旧楼早晚都会装电梯

我猜好多人都这么想过，既然北京的老房子这么多，而且又这么破，又都是六层以下的小板楼，为什么不能把这些房子全都拆掉，然后重新盖呢，还能盖得高一点。

这个问题，在和平时期就不要想了，住老房子的人也不要盼着能遇上拆迁这种美事了。拆老房子的难度太大了，一个楼里那么多住户，还多是老年人，协调成本可以理解为无穷大。

取而代之的方式，就是搞新城。把周边的村子拆掉，然后重新规划，这个方式是低成本的。

我估计要是有个“造城游戏”的话，你们看着老城旁边的大块空地，肯定也都放弃拆楼计划，然后去开发新城去了。

对于老楼来说，大面积拆掉的可能性几乎是没有的。但是随着楼房越来越老，很多问题就逐渐暴露出来了。

老楼的主要问题存在于两方面，一是房子自身的老化，这会使得楼房很多功能下降，比如说上下水管的老化，楼梯间越来越破旧，外立面形象越来越差等等；

另一方面是住户的老龄化，一般来说老房子里多是住的老人，过去的六层板楼都是没有电梯的，对于老人来说，爬楼就是一个很大的问题。

这几年提到的旧改，即老旧小区改造，就是来解决这个问题的。

老旧小区改造，最为核心的问题在于装电梯。其他方面，比如换上下水管、重新粉刷外立面，换窗户等，这些都好解决。

装电梯之所以不好解决，就是因为不同楼层之间利益不同。

现在北京旧楼装电梯，主要靠的是民意调查，如果整个单元一到六楼的住户都同意装电梯，那就没有阻力了。难就难在，一层二层的住户，往往是不同意的。

目前北京装电梯的小区并不多……其实这么说有些不太妥，因为装电梯这事儿不能按小区来分，要按单元来分才行。所谓装电梯的小区，你去看的话，也都是那个小区的某个楼装了电梯，或者是某某单元装上了。

说得直白一点，按照目前征求民意的装电梯方式，想要大面积装电梯，可能性不大。

但我又对未来大面积装电梯，比较有信心。原因听我慢慢讲。

旧楼装电梯这事儿，提出来的时间也不算长，真正开始实施，也就是这几年的事儿，算是个启动期。

当然了，任何事的出现都不能脱离社会背景。旧楼装电梯的社会背景就是住在楼房里的老龄人口开始快速增加。

北京的公房大面积推出，也就是上个世纪80年代那会儿，再往前的老房子虽然也有，但比例上小很多，不成规模性。80年代，能分到公房的人年龄多在30岁左右（大概数据），到了今天他们的年龄分布在60-70岁之间。

对他们来说，年龄越来越大，爬楼的难度越来越高，这逐渐就变成了一个社会性问题，所以房子加装电梯就成了比较急切的事。

再往前推十年的话，这些老住户多是50多岁，属于身体尚可的年纪，爬楼虽然也累，但还可以接受。

所以说旧楼加装电梯这事提出来的时间，跟社会背景是完全符合的。

随着时间的推移，90年代的老公房里的住户也都渐渐进入了60岁往上的年纪，需要加装电梯的人数越来越多，这个社会性问题就变得越来越迫切。

再过五年后，如果还想通过现在这种“征求民意”的方式来装电梯，恐怕就有点行不通了。

也就是说，随着装电梯的问题牵扯到的人越来越多，越来越迫切，制度层面上肯定会有调整，这个虽然是个预测，但是从过往经验来看，是大差不差的，遇到问题解决问题，就是我们国家向来的方式。况且装电梯也不是什么多大的难题，就看想不想解决了。

关于制度或者政策方面的调整，主要集中在如何平衡低楼层住户的利益上。因为一楼是完全不用电梯的，二楼可用可不用，在没有装电梯之前，二楼算是很好的楼层，一楼如果采光还不错的话，也算是不错的楼层，至少不用爬楼。

装完电梯之后，一楼二楼相对上边的楼层来说，就没有那么优质了，楼层优势消失，这对于一楼二楼的住户来说，心理上是很难接受的，这个属于人之常情。

如果能够说服一二楼的业主，装电梯的问题就解决了。但是光凭嘴说是没用的，想要把整个问题解决，就必须给一楼二楼某种形式的补偿。这个补偿可以是现金，也可以是其他福利。

现金这个就不多说了，我觉得这个口子尽量不要开，不然平衡不好的话，后期会很难收场。

给一定福利，这个是可行的。比如说，可以给一层住户减免物业费、取暖费若干年，或者是阶梯性减免，，给二楼住户减免幅度低一些，总之能让住户体会到实际利好。减免的费用通过其它方式，再把口子补上。

在这种福利政策引导下，还要有强制措施等。

当然了，以上属于我的推测，几年后大家可以再来验证一下。总之，装电梯这个趋势是注定的。这篇可以算到微小的预测系列中。

最后，肯定好多人想知道，装了电梯以后，房子是不是会涨价呀？

从现阶段来说，装电梯还停留在“征求民意”期，装了电梯的房子，特别是高楼层，肯定要比那些没装电梯的高楼层相对好卖一些。装电梯算是旧改的一部分，一般装了电梯的小区，已经做完老旧小区改造了，所以小区面貌也会相对好一些。

从大形势来说，老旧小区改造会是大范围的，像北京，不出意外的话，有可能会全覆盖，所以到那个时候，价格上的差异也就不大了。

对于已经装了电梯的房子，一楼相对来说，肯定要比之前的热度低一些，但价格上有多大影响，也不见得，因为对于（没小院的）一楼来说，也不算是特别好的楼层。

四楼五楼的房子，应该会变得更加抢手，价格上浮的可能性比较大。

总得来说就是，降价可能性较低，整体上浮可能性较大，但高楼层价格上浮空间会更高一点。

当然，这种价格的上下浮动，都是比较弱的，北京的价格上涨靠的是市场，如果市场来了行情，那个才算是真正的上涨。

旧楼早晚都会装电梯

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