70城最新房价出炉！这一“特征”预示楼市早已进入“凛冬”？

1月16日，国家统计局公布了2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，对于新建商品住宅，70个大中城市中，有59个环比上涨，较上月少4城市；而二手住宅方面，有47个城市环比上涨，较上月少4城市。
编辑 | 东方财富网
作者 | 辣笔小强

从2018年单月环比上涨的城市数量来看，自去年8月之后便一路走低，其中楼市晴雨表的二手房走低更明显。

与此相悖的是，各地楼市出现的政策松动，房贷利率的回调，加之2019年初的央行降准，会导致楼市的调控前功尽弃吗？

12月新房：一线大涨，二三线回落
对于70个大中城市12月份的新建商品住宅来说，可以发现，4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨1.3%，涨幅比上月扩大1.0个百分点；31个二线城市新建商品住宅环比上涨0.7%，涨幅较上月回落0.3个百分点；而35个三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.7%，涨幅较上月回落0.2个百分点。

从同比来看，70个大中城市的新房价格依然呈加速上涨态势，其中一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.8%，涨幅比去年同月扩大2.2个百分点；二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨11.3%和10.8%，涨幅比去年同月分别扩大6.2和3.9个百分点。

具体来看，一线城市广州新房环比上涨幅度最大，环比上涨3%；而厦门新房环比下跌最明显，环比下跌0.4%。西安则是同比涨幅最高的城市，上涨22.4%；而厦门则是70大城市中唯一下跌的城市，同比下跌0.4%。

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图片截自：国家统计局

12月二手房：全面降温，一线继续下跌
对于12月的二手房来说，从70个大中城市的环比变动来看，可以发现，12月二手房迎来全面降温。具体表现为，4个一线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点；35个三线城市二手住宅销售价格上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

从同比看，一线城市和二三线城市迎来分化，其中一线城市二手住宅销售价格上涨0.6%，涨幅比去年同月回落1.9个百分点；而二三线城市二手住宅销售价格分别上涨7.9和8.2%，涨幅比去年同月均扩大2.9个百分点。

二手房来说，广西南宁环比上涨最明显，涨幅为2%，而厦门环比跌幅最明显，为0.6%。同比看，内蒙古呼和浩特的二手房同比上涨最明显，为17.9%，而同比下跌最明显的是厦门，跌幅为5.6%。

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图片截自：国家统计局

2018全年：一二线回落明显，三线坚挺
当然，对于2018年全年，根据国家统计局刘建伟的统计数据来看，新房方面，除了三线城市涨幅同比不变外，一二线城市均出现明显回落；而二手房方面，一二线城市同样回落明显，但是三线城市同比涨幅却有所扩大。

2018年1-12月份，一线城市新建商品住宅同比上涨0.5%，涨幅比上年同期回落9.6个百分点；二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨7.6%和7.8%，其中二线城市涨幅比上年同期回落1.5个百分点，三线城市涨幅与上年同期相同。

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至于二手房，一线城市二手住宅销售价格同比上涨0.7%，涨幅比上年同期回落11.3个百分点；二三线城市二手住宅销售价格同比分别上涨5.8%和5.9%，其中二线城市涨幅比上年同期回落2.1个百分点，三线城市涨幅比上年同期扩大0.5个百分点。

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二手房降温更加明显
从过去的2018年来看，虽然新房二手房的变动方向有所趋同，但是二手房所遭遇的困境要严峻的多。

而根据中原地产张大伟的观点，一些城市针对新建住宅限价严格，加上部分城市受到新房“双合同”的影响，新建住宅价格表现失真。与新房相比，目前二手房市场的价格更能代表市场真实价格。

具体来看，若是不考虑2月份的特殊性（包含春节假期），可以发现2018年前8个月新房二手房单月环比上涨的城市数量成上升态势，到了8月份，新房环比67城上涨，二手房环比66城上涨，均达到年内最高水平。

自此之后，即2018年的后4个月，70个大中城市中新房二手房单月环比上涨的城市数量呈明显下降趋势，最新的12月，新房59城环比上涨，连续3月数量下降，二手房47城环比上涨，更是连续5月数量下降。且二手房已连续3月环比下跌城市数量超过10个，据中国新闻网统计，这是近4年来首次出现。

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数据来源：国家统计局

楼市管控现松动，9折利率将重现？
或许正是因为近来楼市降温明显，使得不少地方的楼市政策出现松动，自去年底，山东菏泽首个明文取消限售放松调控政策以来，陆续有广州、杭州、青岛、珠海等多地微调楼市政策。

与此同时，房贷利率也出现明显回落的迹象，据融360监测数据显示，2018年12月全国首套房贷款平均利率为5.68%，相当于基准利率1.159倍，环比11月下降0.03%，这是全国首套房贷平均利率23个月以来首次出现下降。

此外，融360监测的全国35个城市533家银行中，2018年12月全国有8家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比1.50%，较上月减少15家银行分（支）行；有54家银行分（支）行回调利率，占比10.13%，较上月增加39家；有470家银行分（支）行首套房贷款利率较上月持平，占比88.18%。

对此，民生银行的王一峰称，在银行风险偏好比较低的情况下，按揭利率已经出现见顶回落迹象，且随着各家机构信贷投放力度的加大，甚至不排除首套住房九折利率重返市场。

另一方面，在经济下行压力不减之时，央行新年伊始降准释放更多流动性，楼市资金面正在有所改善。

2019将继续回调？
在2018年8月全国楼市上涨达到顶峰后，“金九银十”不再，楼市价格出现调整迹象，诸多业内专业人士纷纷表示，楼市拐点已经开始出现，那么2019将继续回调？

对此，中原地产的张大伟表示，预计未来几个月，二手房价格的下调城市和下调幅度将继续加大，部分城市的新建住宅也将逐渐开始调整。“除非信贷政策有明显调整，否则2019年房价或将持续下调。”张大伟如此说道。

不过，贝壳研究院院长杨现领持有不同的观点，其预测，2019年楼市将保持弱势回温。根据贝壳研究院监测，13个重点城市中11城带看量和新增客源量环比回升，其中深圳、济南及成都等城市回升明显。

杨现领表示：“均价下跌降低了入市门槛，对价格更敏感的刚需群体成为带动市场回温的重要力量。随着需求回温，业主预期也出现转变，业主挂牌价跌幅收窄，业主调价中涨价次数占比有小幅提升，这些先行指标意味着价格继续下跌的空间有限。”

当然，国研中心市场经济研究所研究员任兴洲则表示，2019年全国楼市还将继续延续稳的态势。其表示：“现在各个城市有一些调整，这是根据这段时间以来的房地产运行情况需求和供给情况做出的调整。中央提出要稳房价、稳地价、稳预期，这也是给地方政府下一步的房地产调控指出了大的方向，就在稳的前提下又要满足老百姓真实的需求。”

那么，你们认为，未来房价将会怎么走呢？

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