断了做民宿的念想

吉他、咖啡、一本书、一只猫、生活方式、生活态度。这些词就跟病毒一样感染了好多内心深处散发着文艺气息的青年或者中年男女。

而这些词汇叠在一起，大概会形成一种东西，就是民宿。

这两年当面问我可不可以做民宿的人至少有十几个，如果加上一些线上的私信之类，那就多得数不清了。

之所以这么多人想做民宿，我觉得应该是两个原因，一是这几年大家都买房了，而且房子可能自己暂时不住，二是很多人觉得做民宿的入行门槛成本很低，这就有点类似，好多人的第一个创业方向就是开餐馆。但实际上开过餐馆的人都知道，想要赚到钱有多难。

一个低门槛的市场，换一种说法就是竞争完全白热化。

一

下面我从居住体验上讲一下我对民宿的看法。

前些年我出差，住过不少次民宿，总体的体验是，居住舒适性一般，稍微好一点的民宿，价格就很贵，跟周边的酒店价格是类似的，有的还要贵一些。

当然民宿有民宿的好处，比如说几个人出差的话，就可以租一个大房子，除去住宿之外，房子的客厅之类可以满足其他方面的需求。

跟酒店相比，民宿的管理方面整体上来说是非常差的，酒店是一整套非常完整的管理体系，而且非常成熟，虽然有很多人因为各种各样的原因吐槽，但是这一套管理体系是经过了多年的市场打磨后的结果，客观来说已经非常好了。

而民宿是完全个人化的，你住的那个地方到底舒适度如何，基本上是拼运气的，虽然网站上有各种各样的点评，但是这种毫无标准的风格到底对不对你胃口，就是拼运气。

想要把民宿的品质做好，对于单独的民宿运营人来说，这个成本是很高的，过高的成本就意味着不赚钱，所以市场上活下来的都是低成本运转，品质很难保证。

二

从做民宿的角度来讲，说得不客气点，绝大多数的想做民宿的人都是小白，连什么是利润都算不清楚。他们通常只看到了民宿一晚上的价格，但是从来不考虑这房子一个月能租出去多少天。

我给大家简单算笔账。

北京三环的一套100平米左右的房子，普通装修，租金在1万元上下。现在如果拿这套房子来做民宿短租，首先需要的成本就是要进行一次软装，把各种家具家电配齐，把门换成自动密码锁，房子收拾干净，零零碎碎杂七杂八，这套装修下来起码要六七万块钱。

达到出租条件后，这套房子开始向外出租，我们把租金定在700元/天，平均下来每个月可以租出去20天。这样每个月的收益也仅仅是14000元；如果有人觉得这个价格低，我们可以把租金提高到800元/天，大家要知道一点，过高的价格实际上不利于出租，再高的话很多人干脆去住酒店了。

800元/天的情况下，每个月租出去20天，这样一个月的收益是16000元整。

如果雇人打扫维护的话，各种各样的灵活，加上一些修修补补的工作，这样每个月起码有3000块钱的成本。

这样算下来，每个月的结余是13000元，净利润实际上只有3000元，这种情况下，做两年之后，可以把那几万块钱的装修成本收回来。

这是比较顺利的情况下，能做到这样。如果中间再有相关部门的检查，再有邻居的各种投诉，这些成本尚不知道有多少。（经常换租客的房子很容易被邻居投诉）

所以算到这，大家就可以想一想，到底是直接把房子租出去每个月躺赚1万元省心还是自己折腾半天去做一个短租民宿划算？

三

如果房子不是自己的，而是租来的，这种情况下成本就更高了，房租变成了大头，而且不管你的房子租不租的出去，你都要给房东交租金。

很多人还在想着，去全职做，多收几套房子，然后装修，再短租。这个成本我就不给大家细算了。如果一年能有一二十万的利润，那也别做了，还不如自己去上班来得省心呢。真要把自己的人力成本算进去，这就不赚钱了。

关于民宿的玩法，肯定还会有人说，可以去景点附近做，比如说通州的环球影城马上开业了，在那做民宿应该不错。大家要算好账，既然是景点，那一定是假期火爆，平时冷清。

多数的旅游城市还分旺季和淡季，旺季往往是短暂的。可惜绝大多数想做民宿的人都盯着假期和旺季的高租金，总觉得那是常态。

对了，一说到租房做民宿，好多人可能反应过来了，这不就是二房东吗？恕我直言，这些年来，我接触到的二房东，最赚钱的就是搞群租房的大妈。租的房子品相极差，以量取胜。

我认识的一个已经隐退的做二房东的大妈（主要是政策原因现在做不了了），她那时候在北京以小区为单位，收房，打隔断，出租，一个小区每个月的净利润是1万元，她自己折腾了10个小区。每月的利润10万左右。

群租房时代，各种成本都低，租客稳定，这样每个月的利润基本上是固定的，不会有大浮动。跟现在动不动就想做的高大上，完全不一样。

四

我接触过的做民宿的人，各种各样的都有，既有做景点的，也有普通的短租，也有特别高大上的咖啡厅民宿一条龙，他们的风格各异，他们的共同点是：不赚钱。

确切地说，民宿是一个充分竞争的市场，在这个市场里，我不是觉得它没有价值，而是觉得它的价值不在于赚钱，而在于让很多人有精力去低成本折腾一次，然后认清社会的本质，转过头来老老实实去上班。