北京的房租涨到天上去了

北京的房租涨到天上去了。这不奇怪。那些大手笔收集房源的公司都是几个亿的大投入，事先通过大数据精确计算好的，你跑不掉的。

      京沪等严厉限购城市，若不及时调整安排，今后房租上涨的可能性很大很大，而且会加速上涨，越涨越高，十年后，京沪可能一房难求。因为没有多余的房子出租了。
      一，外地家庭，只能买一套，基本不会出租。
      二，京沪农村拆迁户房子多，但都在远郊区县，对市区白领的出租市场影响几乎为零。
      三，京沪大中小各类土豪，人数极少，多是豪宅，一般985白领也不感兴趣，咱不研究了。
      四，京沪家庭，限购两套房，但用于出租的房源已经越来越少了。

      （一）一套福利房和一套商品房
      京沪老居民家庭拥有两套房的情况，我是非常熟悉的。这些家庭主要是一套福利房（置换成为商品房），另外买了一套商品房。这里有个非常隐秘的背景。
      1，京沪是1998年10月份彻底停止福利房，这个停止是真的，非常严格。实际上，京沪市区土地，寸土寸金，也不可能给你单位集资建房。北京可能有一些，但也不多的。
      2，福利分房有个前提：已婚，工作至少三年，大多数是五年以上。现在基本是48-55岁了。
      结论1：有福利房的二套房家庭，子女接近婚龄了。京沪近五年的房价，正常家庭绝对买不起全款的，大多数是卖掉福利房，再贷款买婚房。

      福利房的特点是：老破小（55平米的二居室），噪音大，没有隐私，没有绿化，小区脏乱差，楼道黑乎乎，但地段好，学区房。京沪年轻人从小到大住这种房子，已经是忍无可忍了，一般情况下，京沪年轻人婚房一般不会买这种老破旧，太丢面了。但这些房子现在超级抢手，为什么呢？卖给外地精英了。上海陆家嘴，北京车公庄的老破小，单价十万，超过纽约了。
      外地精英喜欢什么？上班近，学区房。外地精英基本是读书出来的，超级看重学区。外地精英工作强度大，天天累的像条狗，很看重上班近。
      结论2：外地家庭限购一套，自住的。京沪居民卖掉一套老房子给外地人，出租市场就少一套房源。

   （二）京沪家庭二套都是市区商品房
      那么，价值是1500~2000万了。这种情况不多的。目前可能出租，但这种家庭的二套房，是卖掉福利房换来的，子女马上结婚了，婚后就自住了，出租房源会越来越少。

   总结：1，京沪房租，越来越贵是大概率的。因为出租房源越来越少了。
            2，京沪老破旧房子，多数卖给了外地人自住一套，无法出租。
            3，拥有两套商品房的富裕家庭，子女将陆续结婚，也没房源了。

   建议：1，房住不炒，继续严厉限购
            2，大规模在京沪市区建设廉租房，搞他几十万套，满足外地家庭的合理住房需求。[笑cry]
               3，能不能评个副高？