当高层楼房再拆迁，商人怎么赚钱？

如今我们城市化的过程跟飞似的。城市面积不断扩大，平房，小楼房，都纷纷推平了盖高层。
那么，问题来了。
小平房，和4-5层的老楼房。开发商买下地来，拿钱把老百姓轰走，然后原地起几栋20、30层的大高层。给几十户人一些钱让他们走人，转眼收几百户上千户的钱进腰包。开发商这钱赚的美死了。
那么，如果30-50年后，这些高层又老化了，为了城市建设，为了居民安全，又需要拆了盖新的了。下一批开发商，该怎么赚钱？
巴掌大的地方，盖一个小区，好几栋楼，几百上千户，每一户你都得按面积给足了钱。不然人家不走。开发商怎么拆？拿什么赚？
难道到时候拆了30层的楼房再盖100层高的楼房来赚钱吗？
当然，这只是我无聊时的一个胡思乱想。有高人知道吗？或者有国外的合理的解决方法的先例吗？

热心的小回应 · 2020-12-22 17:49:19

这个话题回答一下，留作纪念：
现有高层使用寿命也就是50年，且不说到了70年产权房子还能住不，未知！
高层建筑拆迁从容积率来看，未来的接盘侠可能挣不了现在这么多。

可能的结果：
1.政府性工程由政府买单（国家的钱）
2.政策性区域，由政府补助（国家的钱）
3.黄金段落，溢价高，开发商买单
4.危房搬迁工程，政府与业主共同承担
5.对于高层钉子户必须强制驱散（不能造成更大伤亡）

反正，鬼城那么多，届时清查回迁，也不是不可能，打土豪，分房子？？？（臆想）

相信党，相信国家，会解决好民众的住房需求！

热心的小回应 · 2020-12-22 17:49:20

前段时间，我一个朋友买了房龄27年的高层。我听到后，都呵呵了。现在的高层，以后有可能沦为贫民窟。现在靠拆迁发家致富的，要么是农改居，要么小楼推了盖高楼。那么问题来了，就像题主问的那样，再过50年，高层成老旧房屋，成危房的时候，谁还来拆迁？开发商都不傻，见惯了开发致富故事的人们，胃口已经变大，谁还拆的起。就算能拆，单位土地面积上住户那么多，每家每户分得的钱也不会多。如果再把70年产权考虑在内，这个情况就变得更复杂了。

中心区衰落：
随着城市经济的发展,工业区的外移,在城市外围形成新的经济增长中心,带动郊区的经济发展,而中心区因为工业产业外移,经济发展衰退；地价高；人口密集；交通拥挤；环境差等社会现象影响中心的发展,有“内城陷落”之说.

热心的小回应 · 2020-12-22 17:49:21

唉，这种问题，一般很少有人回复的，我也提问过。说下我的看法，我要是开发商，我肯定不会开发的，除非盖100层，谁敢住？现在市区好多老公房政府都懒的拆，先挑城中村拆，容易。至于未来高层拆迁。。。。。估计快坍塌的时候，得业主集体联名请求政府接手，然后给每个原业主一个购买新房子的优惠名额贷款之类的，那就是政府给与百姓的福利性质了。不然为什么要指定70年产权，估计就是先提前给民众打预防针。拆一还一？还新的？洗洗脸，清醒下，绝对不可能。

热心的小回应 · 2020-12-22 17:49:22

我这儿正好有两个案例，无锡的。
某小区1976年建好90年代被鉴定为危房，2010年还因为道路拓宽被拆了小半栋楼。
危房+楼半半，这样政府都没有拆迁，只迁走了影响道路拓宽的小半栋，以后高层更难拆迁，所以我建议尽量买楼层较低的花园洋房或者别墅。

第二个案例，公交车站旁的居民区（含私房和公房）。本来无锡有很多城中村都没拆完，政府是不会考虑动公房的，但是公房周围有一片私房和面积很大的公交车站，于是有开发商愿意接盘了。
要是想住高层也能被拆迁，那周围一定要有足够廉价的容易拆迁的土地，比如私房和公交车站，以稀释高层拆迁成本。

当高层楼房再拆迁，商人怎么赚钱？

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