受智慧体育与运动休闲的魅力
项目三：金坛经济开发区保障房及配套工程PPP项目 本项目为保障性住房及周边配套市政工程的建设，主要分为保障性住房、市政道路、河道景观、功能配套（新都综合体、新都幼儿园）与标准厂房5大类，共计28个单体项目。  查询地址：项目信息公开 中标公告：金坛经济开发区保障房及配套工程PPP项目中标结果公告-结果公告-江苏省财政厅  金坛经济开发区保障房及配套工程 PPP 项目，截至截止 2017 年 12 月 31 日，进展如下： 1. 保障性住房工程现场施工进度 （1）丁香苑：平均 21 层结构结平，地下车库结构全部完成，部分楼栋结构已开始封顶施工。 （2）蔷薇苑：平均 15 层结构结平，地下车库结构全部完成，部分楼栋结构已开始封顶施工。 （3）瑞香园：平均 13 层结构结平，地下车库结构全部完成，60% 楼栋结构已主体封顶。 2. 市政项目现场施工进度 （1）一标：府北路东段、府南路东段已完成施工等待验收，其余道路雨污水管道完成 80%，道路结构层平均完成至底。基层、部分道路沥青摊铺完成，约完成总进度的 75%。 （2）二标：亿晶大街南段西半幅已完成施工至沥青面层；亿晶大街北段雨污水管道完成 90%，东半幅 40cm 厚砼路基完成 50%；约完成总进度的 55%。    金诚集团与常州金坛经济开发区政府合作打造的PPP项目——金坛幸福城即是一例。总投资额40亿元，在建项目含保障房项目和市政项目，其中，保障房项目有丁香苑、蔷薇苑、瑞香园三个区，八个标段，67个单体，总建筑面积67.9万平方米，将让5360户中低收入家庭实现安居梦。除此之外，金诚集团还将打造集聚会、会客、健身、影视、主题活动组织功能为一体的会客厅…… 当地新闻：让奋斗者住有所居 让异乡者的“乡愁”成为过去
项目四：骆马湖旅游度假区生态环境提升工程(项目二) 项目内容范围：本项目总投资约为26.5亿元，本次合作的骆马湖生态旅游环境提升工程项目二划分为五个组团:山水绿廊、发展大道、湖滨大道、双语学校和旅游大厦工程。整个项目的合作期限为 10 年，其中建设期 2 年，运营期 8 年。  查询地址：项目信息公开 中标公告：关于骆马湖旅游度假区生态环境提升工程（项目二）（PPP模式)中标结果公告  截至 2017 年 12 月，宿迁骆马湖旅游度假区生态环境提升工程（项目二）进展如下： 1）双语学校国有土地证、规划许可证、施工许可证等三证已办理齐全，学校各楼栋土建及外立面装修完成，室内精装修、室外操场、道路、绿化等配套进入施工收尾阶段。 2）山水绿廊（天和南北路）国有土地证已审批完成、待发证，道路路面沥青铺装、路灯、交通标识标牌安装等全部完成，绿化完成 70%，现阶段累计已完成总进度的 95%。    项目里的双语学校确定由北大青鸟文教集团与湖滨新区共同合作，北大附属宿迁实验学校是一所集幼儿园、小学、初中、高中为一体的国际化新型学校。 当地新闻：北大附属宿迁实验学校--建设国际化新型学校
金诚集团有部分项目已在运营中。 项目一：苏南金诚之星（金诚苏南总部综合大楼）  这是2014年拍下来的位于苏州金条规划金融聚集区核心区域的地皮，临近狮山大桥，紧邻京杭运河，地理位置优越。 金诚竞得地块的新闻报道：苏州核心区域地块落槌 金诚将建苏南总部中心  这是设计效果图。  这是实景图。 金诚苏南总部综合大楼——苏南金诚之星，作为一座涵盖文化、教育、健康管理、运动、商业等功能的综合性区域地标综合体，双子楼于2014年动工建设，2016年初大楼顺利封顶，2017年已正式投入运营。 可能有的朋友好奇为什么这个办公大楼也是金诚特色小镇项目之一。这是因为在金诚的商业模式中，办公楼不仅仅是用于狭义的办公而已。“金诚之星”是金诚所有业态的呈现载体，是面向客户的智能化、全景化的O2O服务平台，同时向金诚产业、金诚特色小镇及时反馈客户需求。所以“金诚之星”不仅仅是独立的办公大楼，它是金诚集团整体的以特色小镇为核心产品的新型城镇化事业中不可分割的一部分。
项目二：金诚太悦酒店度假村 比如无锡太湖边，距灵山大佛景区仅5分钟车程的金诚太悦酒店度假村。现在度假村里还有“明日世界”全息动感影院，和“善缘市集”商贸区，整个度假区俨然形成了一个迷你迷你的特色小镇。  这可是实景图呀！虽然像素有点渣。 有兴趣的吃瓜群众可以去携程上观光一下。说不定你去实地住了玩了就成了金诚粉^o^
项目三：贵州省安顺市西秀区西九号路建设项目  安顺市西秀区西九号路建设项目：项目信息公开 本ppp项目为城市主干道Ⅱ级标准设计建设，道路全长6.78公里，总投资约3亿元。起点接北三号路，止于320国道，是贵州安顺市西秀产业园区的市政主干道。  关于这个安顺西九路的新闻可看“贵州省第一例“基建+基金”PPP项目落地安顺市西秀区”：政府和社会资本合作中心 文中写道：“基建＋基金联合体模式在ppp领域彰显出强大的生命力和市场竞争力。“  2015年9月金诚中标、签约、成立项目公司，2017年8月项目竣工验收。现在（2018年1月）西九路项目已经正式进入了政府购买服务阶段。
金诚更多的项目还在热火朝天地建设中，敬请期待。 | 
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