“满二”、“满五”怎么计算？满二和满五有区别吗？

买新房和二手房都免不了要交税，一般二手房的税费都高于新房，因为二手房的税种更多，当然，也有二手房税费低于新房税费的情况，大家在买二手房基本上都听过满二或者满五这个词，但是很多人并不明白是怎么计算的，也不明白满二和满五到底有什么作用，今天我们就来说说这两个问题。

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满二
满二的意思是交易的房屋满两年，满两年的时间该怎么算很多人都不明白，在买新房或者二手房时，都需要交契税，交了契税后会有一张契税发票，契税发票上面有日期，这个日期就可以用来计算房屋是否满两年，交税过后就会领取不动产证，不动产证上面也是有登记日期的，这个登记日期也是可以用来计算房屋是否满两年的，这两个日期采取孰先原则，也就是哪个时间在前就按哪个日期计算，之前的新房一般都是契税发票早于产权登记日期的，现在很多都是同一天，不能确定的可以将契税发票和产权证拿出来看，如果契税发票不见了，可以拿上身份证和产权证去房管局查档窗口进行查全档，这样就能打出契税发票了。

满五
满五的意思是交易的房屋满五年，计算的方法是和满二一样的，都是按照契税发票上面的日期和产权证上面的日期计算的，采取孰先原则。

满二和满五有区别吗？
满二和满五是没有区别的，它们的作用都是免交5.5%的增值税，只要满两年就可以免交增值税了，因为之前没有增值税，是营业税，免交营业税需要房屋满五年，现在营改增以后，只需要满两年就可以免增值税了，如果房屋是“满五唯一”，那么是有区别的，交易的房屋是房东家庭的唯一住房，那么不仅免增值税，还可以免个人所得税，所以满五唯一的房子只用交契税即可，算下来比新房的税费还低，因为新房不仅要交契税，还需要交维修基金。

在买房时，最好选择满二的房屋，因为增值税税率为5.5%，100万的房屋增值税都需要5.5万，大部分城市都是买方交税，这样就会给买方增加不小的成本，买套100万不满二的房屋，加上过户税费和中介费，基本上就达到10万了，购房成本也变为了110万，对很多人来说都是一个不小的负担。
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