有些城市机会还在

一

上次发完那个《三四线城市房价看不到什么希望》后，有粉丝给我发微信说，他们那的房价还在涨，而且涨幅特别明显……我在其它文章里讲三四线房价的时候，也会有粉丝在后台发私信说，他们那的某个县城房价还在涨。

这个时候好多人可能想说，你总瞧不上三四线城市，你总说房价在跌……这下打脸了吧……

听我给大家讲两件事，你们就明白了。

一，互联网是有记忆的，哪些城市还有机会上涨，这个去年俺写过文章，清清楚楚明明白白，链接在这：《本轮行情梳理及各地购房指南》，这是去年9月份的一篇文章，当时在城市细分中讲到了这个现象，原文是这样写的：

有些城市房价几乎没有怎么涨，或是有一个小幅的上涨，比如30%以内。这些城市在此之前的库存应该非常大，所以即使有棚改货币安置，房价也没有涨起来，对于这些城市来说，也可以随时买。
原因就在于楼市的下跌空间基本上没有。而且由于有大量的库存无法消化，地方经济也比较痛苦，所以不排除国家会定向给地方拨棚改资金

周老板，公众号：通货朋仗本轮行情梳理及各地购房指南

二，通常情况下，我讲全国市场的时候，是针对的宏观层面，比如说，如果全国楼市有一个大盘，那么你看2019年行情的时候，这个大盘肯定是往下跌的。

可是大盘往下跌又不代表某个城市不会涨，所以当我讨论宏观的时候，如果你拿微观个例来反驳我，其实这就是讨论的两个层面的问题，可比的意义并不大。如果有人非得觉得这有意义，那我肯定是认输的。这就好比，我们都认同中国越来越好，但总有那么一小部分人会拿一些极端案例告诉你，你看看中国某地有多穷一样。

二

我在过往讨论三四线房价，或者拿个别城市举例的时候，都是有一个前提的，那就是城市房价已经翻倍。

关于涨幅的问题，很多人有疑问，到底涨到什么程度不能买了呢，这个问题在股市里更为常见，比如说股市从3000点涨到了3500点，那这个3500点是一个顶部，还是一个中间位置呢，如果股市能涨到6000点，那买在3500点岂不是也很划算。

股市的走位向来是捉摸不定的，但是楼市不一样。楼市是有参考的。

这一次行情，京沪深都涨了1倍，然后进入了调整期，全国各地的二三线城市也都涨了一倍，然后进入了调整期，所以翻倍就是一个很直接的数据。

更深层次上讲，这个是跟地方经济的承受力相关的，房价一次性涨幅超出了经济的承受范围，那接下来就很难收场了，所以地方政府也会尽量把涨幅控制住。

所以在城市房价的判断上，其实并不难，如果整体上翻倍，那基本上意味着房价的上涨已经接近尾声了。这个时候再后知后觉地去买房投资，我不认为这是一个好的选择。

三

我经常收到一些“现在手里有几十万，能不能在xx城市投资一套房子”的问题，对于这种针对某个城市的问题，这属于微观层面，属于具体问题具体分析，跟宏观上总结全国三四线房价是不一样的。

一般我都会先去查一下那个城市的房价数据，看2015年以后那个城市的房价涨幅，如果涨幅翻倍，基本上可以断定那个城市已经不适合投资了，这个时候去买房，即使短期能涨10%，中间各种交易成本都算上，其实也赚不到什么钱。

如果打算长持的话，这种涨完的城市，要经历漫长时间的调整，然后还要等下一次行情，从资金收益上来说，绝对是亏的。

况且，三四线城市的不确定性这么强，未来如果没有大的政策扶持，房价多年不涨应该是极大概率，所以我通常也不建议大家去投资。

前两天小红圈里又有人问类似的问题，问题写得很详细，情境也描述的很清楚，所以我就按正常流程去翻了下他说的那个城市的房价走势。

看完之后，我发现他说的那个城市，这几年的整体房价涨幅非常非常低，2014年的房价是6200左右，到了2019年房价是6500左右。

对于这类城市，我不敢说有绝对的机会，但比较肯定的是，房价处于一个非常安全的位置，不需要担心赔钱的问题。

四

我相信全国这么多城市里，和那个城市情况类似的地方有很多，这类城市（房价涨幅在30%以内），只要不是像东北那样，人口明显外流严重，那房价上涨的机会还是很大的。

对于刚需来说，就完全不用纠结了，直接买就可以。

有投资想法的，只要记住这个城市的房价目前处于安全线上就可以。从正常的投资策略上说，这类城市扔一部分钱进去，赚钱的概率很大，如果真的非常不幸赔了，那也就认命了。

……

实际上这两天我一直在翻那个城市的相关资料，还跟当地的中介以及小红圈的一个朋友沟通了下，我觉得比较有意思的一点是，当地人是死活不看好当地房价的，除了中介。（实际上中介的信心也不太足，一直给推新盘）

理由是，那地方的新房太多，二手房不好卖，当地人没有钱等等。这跟那些房价已经翻倍的城市里的人的观点截然相反。

我相信，如果那个城市的房价接下来真的涨了一大截，那么他们本地人对当地楼市的看法肯定会来个180°大转弯

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