对深圳楼市的看法

在北上深这三个城市中，如果从市场稳定性角度做一下排序，那么北京毫无疑问会排在第一位，上海排在第二位，深圳只能排在第三位。

这个排序可以从三方面来看，一个是城市的发展空间（这个可展开的东西很多）；第二个是目前的房地产市场的发展阶段；最后是政策的潜力。

过往，大家都会有一种类似常识性的认知，那就是深圳的市场化程度最高，北京的市场化程度最底，所以深圳往往是最先涨价的地方。

先告诉大家，这个认知是完全错误的，另一个想告诉大家的是，凡是经常提到所谓市场化如何如何的，一定不懂市场。

所以，讲这种逻辑的人往往不会判断市场，只会事后诸葛亮。

这次我们去深圳，会重点讲一下深圳的市场，主要是较为宏观的市场走势，微观市场，我对深圳不是特别熟。

你们从我们的活动中听到的，一定不会是你经常看的那些朋友圈的观点，因为我们的观点还没往外放，所以洗稿的人还写不出来。

这次活动，主要讲下一个经济周期，全是干货，童叟无欺。

随之会带出很多结论，比如：下一轮一线城市的启动时间、整体涨幅，及其背后逻辑；二线及三四线城市的启动时间；房产税的出台时间，及出台后会有哪些影响；下下一轮的楼市的启动时间，及后果；股市的两次牛市，及背后逻辑；等等。

当然，我们所有的结论背后是一个更大的系统性的逻辑，即城市生命体。这次活动时间有限，城市生命体应该不会展开讲，但思路会讲清楚。

我自己觉得，很多结论其实不重要，思路及逻辑最重要。这就好比很多人都知道自己终将老去，却又无可奈何，最好的应对办法就是去不断充实自己的人生。

不过，如果你们就是为了听结论的话，这些结论也足以值回票价。

咱们深圳见！

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对深圳楼市的看法

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