海外学区房比国内更具有投资的价值

如果说中国的房价是丈母娘炒起来的，那么学区房的价格，就是孟母炒起来的吧……

今天，聊一聊海外学区房的事，希望不论是在房产还是教育投资上，能起到一定参考价值。

   学区房是现行教育体制下的一种独特现象，指的是在指定区域内购房，购房者的子女即可就读该区域内的重点学校。古有孟母三迁，现有买房择校，只要能将子女送进心仪的学校就读，许多家长不惜购买该学校区域的学区房并且迁入户口。北上广等一线城市的学区房价格已非普通家庭可以承受的。

   学区房一路飙升，出现了许多家长相继争抢的现象。从根源上来看，学区房的价格畸形增长与优质教育资源分布不均相关。教育资源供需关系一日得不到缓解，学区房的价格也会一路追随继续畸形增长。这就导致许多家长将目光投向海外，欧美的优质教育是吸引留学的主要原因。

   在北京市西城区的文昌胡同深处，一间小小的、不起眼的、甚至杂草丛生，可以说有点破败的房子，本月初卖出了相当于20公斤黄金的价格。

确切地说，这处仅仅11.4平米的房产，卖出了530万元人民币的天价，每平米房价达到46万元人民币。卖出如此高价的原因，就因为它是北京最著名的小学之一实验二小的学区房。46万的单价，也创造了北京最贵学区房的纪录。

此外，多位人大代表、政协委员就“天价学区房”问题向记者表示，国外类似“天价学区房”的问题很少，“天价学区房”产生的根本原因在于教育资源的不平衡。

   海外学区房成为房地产市场炙手可热的焦点，集合了教育、投资等众多利好。有关专家就表示说，“学区房适合于两种人群，一种是为孩子教育投资的家庭，另一种是属于投资型客户。”“国内买房限购、限贷等诸多制约，使得海外置业热度在持续上升。之前都以移民为主，而现在纯投资者越来越多。”

1以房养学——留学投资两不误
  出国留学是很多学子的梦想，也有非常多的家长渴望通过努力为孩子实现这样一个梦想。众所周知，留学费用不菲，加上生活费等费用，大学生留学几年下来就是一笔昂贵的费用。如果购入了学区房，孩子在当地读书，居住在自家购买的学区房内，不仅可以享受到比学校更好的住宿条件，而且还能将富裕的居室出租，收取的租金可以支付高额的学习费用。

2以房养老——不做孤独的老人
其实，所有的国家都必须面临一个问题，就是人口老龄化。在国外，这种现象更为严重。在国外购买学区房的一个好处就是老人可以将多出的房子出租给留学生，平时有年轻人陪伴自己，周末可以去子女那边，生活得有滋有味。而且国外的房产比国内房产有无可比拟的优势：永久产权。

3以房养房——长线投资收益大
国人对土地有深刻眷恋之情，喜欢买房子和土地，但是我国的房子却是70年有效期。国外的房产大部分是永久产权，这对于热衷于传承的国人有极大的吸引力。购买学区房用以以房养房的风险相对其他地方较低，因为出租比较容易。

购买学区房有诸多好处，但是也有一些需要注意的事项，在获利的同时考虑到其可能带来的风险，理性投资，权衡利弊。

1  房屋类型

不同的投资需要选择不同类型的房子。“以房养学”主要是指高中及大学。而优质中小学校多数在优质的社区内，而名牌大学多数位于市中心。业主只为持有期短(读书后就会离开)，购买洋房是首选。留学兼房产投资，享受房产升值，或“以房养老”及“以房养房”，则是长期投资，购买“别墅”更合适，一方面别墅是连土地一起购买，而土地比房屋升值更快，加上土地属于稀缺资源，适合长期持有。土地又是私有及永久产权，可以代代相传。

2  价格权衡
其次要考虑的是其价格。调查指出，凡是“学区房”都要比同类住宅贵一倍甚至几倍，美国学区房要比非学区房价格贵上一至两三倍，加拿大更是采取对“学区房”征收高地税的措施来抑制其价格的暴涨。价格的昂贵，在给投资者带来利益的同时，也增加了投资的难度与风险。因此，投资者最好事先做好规划，合理投资，趋利避害。

3  市场走向

投资客更应密切关注市场的走向。未来的留学生公寓投资市场预期是否会走向饱和，新的楼盘不断落成和销售，而留学生的数量在某种程度上来说是恒定的，可开发的市场空间是应该考虑的因素，置业前都要权衡清楚。

4  其他事项

最后，海外房产投资还要注意一些其他问题。比如，不可以仅凭当地楼价和租金回报率来评估，对当地的基本政策法律、金融制度、社会和市场环境等要有个基本了解，这些和国内地产有着诸多不同，尤其要关注物业持有环节的税费问题。

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