近期的北京市场

最近中介纷纷给发房源，不管认识的还是不认识的，微信总能收到消息。市场确实很差，这个是板上钉钉的。另外，从小红圈以及一些微博私信反馈里，能明显感觉出来，大家对于市场的悲观情绪越来越浓。

回顾近三年的北京市场，也就是2017年限购之后，我觉得现在应该是近三年市场最差的时候。近期的一些房子成交价已经比去年最低点还要低了，当然这个不代表全部。

近三年里的另一个低点发生在2017年的年底那会儿。我记得那时候买的一套房子，价格还算低，属于捡个漏，至今还没有看到比那套成交价更低的房源。

不过2017年属于刚刚开始限购，大家的现金流都是充足的，那会儿的市场状态是大家都不买房，也不急着卖房，买家卖家都观望。

现在的情况是，很多人急着卖房，但是卖不掉，买房的人也不怎么着急。总之从各方面来看，现在的市场是近三年里最差的时候，这个是毫无疑问的。

虽然市场很差，但是对北京市场绝对看衰，认为北京房价再也不会涨的人，几乎没有，大家往往有一个心理底线，一般到了这个心理底线，也就开始出手了。

这个底线通常是5-10%，也就是说，如果整体价格跌了这么多，那么大家都觉得是可以进场的时机了。过去两年多，市场有两次回暖，其实就是这种市场情绪的一种体现。

从现在的情况看，短期有放松政策的可能性不大。这种市场持续的话，二手房的价格还会有下探的空间。从趋势上看，过去跌5%，市场就有机会回暖，现在可能需要跌到7%才行，总之随着时间的推移，市场的信心被逐渐消耗掉了，这个并不难理解。

新房市场方面，分化比较严重，性价比低的楼盘，卖起来很难，而且越拖对开发商越不利，资金成本越来越高；性价比高的楼盘，还是抢房状态。还是那句话，对于北京楼市绝对悲观的人，基本上没有。

商住房方面，这种房子在北京算是最惨的一类了，属于爹不疼娘不爱，想要买还得需要北京购房资格。整体的跌幅达到了30%以上，且想卖卖不掉。对于有些想要卖了商住买住宅的朋友，我觉得可以狠狠心处理掉了，毕竟北京的住宅才更踏实一些。

如果后期回暖的话，商住可能也是最后一个被照顾到的，所以想着以后商住的价格涨了再卖掉置换住宅的，能不能踏到最好的点，这个确实很难说，大概率上是住宅涨得更早。

所以我建议持有商住的朋友，要有割肉的心态，少割总比多割好。（当然，不缺钱的朋友就不用折腾了，由于商住价格下跌，租售比还不错
）

还有一个共有产权房，也说一下。

对于想买共有产权房的朋友来说，只要是自己想好了，那就早买，别拖着，拖到最后，没什么房源可选了，买个边边角角的就不好了。

共有产权房的价格也不会调整，所以早买肯定比晚买合适。

很多人总纠结回报率的问题，我说实话，买共有产权房的这部分人，本身的资金就比较紧张，很多共有产权房的首付还不到100万，你拿这个首付去买商品房，以后也赚不多少钱。

而共有产权房可以买个面积大一点的，地段也还可以，另外将来孩子也可以用这房子去上学，从住的角度说，价值是很高的。不用总听人忽悠，这种房子不能买之类。

当然了，如果不缺钱的主儿，就别考虑了，踏踏实实买住宅。

由于这两年北京房价的下跌，有些共有产权房项目的性价比可能体现不出来了，所以回到具体问题具体项目上，大家要根据自己情况去选择。

最后，对于购房者来说，一定要谨记，市场差其实就是最好的准备机会。

大家在北京买房这件事上，千万不要大意，别总觉得北京市场这么凉，要不要拿点首付去炒炒股，炒炒鞋之类的，我说实话，炒炒菜可以，炒股炒鞋就算了。

炒到最后，只有炒的菜能踏踏实实进到肚子里，其它的不光赚不到东西，还会把买房的首付赔进去。在这方面，能当案例的前辈太多了，大家一定要克制。

另外，北京市场的回暖，很有可能就在悄无声息间到来，北京房价的上涨速度向来是很快的。如果自己真没搭上车，那种被北京抛弃的感觉可不好受。

所以大家一定要多关注市场，多出去看房，为买房做准备。

想看新房的，我们也有看房团。
本周六去看一个通州比较火的楼盘，城市之光东望，位于通州台湖。

这楼盘户型从70-148平米，刚需改善皆宜，主力户型为90平米的南北透通三居室，单价5万出头，对刚需来说，150万即可上车，万科操盘，品质有保证。

这个盘在目前的市场的热度比较高，性价比不错，首期开盘3小时热销20亿，目前是二期升级加推。周末好十节，成交即有机会获得黄金。
看房时间安排：本周六上午10：30，劲松地铁口B口集合，坐大巴车前往；自驾的朋友有油补。
报名扫文末二维码，备注：看房。
贴一张户型图:

报名扫码：